Mozartstr. / Mozartstraße in 35781 Weilburg

Straßenprofil

Mozartstraße in Weilburg

Die Straße Mozartstraße liegt in Weilburg im Bereich Weilburg. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 35781 zugeordnet. Ortsteilbezug: Weilburg.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert85 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 45 16,7 km, A 3 17,2 km, A 480 17,8 km Luftlinie
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Mozartstraße in Weilburg im Bereich Weilburg erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark88

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 514 m, weiterführend 480 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 73 m, Regionalbahn 413 m, Stadtbahn 36,1 km, Fernzug 17,1 km, ca. 36 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,7 Min., Notfall 7,0 Min., Schwimmbad 7,6 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,89 €/m² Miete, 4,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.805 EUR/Ew., Steuerkraft 1.033 EUR/Ew., Einzelhandel 8.765 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +241 Einwohner seit Zensus 2022, +1,9 %, Wanderungssaldo +9
Infrastruktursolide75

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 82,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 45 / AS Ehringshausen 16,7 km
  • E-Mobilität: 41 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide76

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.451 je 100.000 Einwohner im Landkreis Limburg-Weilburg
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 1,9 km, 8.530 Kfz/Tag
Naturnähesolide75

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 45,1 % Wald, 1,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule514 mPestalozzischule
  • Weiterführende Schule480 mJakob-Mankel-Schule
  • Kita0 mIntegr. Kindertagesstätte der Lebenshilfe Wetzlar-Weilburg
  • Bus73 mWeilburg Kruppstraße/AOK, ca. 36 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn413 mWeilburg Bahnhof, ca. 98 Abfahrten werktags
  • Stadtbahn36,1 kmOberursel (Taunus)-Hohemark, ca. 122 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,1 kmKreiskrankenhaus Weilburg gGmbh
  • Fernstraße1,9 km8.530 Kfz/Tag
  • A 4516,7 kmA 45 / AS Ehringshausen
  • A 317,2 kmA 3 / AS Limburg-Nord
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium696 mGymnasium Philippinum · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule480 mJakob-Mankel-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,3 kmHeinrich-von-Gagern-Schule · Haupt- und Realschule mit Förderstufe
  • Berufliche Schule1,0 kmWilhelm-Knapp-Schule · Berufliche Schule
  • Förderschule80 mWalderbachschule · Sonstige Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzSpringersberg bei Odersbach · 0,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzHeiligerwald-Blessestein-Eichenkopf, Lahntal und seine Hänge · 17,5 % FFH
LandschaftsschutzAuenverbund Lahn-Dill · 2,9 % Flächenanteil
NaturparkHochtaunus · 78,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 10,5 %, Verkehr 7,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 312 ha, Gewerbe 94 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Hochtaunus (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Springersberg bei Odersbach (Naturschutzgebiet, 2,57 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Heiligerwald-Blessestein-Eichenkopf; Lahntal und seine Hänge | Landschaftsschutzgebiet: Auenverbund Lahn-Dill | Naturpark: Hochtaunus | Naturschutzgebiet: Springersberg bei Odersbach | Vogelschutzgebiet: Steinbrüche in Mittelhessen

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 73 m, Regionalbahn 413 m, Stadtbahn 36,1 km, Fernzug 17,1 km, ca. 36 Abfahrten werktags
  • Schulen93/100Grundschule 514 m, weiterführend 480 m
  • Nahversorgung Handelsketten93/100EDEKA 882 m, 8 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 4,7 Min., Notfall 7,0 Min., Schwimmbad 7,6 Min.

Prüfpunkte

  • Autobahnanbindung56/100A 45 / AS Ehringshausen 16,7 km
  • INKAR-Erreichbarkeit67/100Hausarzt 1,4 km, Apotheke 1,7 km, Grundschule 1,6 km, Autobahn 19,4 Min.
  • Regionale Sozialstruktur69/100SGB II 7,1 %, Kinderarmut 11,9 %, Altersarmut 3,5 %
  • Fernstraßenumfeld70/100BASt-Zählstelle 1,9 km, 8.530 Kfz/Tag
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

MozartstraßeWeilburg
Grundschule514 m

Pestalozzischule

Kita0 m

Integr. Kindertagesstätte der Lebenshilfe Wetzlar-Weilburg

Bus73 m

Weilburg Kruppstraße/AOK, ca. 36 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 73 m, Regionalbahn 413 m, Stadtbahn 36,1 km, Fernzug 17,1 km

Klinik / Notfall1,1 km

Kreiskrankenhaus Weilburg gGmbh

Lebensmittel4,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 4561,9 km

8.530 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 882 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 2,3 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAE-Center Herkules SB WarenhausAn der Backstania 1a 35781 Weilburg
    Lebensmittel · 882 m
  • LidlLidlKubacher Weg 6 35781 Weilburg
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDViehweg 12 35781 Weilburg
    Lebensmittel-Discounter · 2,3 kmQuelle
  • PENNYPenny LöhnbergL3281/Güldenstadt 1 35792 Löhnberg
    Lebensmittel-Discounter · 2,8 km
  • NORMANORMAGrüner+Weg+2 35792 Löhnberg
    Lebensmittel-Discounter · 2,9 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 35638 Leun-Biskirchen, Weilburger Str. 26Weilburger Str. 26 35638 Leun-Biskirchen
    Lebensmittel-Discounter · 5,3 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktViehweg 12a 35781 Weilburg
    Drogerie · 2,3 kmQuelle
  • RossmannLöhnberg, 35792, Güldenstadt 3Güldenstadt 3 35792 Löhnberg
    Drogerie · 2,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 797 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 292 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 495 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 469 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Weltladen Weilburg
    Kiosk / Convenience · 797 mOSM
  • MoosAn der Backstania 1a 35781 Weilburg
    Bäckerei · 869 mOSM
  • Herkules Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 874 mOSM
  • Willi Jung
    Metzgerei · 5,2 kmOSM
  • Kabbecks Mobil MarktLindenweg 5 35638 Leun
    Obst/Gemüse · 7,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Blaze BurgerLimburger Straße 15 35781 Weilburg
    Imbiss / Fast Food · 292 mOSM
  • Steakhouse Old LonghornPostplatz 11 35781 Weilburg
    Restaurant · 358 mOSM
  • Treffpunkt Bistro Sportsbar
    Bar / Kneipe / Biergarten · 454 mOSM
  • Café Altes aRthausMarktplatz 3a 35781 Weilburg
    Café · 643 mOSM
  • MaMi's EiswagenKirschgarten 1 35619 Braunfels
    Eisdiele · 8,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 495 mOSM
  • Oberlahnbad
    Sportzentrum · 546 mOSM
  • Park
    Park · 564 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 574 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 674 mOSM
  • Friedhof Weilburg
    Friedhof · 872 mOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeistation WeilburgAn der Backstania 3 35781 Weilburg
    Polizei · 789 mOSM
  • Freiwillige Feuerwehr WeilburgIm Bangert 16 35781 Weilburg
    Feuerwehr · 890 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 469 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 474 mOSM
  • Abwasserverband Weilburg
    Kläranlage · 1,9 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 6,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld57,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 85 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: landwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 35 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 35 m; gewerbliche Baufläche 45 €/m² in 93 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,89 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote57,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche110,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis114,64 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.805 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone85 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Weilburg, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 13: 3, Nr. 15: 2, Nr. 20: 3, Nr. 28: 3

Flurstück 355/2617 m²Mozartstraße 13 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 355/36651 m²Mozartstraße 13 · 32,8 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 537/1416 m²Mozartstraße 13 · 52,4 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 420/9997 m²Mozartstraße 15 · 27,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 461/40 m²Mozartstraße 15 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerFlurstück 1111/355984 m²Mozartstraße 16 · 0,0 % bebautNutzung: BahnverkehrFlurstück 420/81.006 m²Mozartstraße 17 · 25,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1110/355558 m²Mozartstraße 18 · 29,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 416/6889 m²Mozartstraße 19 · 21,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 355/37856 m²Mozartstraße 20 · 17,4 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 461/119 m²Mozartstraße 20 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 461/21 m²Mozartstraße 20 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerFlurstück 413/12403 m²Mozartstraße 21 · 28,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 411/10398 m²Mozartstraße 21a · 32,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 457/41.088 m²Mozartstraße 22 · 18,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 401/12387 m²Mozartstraße 23 · 45,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 435/9650 m²Mozartstraße 24 · 22,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 398/6372 m²Mozartstraße 25 · 39,0 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 427/12736 m²Mozartstraße 26 · 23,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 412/234 m²Mozartstraße 28 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 415/101.033 m²Mozartstraße 28 · 16,5 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 427/111 m²Mozartstraße 28 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerFlurstück 394/18845 m²Mozartstraße 29 · 27,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 412/13506 m²Mozartstraße 30 · 24,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 395/231.019 m²Mozartstraße 31 · 21,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 253/8893 m²Mozartstraße 32 · 14,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 255/9947 m²Mozartstraße 34 · 18,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 255/6876 m²Mozartstraße 36 · 12,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 255/8875 m²Mozartstraße 38 · 15,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 256/4872 m²Mozartstraße 40 · 12,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 256/71.063 m²Mozartstraße 42 · 15,5 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 31.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 35781

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Mozartstraße in Weilburg

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit82,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert85 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Mozartstraße
AbkürzungMozartstr.
Postleitzahl35781
OrtWeilburg
OrtsteilWeilburg
Breitengrad50.489948
Längengrad8.266252
Vorwahl06442, 06471
TelefonnetzBraunfels, Weilburg
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Gießen
LandkreisLimburg-Weilburg
GemeindeWeilburg, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B370 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.033 EUR/Ew.BBSR INKAR