Morsering in 80937 München

Straßenprofil

Morsering in München

Die Straße Morsering liegt in München im Bereich Milbertshofen-Am Hart. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 80937 zugeordnet. Ortsteilbezug: Milbertshofen-Am Hart.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität82/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 99 2,0 km, A 92 3,1 km, A 9 3,4 km Luftlinie
  • Breitband97,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
82/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Morsering in München im Bereich Milbertshofen-Am Hart erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark97

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 482 m, weiterführend 687 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 161 m, S-Bahn 2,6 km, Regionalbahn 2,6 km, Tram 4,1 km, ca. 282 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,1 Min., Notfall 7,4 Min., Schwimmbad 6,8 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 12,89 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 36.752 EUR/Ew., Steuerkraft 2.278 EUR/Ew., Einzelhandel 10.564 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +26.367 Einwohner seit Zensus 2022, +1,8 %, Wanderungssaldo +12.157
Infrastrukturstark91

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 97,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 99 / AS München-Neuherberg 2,0 km
  • E-Mobilität: 558 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide72

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.304 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt München
  • Schienenlärm: EBA: ca. 960 Betroffene, 0,1 % der Einwohner
Naturnähekritisch prüfen43

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 4,8 % Wald, 1,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule482 mGrundschule München, Hildegard-von-Bingen-Anger 4
  • Weiterführende Schule687 mMittelschule München, Bernaysstraße 35
  • Kita459 mHort Hildegard-von-Bingen-Anger 4B
  • Bus161 mRockefellerstraße, ca. 282 Abfahrten werktags
  • S-Bahn2,6 kmFeldmoching, ca. 1.180 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,6 kmFeldmoching, ca. 1.180 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall4,4 kmMünchen Klinik Schwabing
  • Fernstraße1,4 km28.172 Kfz/Tag
  • A 992,0 kmA 99 / AS München-Neuherberg
  • A 923,1 kmA 92 / Dreieck München-Feldmoching
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,4 kmGymnasium München-Nord · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule239,4 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule687 mMittelschule München, Bernaysstraße 35 · Mittelschulen
  • Berufliche Schule4,6 kmStaatl. Berufsfachschule für veterinärmed.-techn. Assistenten Oberschleißheim · Berufsfachschulen des Gesundheitswesens
  • Förderschule1,6 kmSonderpädagogisches Förderzentrum München Nord-Ost · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAllacher Lohe, Panzerwiese und Hartelholz · 2,2 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAllacher Forst und Angerlohe, Gräben und Niedermoorreste im Dachauer Moos · 4,5 % FFH
LandschaftsschutzAllacher Forst, Angerlohe · 16,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 58,5 %, Verkehr 16,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 8.576 ha, Gewerbe 2.574 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Nymphenburg (Landschaftsschutzgebiet, 0,41 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Allacher Lohe (Naturschutzgebiet, 5,46 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Allacher Forst und Angerlohe; Gräben und Niedermoorreste im Dachauer Moos; Heideflächen und Lohwälder nördlich von München; Isarauen von Unterföhring bis Landshut; Nymphenburger Park mit Allee und Kapuzinerhölzl; Oberes Isartal

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 482 m, weiterführend 687 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 161 m, S-Bahn 2,6 km, Regionalbahn 2,6 km, Tram 4,1 km, ca. 282 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,1 Min., Notfall 7,4 Min., Schwimmbad 6,8 Min.
  • INKAR-Erreichbarkeit96/100Hausarzt 280 m, Apotheke 395 m, Grundschule 487 m, Autobahn 5,8 Min.

Prüfpunkte

  • Naturnähe43/1004,8 % Wald, 1,4 % Gewässer
  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 1,4 km, 28.172 Kfz/Tag
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.304 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt München
  • Wohnungsmarkt66/10012,89 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

MorseringMünchen
Grundschule482 m

Grundschule München, Hildegard-von-Bingen-Anger 4

Kita459 m

Hort Hildegard-von-Bingen-Anger 4B

Bus161 m

Rockefellerstraße, ca. 282 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 161 m, S-Bahn 2,6 km, Regionalbahn 2,6 km, Tram 4,1 km

Klinik / Notfall4,4 km

München Klinik Schwabing

Lebensmittel2,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 131,4 km

28.172 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 714 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 999 mnächste Drogerie
  • 8Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 12Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 80937 München, Schneeheideanger 4Schneeheideanger 4 80937 München
    Lebensmittel-Discounter · 714 mQuelle
  • EDEKAEDEKA SabiszLieberweg 42 80937 München
    Lebensmittel · 849 mQuelle
  • PENNYPenny NeuherbergstraßeNeuherbergstr. 110 80937 München
    Lebensmittel-Discounter · 880 m
  • KauflandKaufland München-Milbertshofen-Am HSchleißheimer Straße 506 80933 München
    Verbrauchermarkt · 947 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDSchleißheimer Strasse 506 80933 München-Hasenbergl
    Lebensmittel-Discounter · 949 mQuelle
  • LidlLidlSchleißheimer Straße 468 80797 München
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • NORMANORMASüdliche+Ingolstädter+Straße+74 85716 Unterschleissheim
    Lebensmittel-Discounter · 6,8 kmQuelle
  • REWEREWE Michael Stephan oHGNymphenburger Straße 166 80634 München
    Lebensmittel · 7,2 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktSchleißheimer Straße 506 80933 München
    Drogerie · 999 mQuelle
  • RossmannMünchen, 80995, Lerchenstr. 7aLerchenstr. 7a 80995 München
    Drogerie · 2,8 kmQuelle
  • MüllerMünchen OEZHanauer Str. 68 80993 München
    Drogerie · 4,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Unterföhring XXLFeringastraße 14 85774 Unterföhring
    Tierbedarf · 5,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 635 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 485 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 98 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 31 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Getränkemarkt Menrad
    Getränkemarkt · 635 mOSM
  • Höflinger
    Bäckerei · 724 mOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 1,1 kmOSM
  • Metzgerei KollmerSudetendeutschestraße 4 80937 München
    Metzgerei · 1,9 kmOSM
  • Il Melone
    Obst/Gemüse · 2,5 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gaststätte Harteck
    Restaurant · 485 mOSM
  • Paulanergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 503 mOSM
  • Eispalazzo
    Eisdiele · 850 mOSM
  • LOKO'S DÖNERSchleißheimer Straße 506 80933 München
    Imbiss / Fast Food · 900 mOSM
  • Sofra
    Café · 990 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 98 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 101 mOSM
  • Bezirkssportanlage Am Harthof
    Sportzentrum · 581 mOSM
  • Park
    Park · 683 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,5 kmOSM
  • Friedhof Hochmutting
    Friedhof · 2,3 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • STATTAUTO München Station MID
    Carsharing · 725 mOSM
  • ProBike BMW Group
    Fahrradverleih · 2,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Werkfeuerwehr Helmholtz-ZentrumIngolstädter Landstraße 1 85764 Oberschleißheim
    Feuerwehr · 1,3 kmOSM
  • Polizeiinspektion München 47 (Milbertshofen)Knorrstraße 139 80937 München
    Polizei · 2,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • AWM
    Glascontainer · 31 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 119 mOSM
  • Frischschlammpumpwerk West
    Kläranlage · 3,8 kmOSM
  • Windkraftanlage Freimann
    Windkraftanlage · 4,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,4 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 36.752 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete12,89 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote24,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche73,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete21,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis4.962,72 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft36.752 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,8 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Morsering, 80937 München
Position: 48.211945, 11.576337

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 80937

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Morsering in München

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit97,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Morsering
NameMorsering
Postleitzahl80937
OrtMünchen
OrtsteilMilbertshofen-Am Hart
Breitengrad48.211945
Längengrad11.576337
Vorwahl089
TelefonnetzMünchen
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
Kreisfreie StadtMünchen, Landeshauptstadt
GemeindeMünchen, Landeshauptstadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B535 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer490 %Gemeinde
  • Steuerkraft2.278 EUR/Ew.BBSR INKAR