Bodenrichtwert230 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
AutobahnenA 33 5,7 km, A 30 14,1 km, A 2 16,6 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
80/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Meyerfeld in Werther im Bereich Werther erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
starke Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Meyerfeld in Werther ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 148 m, Regionalbahn 3,9 km, Tram 5,9 km, Fernzug 9,6 km, ca. 87 Abfahrten werktags. Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: EDEKA 308 m, 10 nächste Filialen bis 10 km. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 5,89 €/m² Miete, 3,2 % Leerstand.
Was genauer einzuordnen ist
Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 69,1 % Gigabit-Verfügbarkeit. Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 15,4 % Wald, 0,7 % Gewässer.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolagestark86
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 592 m, weiterführend 789 m
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 148 m, Regionalbahn 3,9 km, Tram 5,9 km, Fernzug 9,6 km, ca. 87 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 4,0 Min., Notfall 17,6 Min., Schwimmbad 4,9 Min.
Ortslagesolide79
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Weiterführende Schule789 mEvangelisches Gymnasium Werther Staatl. genehmigtes Gymnasium in priv. Trägerschaft - Sekundarstufen I und II -
Kita261 mFAMOS Familien ohne Sorgen in Werther e.V.
Bus148 mWerther, Haller Straße, ca. 87 Abfahrten werktags
Regionalbahn3,9 kmHalle, Bahnhof/ZOB, ca. 493 Abfahrten werktags
Tram5,9 kmBielefeld, Lohmannshof, ca. 215 Abfahrten werktags
Klinik / Notfall10,2 kmEv. Klinikum Bethel gGmbH
Fernstraße9,7 km72.449 Kfz/Tag
A 335,7 kmA 33 / AS Künsebeck
A 3014,1 kmA 30 / AS Riemsloh
Schularten im Umfeld anzeigen
Gymnasium789 mEvangelisches Gymnasium Werther Staatl. genehmigtes Gymnasium in priv. Trägerschaft - Sekundarstufen I und II - · Gymnasium
Gesamt-/Gemeinschaftsschule4,6 kmGesamtschule der Stadt Halle (Westf.) - Sekundarstufe I und II - · Gesamtschule
Oberschule/Realschule7,7 kmRealschule für Jungen und Mädchen · Realschule
Berufliche Schule3,6 kmBerufskolleg Halle (Westf.) des Kreises Gütersloh - Sekundarstufe II - · Berufskolleg
Förderschule3,5 kmBernsteinschule Förderschule d. Kr. Gütersloh mit den FSP LE und EZ -Primar- u. Sekundarstufe I- · Förderschule
Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
LandschaftsschutzBrennenheide, LSG-Baeche des Ostmuensterlandes · 67,4 % FlächenanteilNaturparkTERRA.vita · 24,8 % FlächenanteilSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 14,3 %, Verkehr 4,5 %NutzungsstrukturWohnbau 212 ha, Gewerbe 74 haSchutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Sieke des Ravensberger Huegellandes (Landschaftsschutzgebiet, 0,22 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Deppendorfer Wiesen (Naturschutzgebiet, 2,30 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: Brennenheide; LSG-Baeche des Ostmuensterlandes; LSG-Bielefelder Osning; LSG-Enger, Spenge; LSG-Osning; LSG-Ravensberger Huegelland; LSG-Sieke des Ravensberger Huegellandes; LSG-Teutoburger Wald; Naturpark Nördlicher Teutoburger Wald
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Stärken und Prüfpunkte anzeigen
Stärken
ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 148 m, Regionalbahn 3,9 km, Tram 5,9 km, Fernzug 9,6 km, ca. 87 Abfahrten werktags
Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 308 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
Schulen93/100Grundschule 592 m, weiterführend 789 m
Bevölkerungsentwicklung66/100+0 Einwohner seit Zensus 2022, +0,0 %, Wanderungssaldo +34
Fernstraßenumfeld70/100BASt-Zählstelle 9,7 km, 72.449 Kfz/Tag
Aussagegrenzen der Standortanalyse
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
Werther, Haller Straße, ca. 87 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 148 m, Regionalbahn 3,9 km, Tram 5,9 km, Fernzug 9,6 km
Klinik / Notfall10,2 km
Ev. Klinikum Bethel gGmbH
Lebensmittel4,0 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
B 619,7 km
72.449 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
EDEKA 308 mnächster Lebensmittelmarkt
Rossmann 466 mnächste Drogerie
6Lebensmittelketten bis 10 km
3Drogerieketten bis 10 km
10Ketten insgesamt
Lebensmittel & Discounter6 Ketten
EDEKA VossAlte Bielefelder Straße 14 33824 Werther
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld48,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.919 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 230 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
Prüfpunkte
Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Nutzungsart GB 90 €/m² in 25 m; Wohnbaufläche 190 €/m² in 97 m; Wohnbaufläche 195 €/m² in 182 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete5,89 €/m²Zensus 2022
Leerstand3,2 %Zensus 2022
Eigentümerquote48,2 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche104,0 m²Zensus 2022
Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis303,96 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft31.919 €/Ew.BBSR INKAR
Bodenrichtwert-Zone230 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Gütersloh und in der Stadt Gütersloh, Stichtag 01.01.2026
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 31.919 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.454 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.128 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 9,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 303,96 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,2 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 148 m, Regionalbahn 3,9 km, Tram 5,9 km, Fernzug 9,6 km, Rufbus 3,3 km; Bus: Werther, Haller Straße (148 m); ca. 87 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur
7 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 44 kW
Abgedeckte Themen: bergbauliche und geologische Untergrundgefahren, Karst, Erdbebenbereiche und Gasaustritte.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 14,3 %, Verkehr 4,5 %, Wald 15,4 %, Landwirtschaft 62,0 %, Gewässer 0,7 %; Wohnbaufläche 212 ha, Industrie/Gewerbe 74 ha (Werther (Westf.), Stand 31.12.2021)
Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 131 Bielefeld – Gütersloh II, Wahlbeteiligung 81,9 %, stärkste Zweitstimme: CDU 23,3 %, stärkste Erststimme: SPD 27,2 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: SPD (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
Zweitstimmenanteile
CDU 23,3 %, SPD 20,3 %, GRÜNE 16,5 %, AfD 14,4 %, Die Linke 13,2 %, FDP 4,2 %, BSW 4,6 %, FREIE WÄHLER 0,3 % im Bundestagswahlkreis 131
Wahlkreis-Strukturdaten
Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 342.600, verfügbares Einkommen 23.156 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 8,7 %, Pkw 549 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Durchschnittsalter 46,5 Jahre (Werther (Westf.), Stadt)
Bevölkerungsentwicklung
aktuell 11.051 Einwohner (Stand 31.12.2024), +0 Einwohner seit Zensus 2022, +0,0 %, Wanderungssaldo +34, 3,1 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
1.001 unter 10 Jahre (9,1 %), 2.765 ab 65 Jahre (25,0 %) (Werther (Westf.), Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
3.493 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Werther (Westf.), Stadt), Stand 30.06.2024
11.051 Einwohner (Werther (Westf.), Stadt, Abweichung zur Fortschreibung -138, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang, Weitere Autobahnoption, Weitere Autobahnoption
Autobahnzugang
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 33 / AS Künsebeck, A033017, 5,7 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 30 / AS Riemsloh, A030025, 14,1 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 2 / AS Bielefeld-Ost, A002027, 16,6 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Kitas / Kinderbetreuung
5 nächste Einrichtungen bis 10,0 km: FAMOS Familien ohne Sorgen in Werther e.V. 261 m, Spielgruppe Sandkastenrocker 261 m, AWO-Kindertagesstätte-FamZ Werther Weststr. 280 m, Kindergruppe Kirchenmäuse im ev. Gemeindehaus 341 m
Quellen und Datenstände
Datenstand
Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.
StraßenkoordinateStraßenposition aus dem gewachsenen Straßenindex-Datenbestand; amtliche Nachweise werden schrittweise ergänzt.
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.