Morschweiler Str. / Morschweiler Straße in 56823 Büchel

Straßenprofil

Morschweiler Straße in Büchel

Die Straße Morschweiler Straße liegt in Büchel. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 56823 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität70/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert40 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 48 7,0 km, A 1 13,6 km, A 61 27,1 km Luftlinie
70/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Morschweiler Straße in Büchel erreicht 70 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide76

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 244 m, weiterführend 6,5 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 301 m, Regionalbahn 6,1 km, Fernzug 36,9 km, Rufbus 3,3 km, ca. 64 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 6,6 Min., Notfall 18,7 Min., Schwimmbad 15,3 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,10 €/m² Miete, 4,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.490 EUR/Ew., Steuerkraft 626 EUR/Ew., Einzelhandel 7.937 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +32 Einwohner seit Zensus 2022, +2,6 %, Wanderungssaldo -6
Infrastrukturkritisch prüfen37

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 0,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 48 / AS Kaisersesch 7,0 km
Risiko/Ruhesolide69

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 7,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.679 je 100.000 Einwohner im Landkreis Cochem-Zell
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 2,6 km, 5.865 Kfz/Tag
Naturnähesolide68

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 38,7 % Wald, 0,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule244 mGrundschule Büchel
  • Weiterführende Schule6,5 kmRealschule plus Cochem
  • Kita273 mKatholische Kindertageseinrichtung St. Simon und Juda
  • Bus301 mBüchel (b. Cochem) Hauptstraße, ca. 64 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn6,1 kmCochem Bahnhof, ca. 464 Abfahrten werktags
  • Fernzug36,9 kmAndernach Bahnhof, ca. 441 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall17,4 kmKlinikum Mittelmosel - St. Josef-Krankenhaus Zell/Mosel
  • Fernstraße2,6 km5.865 Kfz/Tag
  • A 487,0 kmA 48 / AS Kaisersesch
  • A 113,6 kmA 1 / Dreieck Vulkaneifel
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium17,4 kmGeschwister-Scholl-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule21,6 kmIntegrierte Gesamtschule Maifeld in Polch · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule6,5 kmRealschule plus Cochem · Realschule plus
  • Berufliche Schule6,3 kmBerufsbildende Schule Cochem · Berufsbildende Schule
  • Förderschule17,4 kmSt. Laurentius-Schule FöZ (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzMüllenbachtal - Kaulenbachtal · 1,4 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzMoselhänge und Nebentäler der unteren Mosel · 13,4 % FFH, Mittel- und Untermosel · 29,4 % Vogelschutz
LandschaftsschutzMoselgebiet von Schweich bis Koblenz · 63,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,1 %, Verkehr 5,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 34 ha, Gewerbe 6 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Moselgebiet von Schweich bis Koblenz (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Müllenbachtal - Kaulenbachtal (Naturschutzgebiet, 2,10 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Moselhänge und Nebentäler der unteren Mosel | Landschaftsschutzgebiet: Moselgebiet von Schweich bis Koblenz | Naturschutzgebiet: Müllenbachtal - Kaulenbachtal | Vogelschutzgebiet: Mittel- und Untermosel

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 301 m, Regionalbahn 6,1 km, Fernzug 36,9 km, Rufbus 3,3 km, ca. 64 Abfahrten werktags
  • Wohnungsmarkt90/1005,10 €/m² Miete, 4,3 % Leerstand
  • Nahversorgung Handelsketten89/100Netto Marken-Discount 1,0 km, 8 nächste Filialen bis 10 km
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.679 je 100.000 Einwohner im Landkreis Cochem-Zell

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur10/1000,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Verkehrssicherheit50/1007,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 17,4 km
  • Alltagsversorgung61/100Supermarkt 6,6 Min., Notfall 18,7 Min., Schwimmbad 15,3 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Morschweiler StraßeBüchel
Grundschule244 m

Grundschule Büchel

Kita273 m

Katholische Kindertageseinrichtung St. Simon und Juda

Bus301 m

Büchel (b. Cochem) Hauptstraße, ca. 64 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 301 m, Regionalbahn 6,1 km, Fernzug 36,9 km, Rufbus 3,3 km

Klinik / Notfall17,4 km

Klinikum Mittelmosel - St. Josef-Krankenhaus Zell/Mosel

Lebensmittel6,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2592,6 km

5.865 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 1,0 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 6,8 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 56823 Büchel, Parkstraße 9Parkstraße 9 56823 Büchel
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 kmQuelle
  • NORMANORMAAm+Eichenhein+ 56812 Cochem
    Lebensmittel-Discounter · 5,0 kmQuelle
  • LidlLidlAm Heckbaum 2 56812 Cochem
    Lebensmittel-Discounter · 5,1 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDMarkweg 1 56812 Cochem-Cond
    Lebensmittel-Discounter · 6,8 kmQuelle
  • PENNYPenny CochemSehler Anlage 19 56812 Cochem
    Lebensmittel-Discounter · 7,5 km
  • EDEKAEDEKA WeberTrierer Straße 42 56826 Lutzerath
    Lebensmittel · 7,7 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktMarkweg 1 a 56812 Cochem
    Drogerie · 6,8 kmQuelle
  • RossmannKaisersesch, 56759, Koblenzer Str. 1 CKoblenzer Str. 1 C 56759 Kaisersesch
    Drogerie · 8,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 161 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 180 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 260 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 2,1 kmnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Bäckerei LutzHauptstraße 8A 56823 Büchel
    Bäckerei · 161 mOSM
  • Metzgerei SchneiderHauptstraße 22 56823 Büchel
    Metzgerei · 359 mOSM
  • Getränkemarkt GallerHauptstraße 26 56823 Büchel
    Getränkemarkt · 362 mOSM
  • Oose LadeMittelstraße 2 56814 Greimersburg
    Kiosk / Convenience · 4,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Pizzeria ItaliaHauptstraße 11 56823 Büchel
    Restaurant · 180 mOSM
  • Bistro am TurmHauptstraße 36A 56823 Büchel
    Bar / Kneipe / Biergarten · 497 mOSM
  • Russische Spezialitäten
    Imbiss / Fast Food · 1,0 kmOSM
  • Pilgergaststätte
    Café · 3,9 kmOSM
  • Gelateria Fratelli 1896 BortolotBernstraße 25 56812 Cochem
    Eisdiele · 6,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof Büchel
    Friedhof · 260 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 294 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 441 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,5 kmOSM
  • St. Sebastianus Schützenbruderschaft Faid 1965 e.V.
    Sportzentrum · 3,6 kmOSM
  • Wapitigehege
    Park · 5,4 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 8,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr BüchelKirchweg 11 56823 Büchel
    Feuerwehr · 246 mOSM
  • Polizeiinspektion CochemMoselstraße 31 56812 Cochem
    Polizei · 6,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Annahmenstelle für Grünabfälle Gevenich
    Recyclingcontainer · 2,1 kmOSM
  • Kläranlage Gevenich
    Kläranlage · 2,2 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 3,4 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 5,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld72,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 40 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,10 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote72,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche125,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete7,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis45,31 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.490 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone40 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone 0010, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 4: 2, Nr. 14: 2, Nr. 15: 2, Nr. 16: 3 …

Flurstück 37/2420 m²Morschweiler Straße 1 · 65,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 33/4857 m²Morschweiler Straße 2 · 17,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 37/1293 m²Morschweiler Straße 3 · 53,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 30/366 m²Morschweiler Straße 4 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 31/21.330 m²Morschweiler Straße 4 · 21,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 34367 m²Morschweiler Straße 5 · 44,7 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 30/51.069 m²Morschweiler Straße 6 · 24,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 35/6337 m²Morschweiler Straße 7 · 26,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 29/2695 m²Morschweiler Straße 8 · 29,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 8/8921 m²Morschweiler Straße 9 · 33,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 9/21.278 m²Morschweiler Straße 11 · 20,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 21/5375 m²Morschweiler Straße 12 A · 27,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 21/4376 m²Morschweiler Straße 12 B · 28,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 10/5674 m²Morschweiler Straße 13 · 17,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 20/21.477 m²Morschweiler Straße 14 · 35,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Landwirtschaftliche BetriebsflächeFlurstück 47/42 m²Morschweiler Straße 14 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 11/3730 m²Morschweiler Straße 15 · 27,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 47/52 m²Morschweiler Straße 15 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 17961 m²Morschweiler Straße 16 · 2,2 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Landwirtschaftliche BetriebsflächeFlurstück 47/11 m²Morschweiler Straße 16 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Landwirtschaftliche BetriebsflächeFlurstück 47/32 m²Morschweiler Straße 16 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Landwirtschaftliche BetriebsflächeFlurstück 12/11.096 m²Morschweiler Straße 17 · 13,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 64246 m²Morschweiler Straße 18 · 43,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 13/2816 m²Morschweiler Straße 19 · 31,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 65/16427 m²Morschweiler Straße 20 · 40,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 16/5211 m²Morschweiler Straße 21 · 43,6 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 64/457 m²Morschweiler Straße 21 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 6690 m²Morschweiler Straße 21 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 61/2610 m²Morschweiler Straße 22 · 24,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 64/360 m²Morschweiler Straße 23 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 65255 m²Morschweiler Straße 23 · 50,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 60/3250 m²Morschweiler Straße 24 · 43,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 83721 m²Morschweiler Straße 25 · 35,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 3255 m²Morschweiler Straße 25 B · 36,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 60/4248 m²Morschweiler Straße 26 · 53,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 4/1457 m²Morschweiler Straße 27 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 4/3417 m²Morschweiler Straße 27 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 4/449 m²Morschweiler Straße 27 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 5376 m²Morschweiler Straße 27 · 40,9 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 58412 m²Morschweiler Straße 28 · 47,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 59640 m²Morschweiler Straße 28 A · 27,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 6/2654 m²Morschweiler Straße 29 · 40,4 % bebautNutzung: Landwirtschaftliche BetriebsflächeFlurstück 7/4782 m²Morschweiler Straße 31 · 20,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 11/4822 m²Morschweiler Straße 33 · 26,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 76/113 m²Morschweiler Straße 33 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 131.209 m²Morschweiler Straße 35 · 13,5 % bebautNutzung: Offen

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 56823

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Morschweiler Straße in Büchel

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit0,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert40 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Morschweiler Straße
AbkürzungMorschweiler Str.
Postleitzahl56823
OrtBüchel
Breitengrad50.172424
Längengrad7.087174
Vorwahl02678
TelefonnetzBüchel b Cochem
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisCochem-Zell
GemeindeBüchel

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft626 EUR/Ew.BBSR INKAR