Mozartstr. / Mozartstraße in 94148 Kirchham

Straßenprofil

Mozartstraße in Kirchham

Die Straße Mozartstraße liegt in Kirchham im Bereich Kirchham. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 94148 zugeordnet. Ortsteilbezug: Kirchham.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisPassau
  • Vorwahl08531, 08533, 08537

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität74/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 94 1,3 km, A 3 13,4 km Luftlinie
  • Breitband7,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
74/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Mozartstraße in Kirchham im Bereich Kirchham erreicht 74 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide71

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,7 km, weiterführend 5,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 121 m, Regionalbahn 8,0 km, Fernzug 29,2 km, Rufbus 10,4 km, ca. 9 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,7 Min., Notfall 31,1 Min., Schwimmbad 8,6 Min.
Ortslagestark84

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,14 €/m² Miete, 6,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.771 EUR/Ew., Steuerkraft 690 EUR/Ew., Einzelhandel 8.793 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +315 Einwohner seit Zensus 2022, +12,9 %, Wanderungssaldo +83
Infrastrukturprüfen53

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 7,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 94 / AS Kirchham 1,3 km
  • E-Mobilität: 7 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark83

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.789 je 100.000 Einwohner im Landkreis Passau
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 13,6 km, 28.962 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen61

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 10,6 % Wald, 1,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,7 kmGrundschule Bad Füssing-Kirchham
  • Weiterführende Schule5,0 kmMittelschule Rotthalmünster
  • Kita744 mKath. Kindergarten St. Martin
  • Bus121 mKirchham, Tankstelle, ca. 9 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn8,0 kmPocking, ca. 191 Abfahrten werktags
  • Fernzug29,2 kmPassau Hbf, ca. 1.076 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall4,4 kmKrankenhaus Rotthalmünster
  • Fernstraße13,6 km28.962 Kfz/Tag
  • A 941,3 kmA 94 / AS Kirchham
  • A 313,4 kmA 3 / AS Pocking
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 11,5 %, Verkehr 4,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 54 ha, Gewerbe 44 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Salzach und Inn (Vogelschutzgebiet, 4,23 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Unterer Inn (Naturschutzgebiet, 4,84 km)

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Bevölkerungsentwicklung100/100+315 Einwohner seit Zensus 2022, +12,9 %, Wanderungssaldo +83
  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 661 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 121 m, Regionalbahn 8,0 km, Fernzug 29,2 km, Rufbus 10,4 km, ca. 9 Abfahrten werktags
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 4,4 km

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur17/1007,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen49/100Grundschule 3,7 km, weiterführend 5,0 km
  • Naturnähe61/10010,6 % Wald, 1,5 % Gewässer
  • INKAR-Erreichbarkeit65/100Hausarzt 913 m, Apotheke 3,5 km, Grundschule 4,1 km, Autobahn 5,2 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

MozartstraßeKirchham
Grundschule3,7 km

Grundschule Bad Füssing-Kirchham

Kita744 m

Kath. Kindergarten St. Martin

Bus121 m

Kirchham, Tankstelle, ca. 9 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 121 m, Regionalbahn 8,0 km, Fernzug 29,2 km, Rufbus 10,4 km

Klinik / Notfall4,4 km

Krankenhaus Rotthalmünster

Lebensmittel3,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 313,6 km

28.962 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 661 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 6,7 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKA FreudensteinBad-Füssinger-Straße 5 94148 Kirchham
    Lebensmittel · 661 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDHofgartenweg 6 94072 Bad Füssing
    Lebensmittel-Discounter · 3,1 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 94072 Bad Füssing, Hofgartenweg 1Hofgartenweg 1 94072 Bad Füssing
    Lebensmittel-Discounter · 3,3 kmQuelle
  • NORMANORMAFüssinger+Straße+15 94060 Pocking
    Lebensmittel-Discounter · 6,4 kmQuelle
  • PENNYPenny PockingFuessinger Str. 1 94060 Pocking
    Lebensmittel-Discounter · 6,7 km
  • LidlLidlBürgermeister-Schönbauer-Str. 1 94060 Pocking
    Lebensmittel-Discounter · 6,8 kmQuelle
  • KauflandKaufland PockingPassauer Straße 160 94060 Pocking
    Verbrauchermarkt · 9,2 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktFüssinger Straße 1 94060 Pocking
    Drogerie · 6,7 kmQuelle
  • RossmannPocking, 94060, Bürgermeister-Wenig-Str. 5Bürgermeister-Wenig-Str. 5 94060 Pocking
    Drogerie · 6,7 kmQuelle
  • MüllerPockingIndlinger Str. 11 94060 Pocking
    Drogerie · 7,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf PockingFüssinger Straße 4a 94060 Pocking
    Tierbedarf · 6,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 715 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 247 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 731 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 3,1 kmnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Freudenstein
    Bäckerei · 715 mOSM
  • Metzgerei Lang - die Feinschmeckerei
    Metzgerei · 3,7 kmOSM
  • Lebensmittel Camping HolmernhofAm Tennispark 10 94072 Bad Füssing
    Kiosk / Convenience · 3,9 kmOSM
  • Früchte BraunSonnenstraße 6 94072 Bad Füssing
    Obst/Gemüse · 3,9 kmOSM
  • Getränke RiegerSonnenstraße 6 94072 Bad Füssing
    Getränkemarkt · 3,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Fasan Schloss RestaurantPfarrer-Stirner-Straße 3 94148 Kirchham
    Restaurant · 247 mOSM
  • MühlenstüberlDorfstraße 19 94148 Kirchham
    Bar / Kneipe / Biergarten · 634 mOSM
  • Il gelato italiano
    Eisdiele · 3,8 kmOSM
  • Parc Ferme
    Café · 3,9 kmOSM
  • Pizzeria Avanti
    Imbiss / Fast Food · 4,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 731 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 745 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 2,3 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,8 kmOSM
  • Park
    Park · 3,3 kmOSM
  • Hubertusschützen Aigen
    Sportzentrum · 3,4 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Hellmannsberger Sebastian
    Fahrradverleih · 3,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr KirchhamGewerbering 4 94148 Kirchham
    Feuerwehr · 919 mOSM
  • Polizei
    Polizei · 4,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 3,1 kmOSM
  • Wertstoffhof RotthalmünsterBahnhofstraße 14 94094 Rotthalmünster
    Recyclingcontainer · 4,1 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 6,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld55,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 12,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten6,7 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,14 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand6,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote55,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche96,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis115,76 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.771 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+12,9 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Mozartstraße, 94148 Kirchham
Position: 48.343628, 13.259693

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 94148

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Mozartstraße in Kirchham

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit7,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Mozartstraße
AbkürzungMozartstr.
Postleitzahl94148
OrtKirchham
OrtsteilKirchham
Breitengrad48.343628
Längengrad13.259693
Vorwahl08531, 08533, 08537
TelefonnetzPocking, Rotthalmünster, Bad Füssing-Aigen
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisPassau
GemeindeKirchham

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B320 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer340 %Gemeinde
  • Steuerkraft690 EUR/Ew.BBSR INKAR