Moisburger Str. / Moisburger Straße in 21649 Regesbostel

Straßenprofil

Moisburger Straße in Regesbostel

Die Straße Moisburger Straße liegt in Regesbostel im Bereich Rahmstorf. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 21649 zugeordnet. Ortsteilbezug: Rahmstorf.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität63/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert84 €/m² · Dorfgebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 1 5,8 km, A 26 10,2 km, A 261 13,2 km Luftlinie
63/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Moisburger Straße in Regesbostel im Bereich Rahmstorf erreicht 63 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen61

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 12,9 km, weiterführend 14,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 146 m, S-Bahn 7,9 km, Regionalbahn 5,6 km, U-Bahn 27,0 km, ca. 16 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,7 Min., Notfall 20,0 Min., Schwimmbad 3,6 Min.
Ortslagesolide71

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,44 €/m² Miete, 2,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.403 EUR/Ew., Steuerkraft 1.247 EUR/Ew., Einzelhandel 8.356 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -22 Einwohner seit Zensus 2022, -2,1 %, Wanderungssaldo -15
Infrastrukturkritisch prüfen41

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 8,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 1 / AS Hollenstedt 5,8 km
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.152 je 100.000 Einwohner im Landkreis Harburg
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 13,1 km, 6.432 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen61

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 19,8 % Wald, 1,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule12,9 kmSchule Ohrnsweg
  • Weiterführende Schule14,1 kmStadtteilschule Fischbek-Falkenberg
  • Kita2,6 kmKindergarten Regesbostel
  • Bus146 mRahmstorf, Am Berge, ca. 16 Abfahrten werktags
  • S-Bahn7,9 kmBuxtehude, Buxtehude, ca. 257 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,6 kmApensen, ca. 49 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall16,0 kmKrankenhaus Buchholz
  • Fernstraße13,1 km6.432 Kfz/Tag
  • A 15,8 kmA 1 / AS Hollenstedt
  • A 2610,2 kmA 26 / AS Buxtehude
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzEstetal, Springmoor bei Hollenstedt · 2,2 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzEste, Bötersheimer Heide, Glüsinger Bruch und Osterbruch · 0,2 % FFH
LandschaftsschutzEstetal und Umgebung, Este- und Goldbecktal · 3,9 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,2 %, Verkehr 4,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 54 ha, Gewerbe 7 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Estetal und Umgebung (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Rauhes Moor (Naturschutzgebiet, 2,13 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Este, Bötersheimer Heide, Glüsinger Bruch und Osterbruch | Landschaftsschutzgebiet: Estetal und Umgebung; Este- und Goldbecktal; Hügelgräbergelände in der Gemeinde Goldbeck; Lietberg | Naturschutzgebiet: Estetal; Springmoor bei Hollenstedt

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 146 m, S-Bahn 7,9 km, Regionalbahn 5,6 km, U-Bahn 27,0 km, ca. 16 Abfahrten werktags
  • Wohnungsmarkt90/1006,44 €/m² Miete, 2,7 % Leerstand
  • Fernstraßenumfeld85/100BASt-Zählstelle 13,1 km, 6.432 Kfz/Tag
  • Autobahnanbindung82/100A 1 / AS Hollenstedt 5,8 km

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur17/1008,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen26/100Grundschule 12,9 km, weiterführend 14,1 km
  • Bevölkerungsentwicklung30/100-22 Einwohner seit Zensus 2022, -2,1 %, Wanderungssaldo -15
  • INKAR-Erreichbarkeit49/100Hausarzt 3,4 km, Apotheke 4,8 km, Grundschule 4,4 km, Autobahn 5,7 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Moisburger StraßeRegesbostel
Grundschule12,9 km

Schule Ohrnsweg

Kita2,6 km

Kindergarten Regesbostel

Bus146 m

Rahmstorf, Am Berge, ca. 16 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 146 m, S-Bahn 7,9 km, Regionalbahn 5,6 km, U-Bahn 27,0 km

Klinik / Notfall16,0 km

Krankenhaus Buchholz

Lebensmittel5,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 313,1 km

6.432 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 3,6 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • BUDNI 4,6 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • EDEKAEDEKA VietsGoldbecker Str. 4 21643 Beckdorf
    Lebensmittel · 3,6 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordBeckdorfer Straße 14 21641 Apensen
    Lebensmittel-Discounter · 4,6 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 21641 Apensen, Buxtehuder Str. 3Buxtehuder Str. 3 21641 Apensen
    Lebensmittel-Discounter · 4,9 kmQuelle
  • LidlLidlHauptstr. 25-27 21279 Hollenstedt
    Lebensmittel-Discounter · 5,0 kmQuelle
  • PENNYPenny HollenstedtAm Stinnberg 9 21279 Hollenstedt
    Lebensmittel-Discounter · 5,2 km

Drogerien3 Ketten

  • BUDNIbudni - Beckdorfer StraßeBeckdorfer Straße 18 21641 Apensen
    Drogerie · 4,6 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktBreite Straße 4 21614 Buxtehude
    Drogerie · 8,7 kmQuelle
  • RossmannBuxtehude, 21614, Westmoor 2eWestmoor 2e 21614 Buxtehude
    Drogerie · 9,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf BuxtehudeHarburger Straße 36 21614 Buxtehude
    Tierbedarf · 8,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 2,1 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 2,4 kmnächste Gastronomie
  • Spielplatz 326 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 185 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Mühlenbäckerei SchmackeAuf dem Damm 16 21647 Moisburg
    Bäckerei · 2,1 kmOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 3,3 kmOSM
  • REWE Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 4,6 kmOSM
  • Basedahls kleiner LadenEstetalstraße 10 21279 Hollenstedt
    Metzgerei · 5,2 kmOSM
  • Efe MarktAn den Geestbergen 6 21614 Buxtehude
    Obst/Gemüse · 7,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • EsteparkAlten Weden 8 21647
    Restaurant · 2,4 kmOSM
  • Tschritter HofcafeStadtweg 20 21643 Beckdorf
    Café · 2,9 kmOSM
  • Antalya Döner und PizzahausBuxtehuder Straße 4 21641 Apensen
    Imbiss / Fast Food · 4,7 kmOSM
  • FoffteinBeim Untervogt 2 21641
    Bar / Kneipe / Biergarten · 4,9 kmOSM
  • Venezia
    Eisdiele · 8,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 326 mOSM
  • Friedhof Rahmstorf
    Friedhof · 471 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,1 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,0 kmOSM
  • Park
    Park · 2,2 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 2,3 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Ford Carsharing
    Carsharing · 7,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr
    Feuerwehr · 1,8 kmOSM
  • Polizeistation ApensenBuxtehuder Straße 27 21641 Apensen
    Polizei · 4,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 185 mOSM
  • Notus Energy
    Windkraftanlage · 1,5 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 3,3 kmOSM
  • Wasserwerk HollenstedtZum Klärwerk 5 21279 Hollenstedt
    Kläranlage · 4,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld68,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.403 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 84 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Dorfgebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 5 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,1 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,44 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote68,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche119,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis260,94 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.403 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone84 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Dorfgebiet, Baureifes Land, Zone Rahmstorf Mitte, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 21649

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit8,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert84 €/m²Dorfgebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Moisburger Straße
AbkürzungMoisburger Str.
Postleitzahl21649
OrtRegesbostel
OrtsteilRahmstorf
Breitengrad53.401619
Längengrad9.662379
Vorwahl04165
TelefonnetzHollenstedt Nordheide
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisHarburg
GemeindeRegesbostel

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B400 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.247 EUR/Ew.BBSR INKAR