Merzenäcker in 73252 Lenningen

Straßenprofil

Merzenäcker in Lenningen

Die Straße Merzenäcker liegt in Lenningen im Bereich Brucken. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 73252 zugeordnet. Ortsteilbezug: Brucken.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 6,4 km, A 831 32,4 km, A 81 33,5 km Luftlinie
  • Breitband33,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
75/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Merzenäcker in Lenningen im Bereich Brucken erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Merzenäcker in Lenningen ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 224 m, S-Bahn 8,0 km, Regionalbahn 449 m, Tram 27,9 km, ca. 85 Abfahrten werktags. Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: ALDI SÜD 721 m, 10 nächste Filialen bis 10 km. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 6,91 €/m² Miete, 6,7 % Leerstand.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 33,7 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -89 Einwohner seit Zensus 2022, -1,1 %, Wanderungssaldo +3.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark84

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 130 m, weiterführend 2,7 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 224 m, S-Bahn 8,0 km, Regionalbahn 449 m, Tram 27,9 km, ca. 85 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,7 Min., Notfall 19,1 Min., Schwimmbad 5,5 Min.
Ortslagesolide72

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,91 €/m² Miete, 6,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.939 EUR/Ew., Steuerkraft 1.025 EUR/Ew., Einzelhandel 9.267 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -89 Einwohner seit Zensus 2022, -1,1 %, Wanderungssaldo +3
Infrastrukturprüfen57

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 33,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Kirchheim (Teck)-Ost 6,4 km
  • E-Mobilität: 19 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide76

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.395 je 100.000 Einwohner im Landkreis Esslingen
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 7,7 km, 69.556 Kfz/Tag
Naturnähesolide70

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 41,8 % Wald, 0,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule130 mLindenschule (Grundschule)
  • Weiterführende Schule2,7 kmKarl-Erhard-Scheufelen-Schule Realschule
  • Kita1,8 kmStädt. Kindergarten
  • Bus224 mBrucken Unt.Straße, ca. 85 Abfahrten werktags
  • S-Bahn8,0 kmKirchheim (T), ca. 765 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn449 mBrucken, ca. 32 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall9,9 kmmedius KLINIKEN gGmbH, Standort Nürtingen
  • Fernstraße7,7 km69.556 Kfz/Tag
  • A 86,4 kmA 8 / AS Kirchheim (Teck)-Ost
  • A 83132,4 kmA 831 / AS Stuttgart-Vaihingen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium44,9 kmLessing-Gymnasium Neu-Ulm · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule103,4 kmIntegrierte Gesamtschule Wörth · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,7 kmKarl-Erhard-Scheufelen-Schule Realschule · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule44,9 kmStaatl. Berufsschule Neu-Ulm · Berufsschulen
  • Förderschule47,5 kmRupert-Egenberger-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Neu-Ulm · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzOberes Lenninger Tal mit Seitentälern, Schopflocher Moor (Torfgrube) · 21,4 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAlb zwischen Jusi und Teck, Neidlinger Alb · 35,8 % FFH, Mittlere Schwäbische Alb, Vorland der mittleren Schwäbischen Alb · 75,9 % Vogelschutz, Schwäbische Alb · 100,0 % Biosphäre
LandschaftsschutzLSG "Albtrauf Oberlenningen" vom 16.05.1973, LSG "Erkenbrechtsweiler Berghalbinsel (mit Hörnle und Jusi)" vom 25.10.1939 · 67,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,3 %, Verkehr 4,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 167 ha, Gewerbe 49 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet LSG "Landschaftsbestandteile und Landschaftsteile im Landkreis Nürtingen" vom 22.10.1942 (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Tobeltal mit Mittagsfels und Wielandstein (Naturschutzgebiet, 0,82 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Biosphärenreservat: Schwäbische Alb | FFH-Gebiet: Alb zwischen Jusi und Teck; Neidlinger Alb | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Albtrauf Oberlenningen" vom 16.05.1973; LSG "Erkenbrechtsweiler Berghalbinsel (mit Hörnle und Jusi)" vom 25.10.1939; LSG "Gebiete

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 224 m, S-Bahn 8,0 km, Regionalbahn 449 m, Tram 27,9 km, ca. 85 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten96/100ALDI SÜD 721 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen86/100Grundschule 130 m, weiterführend 2,7 km
  • Autobahnanbindung82/100A 8 / AS Kirchheim (Teck)-Ost 6,4 km

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur31/10033,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Bevölkerungsentwicklung50/100-89 Einwohner seit Zensus 2022, -1,1 %, Wanderungssaldo +3
  • Fernstraßenumfeld70/100BASt-Zählstelle 7,7 km, 69.556 Kfz/Tag
  • Naturnähe70/10041,8 % Wald, 0,3 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

MerzenäckerLenningen
Grundschule130 m

Lindenschule (Grundschule)

Kita1,8 km

Städt. Kindergarten

Bus224 m

Brucken Unt.Straße, ca. 85 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 224 m, S-Bahn 8,0 km, Regionalbahn 449 m, Tram 27,9 km

Klinik / Notfall9,9 km

medius KLINIKEN gGmbH, Standort Nürtingen

Lebensmittel4,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 87,7 km

69.556 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 721 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 768 mnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDIm Gansäcker 8 73252 Lenningen
    Lebensmittel-Discounter · 721 mQuelle
  • PENNYPenny Lenninger TalBahnhofstrasse 12 73252 Lenningen
    Lebensmittel-Discounter · 782 m
  • EDEKAEDEKA SigelIm Gänsacker 8 73252 Lenningen
    Lebensmittel · 916 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 73268 Erkenbrechtsweiler, Uracher Str. 34Uracher Str. 34 73268 Erkenbrechtsweiler
    Lebensmittel-Discounter · 3,1 kmQuelle
  • LidlLidlIn den Gernäckern 16 72636 Frickenhausen
    Lebensmittel-Discounter · 6,9 kmQuelle
  • NORMANORMAZeller+Straße+16 73235 Weilheim
    Lebensmittel-Discounter · 8,0 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • MüllerLenningenIm Gänsacker 10 73252 Lenningen
    Drogerie · 768 mQuelle
  • RossmannDettingen, 73265, Kirchheimer Str. 142Kirchheimer Str. 142 73265 Dettingen
    Drogerie · 5,3 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktBodelschwinghstr. 65 72636 Frickenhausen
    Drogerie · 7,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf KirchheimLenninger Straße 12 73230 Kirchheim
    Tierbedarf · 7,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld69,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.939 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten6,7 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,1 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,91 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand6,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote69,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche107,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete13,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis634,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.939 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-1,1 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Merzenäcker, 73252 Lenningen
Position: 48.572994, 9.459000

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 73252

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Merzenäcker in Lenningen

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit33,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Merzenäcker
NameMerzenäcker
Postleitzahl73252
OrtLenningen
OrtsteilBrucken
Breitengrad48.572994
Längengrad9.459
Vorwahl07026
TelefonnetzLenningen
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Stuttgart
LandkreisEsslingen
GemeindeLenningen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B380 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer365 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.025 EUR/Ew.BBSR INKAR