Moosmühle in 85376 Moosmühle

Straßenprofil

Moosmühle in Moosmühle

Die Straße Moosmühle liegt in Moosmühle im Bereich Moosmühle. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 85376 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität65/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 92 1,6 km, A 9 5,9 km, A 99 14,4 km Luftlinie
  • Breitband81,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
65/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Moosmühle in Moosmühle im Bereich Moosmühle erreicht 65 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen59

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,9 km, weiterführend 2,7 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 1,7 km, S-Bahn 2,4 km, Regionalbahn 5,8 km, Tram 19,3 km, ca. 23 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,6 Min., Notfall 18,2 Min., Schwimmbad 6,6 Min.
Ortslagestark82

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 11,23 €/m² Miete, 2,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.645 EUR/Ew., Steuerkraft 1.405 EUR/Ew., Einzelhandel 10.032 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +597 Einwohner seit Zensus 2022, +2,9 %, Wanderungssaldo +55
Infrastruktursolide78

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 81,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 92 / AS Freising-Süd 1,6 km
  • E-Mobilität: 17 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen60

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.658 je 100.000 Einwohner im Landkreis Freising
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.905 Betroffene, 9,3 % der Einwohner
Naturnäheprüfen58

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 7,2 % Wald, 1,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,9 kmGrundschule Neufahrn b.Freising, am Fürholzer Weg
  • Weiterführende Schule2,7 kmOskar-Maria-Graf-Gymnasium Neufahrn b.Freising
  • Kita2,7 kmPullinger Regenbogen
  • Bus1,7 kmAchering, Acheringer Hauptstraße, ca. 118 Abfahrten werktags
  • S-Bahn2,4 kmPulling, ca. 134 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,8 kmFlughafen, Besucherpark, ca. 436 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall7,7 kmKlinikum Freising
  • Fernstraße1,9 km93.496 Kfz/Tag
  • A 921,6 kmA 92 / AS Freising-Süd
  • A 95,9 kmA 9 / Kreuz Neufahrn
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzHeideflächen und Lohwälder nördlich von München, Isarauen von Unterföhring bis Landshut · 5,2 % FFH, Freisinger Moos · 6,3 % Vogelschutz
LandschaftsschutzKreisverordnung zum Schutze des tertiären Hügelrandes von Maisteig bis zur Stadtgrenze Freising, Verordnung des Bezirks Oberbayern über den Schutz von Landschaftsteilen entlang der Isar in den Landkreisen Bad-Tölz-Wolfratshausen, München, Freising und Erding als LSG · 56,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 11,3 %, Verkehr 6,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 211 ha, Gewerbe 109 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Verordnung des Landkreises Freising über das LSG "Freisinger Moos und Echinger Gfild" (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Echinger Lohe (Naturschutzgebiet, 3,58 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Heideflächen und Lohwälder nördlich von München; Isarauen von Unterföhring bis Landshut; Moorreste im Freisinger und im Erdinger Moos | Landschaftsschutzgebiet: Kreisverordnung zum Schutze des tertiären Hügelrandes von Maisteig bis zur

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 2,4 %, Kinderarmut 4,4 %, Altersarmut 1,5 %
  • Autobahnanbindung88/100A 92 / AS Freising-Süd 1,6 km
  • Bevölkerungsentwicklung86/100+597 Einwohner seit Zensus 2022, +2,9 %, Wanderungssaldo +55
  • Standortmarkt81/100Kaufkraft 31.645 EUR/Ew., Steuerkraft 1.405 EUR/Ew., Einzelhandel 10.032 EUR/Ew.

Prüfpunkte

  • ÖPNV-Erreichbarkeit32/100Bus 1,7 km, S-Bahn 2,4 km, Regionalbahn 5,8 km, Tram 19,3 km, ca. 23 Abfahrten werktags
  • Fernstraßenumfeld34/100BASt-Zählstelle 1,9 km, 93.496 Kfz/Tag
  • Schulen49/100Grundschule 3,9 km, weiterführend 2,7 km
  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 1.905 Betroffene, 9,3 % der Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

MoosmühleMoosmühle
Grundschule3,9 km

Grundschule Neufahrn b.Freising, am Fürholzer Weg

Kita2,7 km

Pullinger Regenbogen

Rufbus1,7 km

Achering, Milanweg, ca. 23 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 1,7 km, S-Bahn 2,4 km, Regionalbahn 5,8 km, Tram 19,3 km

Klinik / Notfall7,7 km

Klinikum Freising

Lebensmittel4,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 921,9 km

93.496 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 3,0 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 3,0 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • PENNYPenny NeufahrnKurt-Kittel-Ring 3 85375 Neufahrn
    Lebensmittel-Discounter · 3,0 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 85399 Hallbergmoos, Ludwigstr. 46Ludwigstr. 46 85399 Hallbergmoos
    Lebensmittel-Discounter · 4,0 kmQuelle
  • EDEKAtrinkgutLudwig-Erhard-Straße 6 85375 Neufahrn
    Lebensmittel · 4,5 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDMünchner Straße 32a 85354 Freising
    Lebensmittel-Discounter · 4,7 kmQuelle
  • LidlLidlDieselstr. 35 85386 Eching
    Lebensmittel-Discounter · 4,9 kmQuelle
  • KauflandKaufland FreisingGutenbergstraße 2 85354 Freising
    Verbrauchermarkt · 5,7 kmQuelle
  • NORMANORMABahnhofstraße+11 85386 Eching
    Lebensmittel-Discounter · 7,2 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktKurt-Kittel-Ring 5 85375 Neufahrn b.Freising
    Drogerie · 3,0 kmQuelle
  • RossmannNeufahrn, 85375, Philipp-Reis-Str. 2 cPhilipp-Reis-Str. 2 c 85375 Neufahrn
    Drogerie · 4,7 kmQuelle
  • MüllerMünchen Airport CenterEbene 03 85356 München Flughafen
    Drogerie · 7,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf FreisingErdinger Straße 153 85356 Freising
    Tierbedarf · 7,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 3,0 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,7 kmnächste Gastronomie
  • Friedhof 1,5 kmnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 2,5 kmnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Manhart HofDorfstraße 11 85375 Neufahrn bei Freising
    Metzgerei · 3,0 kmOSM
  • Ihle
    Bäckerei · 3,1 kmOSM
  • TotalMünchner Straße 11a 85375 Neufahrn bei Freising
    Kiosk / Convenience · 3,1 kmOSM
  • Getränkemarkt Hecher
    Getränkemarkt · 3,3 kmOSM
  • CasaVerde Fruchthaus am MarktMarktplatz 1a 85375 Neufahrn bei Freising
    Obst/Gemüse · 3,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gasthof SchredlAcheringer Hauptstraße 34 85354 Freising
    Restaurant · 1,7 kmOSM
  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,8 kmOSM
  • Südstrand BiergartenWeiherstraße 6 85354 Freising
    Imbiss / Fast Food · 1,8 kmOSM
  • Café & Backshop
    Café · 3,4 kmOSM
  • Eis RoyalBahnhofstraße 52 85375 Neufahrn
    Eisdiele · 3,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • FriedhofKirchenpoint 85354 Freising
    Friedhof · 1,5 kmOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,5 kmOSM
  • Indoor Spielplatz
    Spielplatz · 1,9 kmOSM
  • Erholungsgebiet Galgenbachweiher
    Park · 2,6 kmOSM
  • Neufahrner Mühlseen / Mühlsee
    Sportzentrum · 2,8 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 4,9 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • sigo E-Lastenrad SharingPullinger Hauptstraße 31 85354 Freising
    Fahrradverleih · 2,5 kmOSM
  • Neufahrn, Hotel Maisberger (NE-IC)Bahnhofstraße 54 85375 Neufahrn bei Freising
    Carsharing · 3,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr PullingAm Schulweg 6 85354 Freising
    Feuerwehr · 2,7 kmOSM
  • Polizeiinspektion Neufahrn bei FreisingSepp-Manger-Straße 2 85375 Neufahrn b. Freising
    Polizei · 4,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Kläranlage GrüneckMünchner Straße 1a 85375 Neufahrn bei Freising
    Kläranlage · 2,5 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 2,6 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,3 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld45,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.645 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete11,23 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote45,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche92,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete14,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis799,22 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.645 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,9 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Moosmühle, 85376 Moosmühle
Position: 48.346218, 11.686320

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 85376

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit81,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Moosmühle
NameMoosmühle
Postleitzahl85376
OrtNeufahrn bei Freising
OrtsteilMoosmühle
Breitengrad48.346218
Längengrad11.68632
Vorwahl08165
TelefonnetzNeufahrn b Freising
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisFreising
GemeindeNeufahrn b.Freising

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B390 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.405 EUR/Ew.BBSR INKAR