Mudersbacher Str. / Mudersbacher Straße in 35649 Bischoffen

Straßenprofil

Mudersbacher Straße in Bischoffen

Die Straße Mudersbacher Straße liegt in Bischoffen im Bereich Niederweidbach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 35649 zugeordnet. Ortsteilbezug: Niederweidbach.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität74/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert70 €/m² · Dorfgebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 45 11,3 km, A 480 11,5 km, A 485 17,2 km Luftlinie
74/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Mudersbacher Straße in Bischoffen im Bereich Niederweidbach erreicht 74 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide79

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 330 m, weiterführend 6,8 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 231 m, Regionalbahn 12,4 km, Fernzug 14,0 km, Rufbus 4,7 km, ca. 115 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,7 Min., Notfall 20,0 Min., Schwimmbad 4,4 Min.
Ortslagesolide74

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,48 €/m² Miete, 4,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.944 EUR/Ew., Steuerkraft 919 EUR/Ew., Einzelhandel 8.563 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -15 Einwohner seit Zensus 2022, -0,5 %, Wanderungssaldo +8
Infrastrukturprüfen50

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 26,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 45 / AS Ehringshausen 11,3 km
  • E-Mobilität: 2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark88

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.920 je 100.000 Einwohner im Landkreis Lahn-Dill-Kreis
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 12,4 km, 9.185 Kfz/Tag
Naturnähesolide73

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 56,5 % Wald, 1,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule330 mAartalschule
  • Weiterführende Schule6,8 kmMittelpunktschule Hartenrod
  • Kita2,6 kmGemeindekindergarten Altenkirchen
  • Bus231 mBischoffen-Niederweidbach Ort, ca. 115 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn12,4 kmAßlar Bahnhof, ca. 62 Abfahrten werktags
  • Fernzug14,0 kmDillenburg Bahnhof, ca. 125 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall15,1 kmDill-Kliniken Dillenburg
  • Fernstraße12,4 km9.185 Kfz/Tag
  • A 4511,3 kmA 45 / AS Ehringshausen
  • A 48011,5 kmA 480 / Wetzlarer Kreuz
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium12,9 kmJohanneum-Gymnasium · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule9,9 kmFreiherr-vom-Stein-Schule - Europaschule · Schulformbezogene (kooperative) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule6,8 kmMittelpunktschule Hartenrod · Grund-, Haupt und Realschule mit Förderstufe
  • Berufliche Schule13,8 kmWerner-von-Siemens-Schule · Berufliche Schule
  • Förderschule6,8 kmMittelpunktschule Hartenrod · Grund-, Haupt und Realschule mit Förderstufe

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzHelfholzwiesen und Brühl bei Erda, Oberes Verstal · 0,6 % FFH, Hörre bei Herborn und Lemptal, Wiesentäler um Hohenahr und die Aartalsperre · 7,5 % Vogelschutz
NaturparkLahn-Dill-Bergland · 99,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 4,7 %, Verkehr 6,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 96 ha, Gewerbe 20 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Lahn-Dill-Bergland (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Aartalsperre bei Mudersbach (Naturschutzgebiet, 2,28 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Helfholzwiesen und Brühl bei Erda; Oberes Verstal | Naturpark: Lahn-Dill-Bergland | Naturschutzgebiet: Oberes Verstal | Vogelschutzgebiet: Hörre bei Herborn und Lemptal; Wiesentäler um Hohenahr und die Aartalsperre

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 231 m, Regionalbahn 12,4 km, Fernzug 14,0 km, Rufbus 4,7 km, ca. 115 Abfahrten werktags
  • Verkehrssicherheit92/1001,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Wohnungsmarkt90/1005,48 €/m² Miete, 4,9 % Leerstand
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.920 je 100.000 Einwohner im Landkreis Lahn-Dill-Kreis

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur29/10026,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Nahversorgung Handelsketten52/100ALDI Nord 3,8 km, 4 nächste Filialen bis 10 km
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 15,1 km
  • Bevölkerungsentwicklung62/100-15 Einwohner seit Zensus 2022, -0,5 %, Wanderungssaldo +8
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Mudersbacher StraßeBischoffen
Grundschule330 m

Aartalschule

Kita2,6 km

Gemeindekindergarten Altenkirchen

Bus231 m

Bischoffen-Niederweidbach Ort, ca. 115 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 231 m, Regionalbahn 12,4 km, Fernzug 14,0 km, Rufbus 4,7 km

Klinik / Notfall15,1 km

Dill-Kliniken Dillenburg

Lebensmittel3,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 48012,4 km

9.185 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI Nord 3,8 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 3,8 kmnächste Drogerie
  • 3Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 4Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter3 Ketten

  • ALDI NordALDI NordGewerbestraße 4 35644 Hohenahr
    Lebensmittel-Discounter · 3,8 km
  • EDEKAHerrmann GmbH & Co.KGGewerbestr. 2 35644 Hohenahr - Erda
    Lebensmittel · 3,8 kmQuelle
  • LidlLidlAm Bewegungsbad 1a 35080 Bad Endbach
    Lebensmittel-Discounter · 6,4 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannHohenahr, 35644, Gewerbestr. 1Gewerbestr. 1 35644 Hohenahr
    Drogerie · 3,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 527 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 397 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 425 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 281 mnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Schäfers BackstubenAm Markt 3 35649 Bischoffen
    Bäckerei · 527 mOSM
  • REWE GetränkemarktAm Markt 3 35649 Bischoffen
    Getränkemarkt · 578 mOSM
  • Metzgerei SchmidtBahnhofstraße 21 35649 Bischoffen
    Metzgerei · 2,9 kmOSM
  • Mein ShopFrankenbacher Straße 14 35644 Hohenahr
    Kiosk / Convenience · 4,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Biergarten Aartal Grill
    Bar / Kneipe / Biergarten · 397 mOSM
  • Aartal-Grill
    Restaurant · 412 mOSM
  • ReifenrathAm Markt 3 35649 Bischoffen
    Imbiss / Fast Food · 543 mOSM
  • Backhaus Cafe & LadenErdaer Straße 2 35644 Hohenahr
    Café · 4,3 kmOSM
  • Eisdiele Il GelatoLandstraße 44 35080 Bad Endbach
    Eisdiele · 6,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 425 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 430 mOSM
  • Friedhof Niederweidbach
    Friedhof · 574 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,6 kmOSM
  • TTC Großaltenstädten
    Sportzentrum · 5,0 kmOSM
  • Park
    Park · 5,7 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • Freiwillige Feuerwehr NiederweidbachHauptstraße 5 35649 Bischoffen
    Feuerwehr · 700 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Deutsches Rotes Kreuz
    Recyclingcontainer · 281 mOSM
  • Abfallwirtschaft Lahn-Dill
    Glascontainer · 283 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 3,2 kmOSM
  • WEA 005
    Windkraftanlage · 3,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld79,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 70 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Dorfgebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Gewerbegebiet 36 €/m² in 7 m; Gewerbegebiet 36 €/m² in 65 m; allgemeines Wohngebiet 80 €/m² in 131 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,48 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote79,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche126,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis116,82 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.944 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone70 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Dorfgebiet, Baureifes Land, Zone Bischoffen, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 3: 3, Nr. 4: 2, Nr. 9: 2

Flurstück 42/1642 m²Mudersbacher Straße 1 · 26,2 % bebautNutzung: Fläche gemischter NutzungFlurstück 53/11486 m²Mudersbacher Straße 2 · 24,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 34236 m²Mudersbacher Straße 3 · 30,9 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Fläche gemischter NutzungFlurstück 37228 m²Mudersbacher Straße 3 · 40,9 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Fläche gemischter NutzungFlurstück 52/144 m²Mudersbacher Straße 3 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Fläche gemischter NutzungFlurstück 12536 m²Mudersbacher Straße 4 · 9,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Fläche besonderer funktionaler PrägungFlurstück 54/11489 m²Mudersbacher Straße 4 · 27,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Fläche besonderer funktionaler PrägungFlurstück 29/1453 m²Mudersbacher Straße 5 · 28,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 13/2704 m²Mudersbacher Straße 6 · 15,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 17/2905 m²Mudersbacher Straße 7 · 20,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 14/10738 m²Mudersbacher Straße 8 · 21,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 47/77990 m²Mudersbacher Straße 9 · 27,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 47/78116 m²Mudersbacher Straße 9 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 14/5709 m²Mudersbacher Straße 10 · 31,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 47/842.919 m²Mudersbacher Straße 11 · 12,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 14/8686 m²Mudersbacher Straße 12 · 0,0 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 35649

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Mudersbacher Straße in Bischoffen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit26,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert70 €/m²Dorfgebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Mudersbacher Straße
AbkürzungMudersbacher Str.
Postleitzahl35649
OrtBischoffen
OrtsteilNiederweidbach
Breitengrad50.699146
Längengrad8.484955
Vorwahl06444
TelefonnetzBischoffen
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Gießen
LandkreisLahn-Dill-Kreis
GemeindeBischoffen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B320 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer360 %Gemeinde
  • Steuerkraft919 EUR/Ew.BBSR INKAR