Moritz-Bayer-Str. / Moritz-Bayer-Straße in 52382 Niederzier

Straßenprofil

Moritz-Bayer-Straße in Niederzier

Die Straße Moritz-Bayer-Straße liegt in Niederzier im Bereich Ellen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 52382 zugeordnet. Ortsteilbezug: Ellen.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisDüren
  • Vorwahl02421, 02428

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert250 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 4 2,3 km, A 61 12,7 km, A 44 13,1 km Luftlinie
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Moritz-Bayer-Straße in Niederzier im Bereich Ellen erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark84

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 655 m, weiterführend 3,8 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 381 m, S-Bahn 3,0 km, Regionalbahn 2,7 km, Tram 28,6 km, ca. 142 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,2 Min., Notfall 10,8 Min., Schwimmbad 11,0 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,94 €/m² Miete, 2,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.073 EUR/Ew., Steuerkraft 988 EUR/Ew., Einzelhandel 8.018 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +277 Einwohner seit Zensus 2022, +1,9 %, Wanderungssaldo +104
Infrastrukturstark87

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 90,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 4 / AS Merzenich 2,3 km
  • E-Mobilität: 50 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide72

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnäheprüfen57

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 18,1 % Wald, 0,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule655 mKath. Grundschule Ellen Unter dem Regenbogen
  • Weiterführende Schule3,8 kmMatthias-Claudius-Schule Städt. Gemeinschaftshauptschule Düren - Sekundarstufe I -
  • Kita432 mKita Krümelhaus Ellen
  • Bus381 mNiederzier, Ellen Streffenweg,Ellen, ca. 142 Abfahrten werktags
  • S-Bahn3,0 kmMerzenich, ca. 151 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,7 kmHuchem-Stammeln, ca. 81 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall5,8 kmKrankenhaus Düren gGmbH
  • Fernstraße4,3 km74.382 Kfz/Tag
  • A 42,3 kmA 4 / AS Merzenich
  • A 6112,7 kmA 61 / AS Bergheim
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium6,0 kmStädt. Rurtal-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule4,5 kmGesamtschule Niederzier/Merzenich - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule3,8 kmMatthias-Claudius-Schule Städt. Gemeinschaftshauptschule Düren - Sekundarstufe I - · Hauptschule
  • Berufliche Schule7,0 kmBerufskolleg Kaufmännische Schulen des Kreises Düren · Berufskolleg
  • Förderschule3,9 kmBürgewaldschule, Förderschule des Förderschulzweckverband im Kreis Düren m. d. FSP Lernen, Sprache u. Emotional · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
LandschaftsschutzLSG-Ellebachaue zwischen Oberzier und Ellen, LSG-Ellebachtal Juelich-Stetternich-Hambach · 20,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 40,3 %, Verkehr 4,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 268 ha, Gewerbe 152 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Im noerdlichen Teil des Kreises Dueren (Landschaftsschutzgebiet, 0,17 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Lindenberger Wald (Naturschutzgebiet, 2,92 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Lindenberger Wald; Rur von Obermaubach bis Linnich | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Ellebachaue zwischen Oberzier und Ellen; LSG-Ellebachtal Juelich-Stetternich-Hambach; LSG-Hambacher Forst; LSG-Hambach-Niederzier-Oberzier; LSG-Im noerdlichen Teil

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 381 m, S-Bahn 3,0 km, Regionalbahn 2,7 km, Tram 28,6 km, ca. 142 Abfahrten werktags
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • E-Mobilität90/10050 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Wohnungsmarkt90/1005,94 €/m² Miete, 2,3 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 4,3 km, 74.382 Kfz/Tag
  • Naturnähe57/10018,1 % Wald, 0,9 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 9,5 %, Kinderarmut 14,8 %, Altersarmut 3,1 %
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Moritz-Bayer-StraßeNiederzier
Grundschule655 m

Kath. Grundschule Ellen Unter dem Regenbogen

Kita432 m

Kita Krümelhaus Ellen

Bus381 m

Niederzier, Ellen Streffenweg,Ellen, ca. 142 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 381 m, S-Bahn 3,0 km, Regionalbahn 2,7 km, Tram 28,6 km

Klinik / Notfall5,8 km

Krankenhaus Düren gGmbH

Lebensmittel3,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 44,3 km

74.382 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 1,9 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 2,0 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • PENNYPenny NiederzierNiederzierer Str. 86 52382 Niederzier
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 km
  • EDEKAEDEKA RosenzweigNiederzierer Straße 86 52382 Niederzier
    Lebensmittel · 1,9 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 52382 Niederzier, Niederzierer Str. 51Niederzierer Str. 51 52382 Niederzier
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 kmQuelle
  • LidlLidlIndustriestr. 11 52382 Niederzier
    Lebensmittel-Discounter · 2,9 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDRurbenden 2 52382 Niederzier
    Lebensmittel-Discounter · 3,3 kmQuelle
  • KauflandKaufland DürenAm Ellernbusch 22 52355 Düren
    Verbrauchermarkt · 7,5 kmQuelle
  • NORMANORMAAm+Parir+4 52379 Langerwehe
    Lebensmittel-Discounter · 9,5 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktNiederzierer Straße 86 52382 Niederzier
    Drogerie · 2,0 kmQuelle
  • RossmannDüren, 52353, Nordstr. 33 aNordstr. 33 a 52353 Düren
    Drogerie · 4,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf NiederzierRurbenden 30 52382 Niederzier
    Tierbedarf · 3,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 1,8 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 592 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 130 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 750 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • KarduckForstweg 1 52382 Niederzier
    Bäckerei · 1,8 kmOSM
  • Kiosk am EckArnoldusstraße 32 52353 Düren
    Kiosk / Convenience · 2,5 kmOSM
  • TrinkgutGrabenstraße 72 52382 Niederzier
    Getränkemarkt · 3,0 kmOSM
  • MertensLindenstraße 2 52399 Merzenich
    Metzgerei · 4,3 kmOSM
  • Altes Posthaus
    Obst/Gemüse · 5,5 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gasthof Wamig-WeberBurgstraße 1 52382 Niederzier
    Restaurant · 592 mOSM
  • Golden's Döner
    Imbiss / Fast Food · 2,1 kmOSM
  • Eiscafé Uno MomentoArnoldusstraße 29 52353 Düren
    Eisdiele · 2,5 kmOSM
  • Alt Birkesdorf
    Bar / Kneipe / Biergarten · 4,4 kmOSM
  • Rathaus CaféLindenstraße 43 52399 Merzenich
    Café · 4,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 130 mOSM
  • Neuer Friedhof Ellen
    Friedhof · 409 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 709 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 1,5 kmOSM
  • Park
    Park · 2,4 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 5,6 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Düren-Bahnhof
    Carsharing · 5,7 kmOSM
  • nextbike
    Fahrradverleih · 6,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr Niederzier Löschgruppe EllenMorschenicher Straße 44 52382 Niederzier
    Feuerwehr · 807 mOSM
  • Kreispolizeibehörde DürenAachener Straße 28 52349 Düren
    Polizei · 6,9 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 750 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 1,5 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 2,0 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,3 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld64,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.073 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 250 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 120 €/m² in 58 m; Acker 11 €/m² in 58 m; Grünland 7 €/m² in 58 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,94 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote64,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche113,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis194,36 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.073 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone250 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 292548 m²Moritz-Bayer-Straße 1 · 39,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 305515 m²Moritz-Bayer-Straße 2 · 41,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 291551 m²Moritz-Bayer-Straße 3 · 32,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 304515 m²Moritz-Bayer-Straße 4 · 34,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 290522 m²Moritz-Bayer-Straße 5 · 21,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 303515 m²Moritz-Bayer-Straße 6 · 34,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 289463 m²Moritz-Bayer-Straße 7 · 33,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 302515 m²Moritz-Bayer-Straße 8 · 26,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 287567 m²Moritz-Bayer-Straße 9 · 23,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 301534 m²Moritz-Bayer-Straße 10 · 40,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 286567 m²Moritz-Bayer-Straße 11 · 26,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 300574 m²Moritz-Bayer-Straße 12 · 30,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 285570 m²Moritz-Bayer-Straße 13 · 29,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 299560 m²Moritz-Bayer-Straße 14 · 36,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 284570 m²Moritz-Bayer-Straße 15 · 34,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 298564 m²Moritz-Bayer-Straße 16 · 41,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 283570 m²Moritz-Bayer-Straße 17 · 32,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 297564 m²Moritz-Bayer-Straße 18 · 41,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 282517 m²Moritz-Bayer-Straße 19 · 34,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 397586 m²Moritz-Bayer-Straße 20 · 29,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 281534 m²Moritz-Bayer-Straße 21 · 24,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 295563 m²Moritz-Bayer-Straße 22 · 48,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 280486 m²Moritz-Bayer-Straße 23 · 37,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 294580 m²Moritz-Bayer-Straße 24 · 29,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 279486 m²Moritz-Bayer-Straße 25 · 28,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 278540 m²Moritz-Bayer-Straße 27 · 26,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 277540 m²Moritz-Bayer-Straße 29 · 19,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 276477 m²Moritz-Bayer-Straße 31 · 31,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 275585 m²Moritz-Bayer-Straße 33 · 25,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 273549 m²Moritz-Bayer-Straße 37 · 33,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 272519 m²Moritz-Bayer-Straße 39 · 27,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 271596 m²Moritz-Bayer-Straße 41 · 27,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 270696 m²Moritz-Bayer-Straße 43 · 23,6 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 33.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 52382

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Moritz-Bayer-Straße in Niederzier

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit90,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert250 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Moritz-Bayer-Straße
AbkürzungMoritz-Bayer-Str.
Postleitzahl52382
OrtNiederzier
OrtsteilEllen
Breitengrad50.860481
Längengrad6.489517
Vorwahl02421, 02428
TelefonnetzDüren, Niederzier
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisDüren
GemeindeNiederzier

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B730 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer520 %Gemeinde
  • Steuerkraft988 EUR/Ew.BBSR INKAR