Molkereistr. / Molkereistraße in 79761 Waldshut-Tiengen

Straßenprofil

Molkereistraße in Waldshut-Tiengen

Die Straße Molkereistraße liegt in Waldshut-Tiengen im Bereich Tiengen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 79761 zugeordnet. Ortsteilbezug: Tiengen.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisWaldshut
  • Vorwahl07741, 07743, 07747, 07751, 07755

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität83/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 98 992 m, A 81 36,6 km, A 861 39,7 km Luftlinie
  • Breitband73,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
83/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Molkereistraße in Waldshut-Tiengen im Bereich Tiengen erreicht 83 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Molkereistraße in Waldshut-Tiengen ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Bei den Bildungswegen ergibt sich ein günstiges Bild: Grundschule 419 m, weiterführend 688 m. Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 228 m, S-Bahn 11,5 km, Regionalbahn 758 m, Tram 48,6 km, ca. 161 Abfahrten werktags. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 79 Ladepunkte im PLZ-Gebiet.

Was genauer einzuordnen ist

Kein verfügbarer Teilindikator fällt im Modell deutlich ab. Hausnummer, Gebäudezustand, konkrete Immissionen und persönliche Wege sind dennoch separat zu prüfen.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark89

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 419 m, weiterführend 688 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 228 m, S-Bahn 11,5 km, Regionalbahn 758 m, Tram 48,6 km, ca. 161 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,4 Min., Notfall 9,3 Min., Schwimmbad 7,1 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,27 €/m² Miete, 5,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.096 EUR/Ew., Steuerkraft 1.364 EUR/Ew., Einzelhandel 9.191 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +549 Einwohner seit Zensus 2022, +2,2 %, Wanderungssaldo -13
Infrastrukturstark80

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 73,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 98 / AS Tiengen-Ost 992 m
  • E-Mobilität: 79 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide76

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.552 je 100.000 Einwohner im Landkreis Waldshut
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 1,5 km, 15.983 Kfz/Tag
Naturnähesolide73

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 37,5 % Wald, 1,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule419 mJohann-Peter-Hebel-Grundschule Tiengen
  • Weiterführende Schule688 mKlettgau-Gymnasium Tiengen
  • Kita407 mKiKu Kinderland Kindertagesstätte
  • Bus228 mTiengen (WT) Schaffhauser Straße, ca. 161 Abfahrten werktags
  • S-Bahn11,5 kmErzingen (Baden) Bahnhof, ca. 113 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn758 mTiengen (Hochrhein) Bahnhof, ca. 138 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall5,6 kmKlinikum Hochrhein GmbH
  • Fernstraße1,5 km15.983 Kfz/Tag
  • A 98992 mA 98 / AS Tiengen-Ost
  • A 8136,6 kmA 81 / AS Gottmadingen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium106,5 kmValentin-Heider-Gymnasium Lindau · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule157,4 kmIntegrierte Gesamtschule Wörth · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule829 mRealschule Tiengen · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule106,7 kmStaatl. Berufsschule Lindau (Bodensee) · Berufsschulen
  • Förderschule120,6 kmSankt-Martin-Schule Lindenberg i. Allgäu Förderz. f. d. Förderschwerp. geist. Entw. · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBerghaus, Eibenkopf · 0,7 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAlb zum Hochrhein, Hochrhein östl. Waldshut · 17,0 % FFH, Südschwarzwald · 1,8 % Vogelschutz
LandschaftsschutzBürgelrain - Liederbach, Haspel · 4,0 % Flächenanteil
NaturparkSüdschwarzwald · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 10,0 %, Verkehr 5,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 349 ha, Gewerbe 216 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Südschwarzwald (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Samlischbuck (Naturschutzgebiet, 1,66 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Biosphärenreservat: Biosphärengebiet Schwarzwald | FFH-Gebiet: Alb zum Hochrhein; Hochrhein östl. Waldshut; Täler von Schwarza, Mettma, Schlücht, Steina; Wiesen bei Waldshut | Landschaftsschutzgebiet: Bürgelrain - Liederbach; Haspel; Hochrhein-Klettgau

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 419 m, weiterführend 688 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 228 m, S-Bahn 11,5 km, Regionalbahn 758 m, Tram 48,6 km, ca. 161 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100NORMA 217 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • E-Mobilität90/10079 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur69/10073,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Fernstraßenumfeld70/100BASt-Zählstelle 1,5 km, 15.983 Kfz/Tag
  • Naturnähe73/10037,5 % Wald, 1,7 % Gewässer
  • INKAR-Erreichbarkeit74/100Hausarzt 1,2 km, Apotheke 1,2 km, Grundschule 763 m, Autobahn 3,6 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

MolkereistraßeWaldshut-Tiengen
Grundschule419 m

Johann-Peter-Hebel-Grundschule Tiengen

Kita407 m

KiKu Kinderland Kindertagesstätte

Bus228 m

Tiengen (WT) Schaffhauser Straße, ca. 161 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 228 m, S-Bahn 11,5 km, Regionalbahn 758 m, Tram 48,6 km

Klinik / Notfall5,6 km

Klinikum Hochrhein GmbH

Lebensmittel4,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 981,5 km

15.983 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • NORMA 217 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 486 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NORMANORMABerliner+Straße+8 79761 Waldshut-Tiengen
    Lebensmittel-Discounter · 217 mQuelle
  • PENNYPenny Am BrünneleBreitenfelderstr. 4 79761 Waldshut
    Lebensmittel-Discounter · 243 m
  • EDEKAEDEKA City-Supermarkt PremHauptstraße 18 79761 Waldshut-Tiengen
    Lebensmittel · 551 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDPorschestraße 24 79761 Waldshut-Tiengen
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • LidlLidlHebelstr. 2 79761 Waldshut-Tiengen
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 79790 Küssaberg, Gartenstr. 2AGartenstr. 2A 79790 Küssaberg
    Lebensmittel-Discounter · 2,6 kmQuelle
  • KauflandKaufland Waldshut-TiengenBrückenstraße 7 79761 Waldshut-Tiengen
    Verbrauchermarkt · 4,9 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • MüllerTiengenHauptstr. 39 79761 Waldshut-Tiengen
    Drogerie · 486 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktBertold-Schmidt-Platz 4 79787 Lauchringen
    Drogerie · 2,3 kmQuelle
  • RossmannKüssaberg, 79790, Gartenstr. 2Gartenstr. 2 79790 Küssaberg
    Drogerie · 2,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Waldshut-TiengenCarl-Zeiss-Straße 8 79761 Waldshut-Tiengen
    Tierbedarf · 1,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.096 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,27 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote41,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche97,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis135,25 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.096 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,2 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Molkereistraße, 79761 Waldshut-Tiengen
Position: 47.633781, 8.281912

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 79761

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Molkereistraße in Waldshut-Tiengen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit73,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Molkereistraße
AbkürzungMolkereistr.
Postleitzahl79761
OrtWaldshut-Tiengen
OrtsteilTiengen
Breitengrad47.633781
Längengrad8.281912
Vorwahl07741, 07743, 07747, 07751, 07755
TelefonnetzTiengen Hochrhein, Ühlingen-Birkendorf, Berau, Waldshut, Weilheim Kr Waldshut
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Freiburg
LandkreisWaldshut
GemeindeWaldshut-Tiengen, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B420 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer395 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.364 EUR/Ew.BBSR INKAR