Meluner Str. / Meluner Straße in 70569 Stuttgart

Straßenprofil

Meluner Straße in Stuttgart

Die Straße Meluner Straße liegt in Stuttgart im Bereich Vaihingen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 70569 zugeordnet. Ortsteilbezug: Vaihingen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 831 597 m, A 8 2,2 km, A 81 2,2 km Luftlinie
  • Breitband87,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Meluner Straße in Stuttgart im Bereich Vaihingen erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark86

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,5 km, weiterführend 1,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 236 m, S-Bahn 1,4 km, Regionalbahn 2,0 km, Tram 7,2 km, ca. 617 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,4 Min., Notfall 9,0 Min., Schwimmbad 5,6 Min.
Ortslagesolide71

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 10,39 €/m² Miete, 3,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.874 EUR/Ew., Steuerkraft 2.385 EUR/Ew., Einzelhandel 9.666 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +2.205 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo -164
Infrastrukturstark84

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 87,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 831 / AS Stuttgart-Vaihingen 597 m
  • E-Mobilität: 145 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide67

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 8.836 je 100.000 Einwohner im Stadtkreis Stuttgart
  • Schienenlärm: EBA: ca. 445 Betroffene, 0,1 % der Einwohner
Naturnäheprüfen53

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 23,5 % Wald, 1,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,5 kmÖsterfeldschule Grundschule Stuttgart-Vaihingen
  • Weiterführende Schule1,6 kmPestalozzischule Grund- und Werkrealschule Rohr
  • Kita32 mKinder- und Familienzentrum Meluner Straße 20 (KiFaZ)
  • Bus236 mLauchhau, ca. 617 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,4 kmUniversität, ca. 1.115 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,0 kmVaihingen, ca. 1.369 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall5,4 kmKliniken Sindelfingen
  • Fernstraße3,7 km113.976 Kfz/Tag
  • A 831597 mA 831 / AS Stuttgart-Vaihingen
  • A 82,2 kmA 8 / Kreuz Stuttgart
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium64,4 kmPAMINA-Schulzentrum Kooperative Gesamtschule Herxheim - Gymnasium - · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule70,8 kmIntegrierte Gesamtschule Wörth · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,8 kmRobert-Koch-Realschule Vaihingen · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule74,8 kmBerufsbildende Schule Germersheim · Berufsbildende Schule
  • Förderschule74,6 kmSchule mit dem FSP Sprache (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBüsnauer Wiesental, Eichenhain · 6,4 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzFilder, Glemswald und Stuttgarter Bucht · 11,1 % FFH
LandschaftsschutzBurghalde-Allmendhäule, Das ganze Körschtal · 32,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 37,1 %, Verkehr 14,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 3.862 ha, Gewerbe 1.561 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Waldgebiet auf der Südostseite der Innenstadt (Landschaftsschutzgebiet, 1,29 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Eichenhain (Naturschutzgebiet, 4,09 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Filder; Glemswald und Stuttgarter Bucht; Unteres Remstal und Backnanger Bucht | Landschaftsschutzgebiet: Burghalde-Allmendhäule; Das ganze Körschtal; Das untere Ramsbachtal; Das untere Weidachtal, das obere Ramsbachtal; Der Steilhang östlich

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 236 m, S-Bahn 1,4 km, Regionalbahn 2,0 km, Tram 7,2 km, ca. 617 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Netto Marken-Discount 208 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 2,4 Min., Notfall 9,0 Min., Schwimmbad 5,6 Min.
  • Schienenlärm92/100EBA: ca. 445 Betroffene, 0,1 % der Einwohner

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld40/100BASt-Zählstelle 3,7 km, 113.976 Kfz/Tag
  • Naturnähe53/10023,5 % Wald, 1,3 % Gewässer
  • Regionale Sicherheitslage54/100PKS-HZ 8.836 je 100.000 Einwohner im Stadtkreis Stuttgart
  • Regionale Sozialstruktur60/100SGB II 8,1 %, Kinderarmut 13,1 %, Altersarmut 5,4 %
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Meluner StraßeStuttgart
Grundschule1,5 km

Österfeldschule Grundschule Stuttgart-Vaihingen

Kita32 m

Kinder- und Familienzentrum Meluner Straße 20 (KiFaZ)

Bus236 m

Lauchhau, ca. 617 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 236 m, S-Bahn 1,4 km, Regionalbahn 2,0 km, Tram 7,2 km

Klinik / Notfall5,4 km

Kliniken Sindelfingen

Lebensmittel2,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 813,7 km

113.976 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 208 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 1,5 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 70569 Stuttgart-Vaihingen, Meluner Str. 2-6Meluner Str. 2-6 70569 Stuttgart-Vaihingen
    Lebensmittel-Discounter · 208 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDSchwabenplatz 1 70563 Stuttgart-Vaihingen
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 kmQuelle
  • KauflandKaufland Stuttgart-VaihingenSchwabenplatz 1 70563 Stuttgart
    Verbrauchermarkt · 1,5 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA BaischHauptstraße 5 70563 Stuttgart-Vaihingen
    Lebensmittel · 1,7 kmQuelle
  • LidlLidlOsterbronnstrasse 50 70565 Stuttgart
    Lebensmittel-Discounter · 2,6 kmQuelle
  • PENNYPenny KleinknechtstraßeKleinknechtstraße 33 70567 Stuttgart
    Lebensmittel-Discounter · 4,6 km
  • NORMANORMAKönigsberger+Straße+16 71034 Böblingen
    Lebensmittel-Discounter · 8,9 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktSchwabenplatz 7 70563 Stuttgart
    Drogerie · 1,5 kmQuelle
  • MüllerStuttgart VaihingenHerrenberger Str. 4 70563 Stuttgart-Vaihingen
    Drogerie · 1,8 kmQuelle
  • RossmannStuttgart, 70195, Leharstr. 5Leharstr. 5 70195 Stuttgart
    Drogerie · 5,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Stuttgart-VaihingenHauptstraße 6 70563 Stuttgart
    Tierbedarf · 1,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 214 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 472 mnächste Gastronomie
  • Park 81 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 218 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Sehne
    Bäckerei · 214 mOSM
  • Aral Tankstelle
    Kiosk / Convenience · 732 mOSM
  • Metzgerei Treuter
    Metzgerei · 1,0 kmOSM
  • Ferats BazarKatzenbachstraße 65 70563 Stuttgart
    Obst/Gemüse · 1,1 kmOSM
  • Getränke KastnerUnterer Grund 3 70563 Stuttgart
    Getränkemarkt · 1,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • MeraklesHauptstraße 170 70569
    Imbiss / Fast Food · 472 mOSM
  • Snack Bar
    Café · 513 mOSM
  • Naturfreundehaus VaihingenBüsnauer Rain 1 70569 Stuttgart
    Restaurant · 716 mOSM
  • UnithekleAllmandring 17 70569 Stuttgart
    Bar / Kneipe / Biergarten · 831 mOSM
  • La Giulietta Einsmanufaktur
    Eisdiele · 1,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Grünanlage Lauchäcker Nord
    Park · 81 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 124 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 295 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 624 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 1,0 kmOSM
  • Buchrainfriedhof
    Friedhof · 1,1 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Institut für Sport und Bewegungswissenschaft / All
    Fahrradverleih · 614 mOSM
  • Straussäcker 1
    Carsharing · 1,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeiposten VaihingenRobert-Leicht-Straße 15 70563 Stuttgart
    Polizei · 1,4 kmOSM
  • Freiwillige Feuerwehr Stuttgart, Abteilung VaihingenBachstraße 6 70563 Stuttgart
    Feuerwehr · 1,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Rhenus
    Glascontainer · 218 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 229 mOSM
  • Lehr- und Forschungsklärwerk BüsnauBandtäle 2 70569 Stuttgart
    Kläranlage · 1,6 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 1,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.874 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete10,39 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote31,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche79,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete15,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis2.482,02 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.874 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+0,4 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Meluner Straße, 70569 Stuttgart
Position: 48.736938, 9.091034

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 70569

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Meluner Straße in Stuttgart

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit87,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Meluner Straße
AbkürzungMeluner Str.
Postleitzahl70569
OrtStuttgart
OrtsteilVaihingen
Breitengrad48.736938
Längengrad9.091034
Vorwahl0711
TelefonnetzStuttgart
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Stuttgart
StadtkreisStuttgart, Stadtkreis
GemeindeStuttgart, Landeshauptstadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B520 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer420 %Gemeinde
  • Steuerkraft2.385 EUR/Ew.BBSR INKAR