Morgenrother Mühlweg in 93354 Siegenburg

Straßenprofil

Morgenrother Mühlweg in Siegenburg

Die Straße Morgenrother Mühlweg liegt in Siegenburg im Bereich Siegenburg. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 93354 zugeordnet. Ortsteilbezug: Siegenburg.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 93 1,3 km, A 9 27,2 km, A 92 27,5 km Luftlinie
  • Breitband77,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Morgenrother Mühlweg in Siegenburg im Bereich Siegenburg erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Morgenrother Mühlweg in Siegenburg ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Bei den Bildungswegen ergibt sich ein günstiges Bild: Grundschule 484 m, weiterführend 484 m. Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 142 m, Regionalbahn 7,3 km, Fernzug 30,4 km, Rufbus 36,0 km, ca. 32 Abfahrten werktags. Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +92 Einwohner seit Zensus 2022, +2,3 %, Wanderungssaldo +30.

Was genauer einzuordnen ist

Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 1,2 km, 24.476 Kfz/Tag. Die medizinische Erreichbarkeit sollte genauer geprüft werden: Traumazentrum 19,1 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark87

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 484 m, weiterführend 484 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 142 m, Regionalbahn 7,3 km, Fernzug 30,4 km, Rufbus 36,0 km, ca. 32 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,6 Min., Notfall 18,3 Min., Schwimmbad 4,6 Min.
Ortslagestark84

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,44 €/m² Miete, 4,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.840 EUR/Ew., Steuerkraft 952 EUR/Ew., Einzelhandel 7.671 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +92 Einwohner seit Zensus 2022, +2,3 %, Wanderungssaldo +30
Infrastruktursolide75

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 77,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 93 / AS Siegenburg 1,3 km
  • E-Mobilität: 9 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide68

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.685 je 100.000 Einwohner im Landkreis Kelheim
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 1,2 km, 24.476 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen61

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 24,0 % Wald, 0,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule484 mHerzog-Albrecht-Grundschule Siegenburg
  • Weiterführende Schule484 mHerzog-Albrecht-Mittelschule Siegenburg
  • Kita464 mKinderkrippe Sonnenstube
  • Bus142 mSiegenburg, Marienpl/Zentrum, ca. 32 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn7,3 kmAbensberg, ca. 115 Abfahrten werktags
  • Fernzug30,4 kmIngolstadt Hbf, ca. 1.002 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall19,1 kmCaritas-Krankenhaus St. Lukas
  • Fernstraße1,2 km24.476 Kfz/Tag
  • A 931,3 kmA 93 / AS Siegenburg
  • A 927,2 kmA 9 / Dreieck Holledau
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBinnendünen bei Siegenburg und Offenstetten, Ehemaliger NATO-Übungsplatz Siegenburg · 10,3 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzNATO-Übungsplatz Siegenburg, Naturschutzgebiet 'Binnendünen bei Siegenburg und Offenstetten' · 10,3 % FFH, NATO-Übungsplatz Siegenburg · 9,3 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLandschaftsschutzgebiet "Dürnbucher Forst" im Altlandkreis Kelheim · 11,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 7,4 %, Verkehr 6,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 84 ha, Gewerbe 35 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Naturschutzgebiet 'Binnendünen bei Siegenburg und Offenstetten' (FFH-Gebiet, 2,81 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Binnendünen bei Siegenburg und Offenstetten (Naturschutzgebiet, 2,81 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: NATO-Übungsplatz Siegenburg; Naturschutzgebiet 'Binnendünen bei Siegenburg und Offenstetten' | Landschaftsschutzgebiet: Landschaftsschutzgebiet "Dürnbucher Forst" im Altlandkreis Kelheim | Naturschutzgebiet: Binnendünen bei Siegenburg und

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 484 m, weiterführend 484 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 142 m, Regionalbahn 7,3 km, Fernzug 30,4 km, Rufbus 36,0 km, ca. 32 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Netto Marken-Discount 79 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Bevölkerungsentwicklung90/100+92 Einwohner seit Zensus 2022, +2,3 %, Wanderungssaldo +30

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 1,2 km, 24.476 Kfz/Tag
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 19,1 km
  • Naturnähe61/10024,0 % Wald, 0,7 % Gewässer
  • Verkehrssicherheit63/1004,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Morgenrother MühlwegSiegenburg
Grundschule484 m

Herzog-Albrecht-Grundschule Siegenburg

Kita464 m

Kinderkrippe Sonnenstube

Bus142 m

Siegenburg, Marienpl/Zentrum, ca. 32 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 142 m, Regionalbahn 7,3 km, Fernzug 30,4 km, Rufbus 36,0 km

Klinik / Notfall19,1 km

Caritas-Krankenhaus St. Lukas

Lebensmittel4,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 931,2 km

24.476 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 79 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 6,5 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 93354 Siegenburg, Hopfenstr. 6aHopfenstr. 6a 93354 Siegenburg
    Lebensmittel-Discounter · 79 mQuelle
  • EDEKAEDEKA BostanliOtto-Schmidmayer-Straße 2 93354 Siegenburg
    Lebensmittel · 178 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDStraubinger Straße 47 93326 Abensberg
    Lebensmittel-Discounter · 6,5 kmQuelle
  • LidlLidlStraubinger Straße 14 93326 Abensberg
    Lebensmittel-Discounter · 6,7 kmQuelle
  • PENNYPenny OffenstettenKreittmayrstraße 2b 93326 Abensberg
    Lebensmittel-Discounter · 7,0 km
  • NORMANORMABacchusweg+1 93326 Abensberg
    Lebensmittel-Discounter · 7,4 kmQuelle
  • KauflandKaufland Neustadt a.d.DonauGewerbepark 48 93333 Neustadt a.d.Donau
    Verbrauchermarkt · 8,2 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • MüllerAbensbergStraubinger Str. 42 93326 Abensberg
    Drogerie · 6,5 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktStraubinger Straße 11 93326 Abensberg
    Drogerie · 6,8 kmQuelle
  • RossmannNeustadt, 93333, Donaustr. 17Donaustr. 17 93333 Neustadt
    Drogerie · 9,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld62,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,3 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,44 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote62,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche127,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis230,84 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.840 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,3 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Morgenrother Mühlweg, 93354 Siegenburg
Position: 48.753494, 11.849980

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 93354

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Morgenrother Mühlweg in Siegenburg

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit77,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Morgenrother Mühlweg
NameMorgenrother Mühlweg
Postleitzahl93354
OrtSiegenburg
OrtsteilSiegenburg
Breitengrad48.753494
Längengrad11.84998
Vorwahl09444
TelefonnetzSiegenburg
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisKelheim
GemeindeSiegenburg, M

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B380 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer390 %Gemeinde
  • Steuerkraft952 EUR/Ew.BBSR INKAR