Möhlenhalenbecker Str. / Möhlenhalenbecker Straße in 31609 Balge

Straßenprofil

Möhlenhalenbecker Straße in Balge

Die Straße Möhlenhalenbecker Straße liegt in Balge im Bereich Möhlenhalenbeck. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 31609 zugeordnet. Ortsteilbezug: Möhlenhalenbeck.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität63/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert18 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 27 27,4 km, A 7 36,0 km, A 1 39,0 km Luftlinie
63/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Möhlenhalenbecker Straße in Balge im Bereich Möhlenhalenbeck erreicht 63 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen58

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 33,3 km, weiterführend 37,8 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 325 m, S-Bahn 7,6 km, Regionalbahn 7,6 km, Tram 40,3 km, ca. 6 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 7,9 Min., Notfall 19,1 Min., Schwimmbad 8,4 Min.
Ortslagesolide67

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,56 €/m² Miete, 3,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.396 EUR/Ew., Steuerkraft 745 EUR/Ew., Einzelhandel 8.654 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -34 Einwohner seit Zensus 2022, -2,0 %, Wanderungssaldo -5
Infrastrukturkritisch prüfen35

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 15,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 27 / AS Verden-Ost 27,4 km
Risiko/Ruhestark85

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.464 je 100.000 Einwohner im Landkreis Nienburg (Weser)
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnäheprüfen60

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 9,4 % Wald, 4,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule33,3 kmHans-Lüken-Schule Gem. Grundschule Windheim
  • Weiterführende Schule37,8 kmStädtische Sekundarschule Petershagen - Sekundarstufe I -
  • Kita934 mKindergarten
  • Bus325 mMöhlenhalenbeck Abzw. Behlingen, ca. 6 Abfahrten werktags
  • S-Bahn7,6 kmNienburg(Weser), ca. 179 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn7,6 kmNienburg(Weser), ca. 179 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,7 kmHELIOS Kliniken Mittelweser GmbH, Klinik Nienburg
  • Fernstraße3,8 km7.266 Kfz/Tag
  • A 2727,4 kmA 27 / AS Verden-Ost
  • A 736,0 kmA 7 / AS Westenholz
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBuchhorster Auwald · 0,2 % Naturschutzgebiet
LandschaftsschutzHügelgräberfeld Mehlbergen, Kreuzbachniederung/ Ahrendberg · 21,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,3 %, Verkehr 4,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 83 ha, Gewerbe 9 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Kreuzbachniederung/ Ahrendberg (Landschaftsschutzgebiet, 0,23 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Buchhorster Auwald (Naturschutzgebiet, 1,28 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: Hügelgräberfeld Mehlbergen; Kreuzbachniederung/ Ahrendberg; Warper- und Bücker Heide - Schweringer Berg; Wesermarsch | Naturschutzgebiet: Buchhorster Auwald

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • Verkehrssicherheit92/1001,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Wohnungsmarkt90/1004,56 €/m² Miete, 3,8 % Leerstand
  • ÖPNV-Erreichbarkeit86/100Bus 325 m, S-Bahn 7,6 km, Regionalbahn 7,6 km, Tram 40,3 km, ca. 6 Abfahrten werktags

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur23/10015,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen26/100Grundschule 33,3 km, weiterführend 37,8 km
  • Bevölkerungsentwicklung34/100-34 Einwohner seit Zensus 2022, -2,0 %, Wanderungssaldo -5
  • INKAR-Erreichbarkeit46/100Hausarzt 3,8 km, Apotheke 4,5 km, Grundschule 4,0 km, Autobahn 36,6 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Möhlenhalenbecker StraßeBalge
Grundschule33,3 km

Hans-Lüken-Schule Gem. Grundschule Windheim

Kita934 m

Kindergarten

Bus325 m

Möhlenhalenbeck Abzw. Behlingen, ca. 6 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 325 m, S-Bahn 7,6 km, Regionalbahn 7,6 km, Tram 40,3 km

Klinik / Notfall8,7 km

HELIOS Kliniken Mittelweser GmbH, Klinik Nienburg

Lebensmittel7,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 63,8 km

7.266 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI Nord 4,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 7,0 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • ALDI NordALDI NordLemker Nordfeld 4 31608 Marklohe
    Lebensmittel-Discounter · 4,1 km
  • EDEKANP-Markt MarkloheNienburger Str. 20 31608 Marklohe
    Lebensmittel · 4,4 km
  • PENNYPenny HoltorfAn der Chaussee 2 31582 Nienburg
    Lebensmittel-Discounter · 6,0 km
  • LidlLidlVerdener Landstr. 62 31582 Nienburg
    Lebensmittel-Discounter · 6,9 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 31582 Nienburg-Weser, Celler Str. 104Celler Str. 104 31582 Nienburg-Weser
    Lebensmittel-Discounter · 7,4 kmQuelle
  • KauflandKaufland Nienburg/WeserKräher Weg 1 31582 Nienburg/Weser
    Verbrauchermarkt · 8,3 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktCeller Straße 3 31582 Nienburg (Weser)
    Drogerie · 7,0 kmQuelle
  • RossmannNienburg, 31582, Lange Str. 87Lange Str. 87 31582 Nienburg
    Drogerie · 7,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf NienburgCellerstraße 3 31582 Nienburg
    Tierbedarf · 7,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 3,6 kmnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 2,4 kmnächste Gastronomie
  • Spielplatz 1,0 kmnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 1,4 kmnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • RadlertreffAn der Beeke 12 31608 Marklohe
    Kiosk / Convenience · 3,6 kmOSM
  • REWE GetränkemarktHoyaer Straße 27 31608 Marklohe
    Getränkemarkt · 3,9 kmOSM
  • Bäckerei DeickeHoyaer Straße 27 31608 Marklohe
    Bäckerei · 3,9 kmOSM
  • Straußenfarm Oyle
    Metzgerei · 5,8 kmOSM
  • Umut
    Obst/Gemüse · 7,5 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Snack Point
    Imbiss / Fast Food · 2,4 kmOSM
  • Speicher-KaffeeHoyaer Straße 72 31608 Marklohe
    Café · 2,6 kmOSM
  • Vier JahrezeitenHoyaer Straße 70 31608 Marklohe
    Restaurant · 3,1 kmOSM
  • Kanuklub
    Bar / Kneipe / Biergarten · 7,3 kmOSM
  • Giovanni R.Lange Straße 80 31582 Nienburg/Weser
    Eisdiele · 7,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz Blenhorst
    Spielplatz · 1,0 kmOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,6 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,8 kmOSM
  • Friedhof Balge
    Friedhof · 3,0 kmOSM
  • Park
    Park · 3,1 kmOSM
  • Sportheim MarkloheAn der Beeke 12 31608 Marklohe
    Sportzentrum · 3,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Buchhorst-Behlingen-Mehlbergen
    Feuerwehr · 1,2 kmOSM
  • Polizeistation MarkloheHoyaer Straße 31 31608 Marklohe
    Polizei · 3,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,4 kmOSM
  • 442471
    Windkraftanlage · 1,8 kmOSM
  • Bethel
    Recyclingcontainer · 3,3 kmOSM
  • Kläranlage Drakenburg
    Kläranlage · 4,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld74,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 18 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 5 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,0 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,56 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote74,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche137,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis58,27 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.396 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone18 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Balge Außenbereich, Stichtag 01.01.2026

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 31609

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Möhlenhalenbecker Straße in Balge

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit15,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert18 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Möhlenhalenbecker Straße
AbkürzungMöhlenhalenbecker Str.
Postleitzahl31609
OrtBalge
OrtsteilMöhlenhalenbeck
Breitengrad52.699879
Längengrad9.149642
Vorwahl04257, 05021, 05022, 05024
TelefonnetzSchweringen, Nienburg Weser, Wietzen, Rohrsen Kr Nienburg Weser
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Hannover
LandkreisNienburg (Weser)
GemeindeBalge

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B400 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft745 EUR/Ew.BBSR INKAR