Metzlersreuther Str. / Metzlersreuther Straße in 95482 Gefrees

Straßenprofil

Metzlersreuther Straße in Gefrees

Die Straße Metzlersreuther Straße liegt in Gefrees im Bereich Gefrees. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 95482 zugeordnet. Ortsteilbezug: Gefrees.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisBayreuth
  • Vorwahl09254, 09256, 09273

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität73/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 9 2,9 km, A 70 11,7 km, A 93 25,9 km Luftlinie
  • Breitband4,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
73/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Metzlersreuther Straße in Gefrees im Bereich Gefrees erreicht 73 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Metzlersreuther Straße in Gefrees ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: Netto Marken-Discount 508 m, 4 nächste Filialen bis 10 km. Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 475 m, Regionalbahn 5,7 km, Fernzug 33,9 km, Rufbus 475 m, ca. 45 Abfahrten werktags. Die regionalen Sozialindikatoren werden im Modell positiv eingeordnet: SGB II 2,7 %, Kinderarmut 3,9 %, Altersarmut 1,0 %.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 4,7 % Gigabit-Verfügbarkeit. Das regionale Unfallgeschehen sollte bei der Einordnung berücksichtigt werden: 5,2 Unfälle je 1.000 Einwohner.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagesolide78

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 646 m, weiterführend 7,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 475 m, Regionalbahn 5,7 km, Fernzug 33,9 km, Rufbus 475 m, ca. 45 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,4 Min., Notfall 15,9 Min., Schwimmbad 5,1 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,85 €/m² Miete, 7,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.938 EUR/Ew., Steuerkraft 989 EUR/Ew., Einzelhandel 8.270 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +7 Einwohner seit Zensus 2022, +0,2 %, Wanderungssaldo +53
Infrastrukturprüfen51

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 4,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 9 / AS Gefrees 2,9 km
  • E-Mobilität: 8 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide78

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 5,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.001 je 100.000 Einwohner im Landkreis Bayreuth
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 5,2 km, 5.852 Kfz/Tag
Naturnähesolide65

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 30,5 % Wald, 0,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule646 mGrundschule Gefrees
  • Weiterführende Schule7,1 kmSebastian-Kneipp-Mittelschule Bad Berneck i.Fichtelgebirge
  • Kita425 mKindergarten
  • Bus475 mGefrees Stadthalle, ca. 45 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,7 kmMarktschorgast, ca. 48 Abfahrten werktags
  • Fernzug33,9 kmKronach, ca. 73 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall12,5 kmKliniken HochFranken, Klinik Münchberg
  • Fernstraße5,2 km5.852 Kfz/Tag
  • A 92,9 kmA 9 / AS Gefrees
  • A 7011,7 kmA 70 / Dreieck Bayreuth/Kulmbach
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium12,6 kmGymnasium Münchberg · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule47,2 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule7,1 kmSebastian-Kneipp-Mittelschule Bad Berneck i.Fichtelgebirge · Mittelschulen
  • Berufliche Schule11,9 kmStaatl. Fachschule (Technikerschule) für Textiltechnik Münchberg · Gewerbliche Fachschulen
  • Förderschule18,4 kmMarkgrafenschule Förderzentrum Förderschwerpunkt Sprache · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzBerg- und Moorwiesen bei Kornbach, Bernecker Felshänge · 1,5 % FFH
LandschaftsschutzLSG "Fichtelgebirge", Schutz von Landschaftsteilen (LSG Weißenstein bei Stammbach, Landkreis Münchberg) Landkreis Hof · 37,9 % Flächenanteil
NaturparkFichtelgebirge, Frankenwald · 64,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,1 %, Verkehr 5,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 124 ha, Gewerbe 64 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Fichtelgebirge (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Haberstein (Naturschutzgebiet, 9,67 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Berg- und Moorwiesen bei Kornbach; Bernecker Felshänge; Heinersreuther Bach | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Fichtelgebirge"; Schutz von Landschaftsteilen (LSG Weißenstein bei Stammbach, Landkreis Münchberg) Landkreis Hof | Naturpark

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten99/100Netto Marken-Discount 508 m, 4 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 475 m, Regionalbahn 5,7 km, Fernzug 33,9 km, Rufbus 475 m, ca. 45 Abfahrten werktags
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 2,7 %, Kinderarmut 3,9 %, Altersarmut 1,0 %
  • Autobahnanbindung88/100A 9 / AS Gefrees 2,9 km

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur14/1004,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Verkehrssicherheit63/1005,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Naturnähe65/10030,5 % Wald, 0,8 % Gewässer
  • INKAR-Erreichbarkeit68/100Hausarzt 1,4 km, Apotheke 1,5 km, Grundschule 1,5 km, Autobahn 3,8 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Metzlersreuther StraßeGefrees
Grundschule646 m

Grundschule Gefrees

Kita425 m

Kindergarten

Bus/Rufbus475 m

Gefrees Stadthalle, ca. 45 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 475 m, Regionalbahn 5,7 km, Fernzug 33,9 km, Rufbus 475 m

Klinik / Notfall12,5 km

Kliniken HochFranken, Klinik Münchberg

Lebensmittel5,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 3035,2 km

5.852 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 508 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 9,5 kmnächste Drogerie
  • 3Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 4Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter3 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 95482 Gefrees, Bayreuther Str. 6Bayreuther Str. 6 95482 Gefrees
    Lebensmittel-Discounter · 508 mQuelle
  • EDEKAEDEKA PenselBahnhofstraße 95 95460 Bad Berneck
    Lebensmittel · 6,9 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDMaintalstraße 161 95460 Bad Berneck
    Lebensmittel-Discounter · 7,0 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • dmdm-drogerie marktBayreuther Straße 1 95502 Himmelkron
    Drogerie · 9,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld71,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten7,5 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,85 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand7,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote71,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche112,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis77,15 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.938 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+0,2 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Metzlersreuther Straße, 95482 Gefrees
Position: 50.090076, 11.733299

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 95482

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Metzlersreuther Straße in Gefrees

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit4,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Metzlersreuther Straße
AbkürzungMetzlersreuther Str.
Postleitzahl95482
OrtGefrees
OrtsteilGefrees
Breitengrad50.090076
Längengrad11.733299
Vorwahl09254, 09256, 09273
TelefonnetzGefrees, Stammbach, Bad Berneck i Fichtelgebirge
LandBayern
RegierungsbezirkOberfranken
LandkreisBayreuth
GemeindeGefrees, St

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B340 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft989 EUR/Ew.BBSR INKAR