Mühlbachstr. / Mühlbachstraße in 85462 Eitting

Straßenprofil

Mühlbachstraße in Eitting

Die Straße Mühlbachstraße liegt in Eitting im Bereich Eitting. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 85462 zugeordnet. Ortsteilbezug: Eitting.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisErding
  • Vorwahl08122, 08161, 08761

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität70/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 92 4,3 km, A 94 17,1 km, A 9 20,1 km Luftlinie
  • Breitband53,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
70/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Mühlbachstraße in Eitting im Bereich Eitting erreicht 70 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide72

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 348 m, weiterführend 5,8 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 582 m, S-Bahn 6,9 km, Regionalbahn 7,4 km, Tram 28,0 km, ca. 18 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,6 Min., Notfall 12,5 Min., Schwimmbad 9,7 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 9,60 €/m² Miete, 1,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.476 EUR/Ew., Steuerkraft 1.369 EUR/Ew., Einzelhandel 8.132 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +102 Einwohner seit Zensus 2022, +3,5 %, Wanderungssaldo +13
Infrastruktursolide67

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 53,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 92 / AS Erding 4,3 km
Risiko/Ruhesolide72

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 12,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.771 je 100.000 Einwohner im Landkreis Erding
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnäheprüfen60

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 10,7 % Wald, 3,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule348 mGrundschule Eitting
  • Weiterführende Schule5,8 kmMittelschule Oberding
  • Kita303 mEitting Pfarramt
  • Bus582 mEitting, Ort, ca. 18 Abfahrten werktags
  • S-Bahn6,9 kmErding, ca. 1.129 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn7,4 kmFlughafen München, ca. 211 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall7,6 kmKlinikum Landkreis Erding
  • Fernstraße7,9 km39.380 Kfz/Tag
  • A 924,3 kmA 92 / AS Erding
  • A 9417,1 kmA 94 / AS Pastetten
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium7,3 kmKorbinian-Aigner-Gymnasium Erding · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule226,5 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule5,8 kmMittelschule Oberding · Mittelschulen
  • Berufliche Schule5,8 kmDr.Herb.-Weinberger-Schule Erding Staatl. Berufsschule · Berufsschulen
  • Förderschule7,3 kmKatharina-Fischer-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Erding · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzFreisinger Buckl, Isarauen zwischen Hangenham und Moosburg · 6,9 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzIsarauen von Unterföhring bis Landshut, Moorreste im Freisinger und im Erdinger Moos · 14,5 % FFH, Nördliches Erdinger Moos · 46,8 % Vogelschutz
LandschaftsschutzVerordnung des Bezirks Oberbayern über den Schutz von Landschaftsteilen entlang der Isar in den Landkreisen Bad-Tölz-Wolfratshausen, München, Freising und Erding als LSG · 10,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,9 %, Verkehr 4,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 55 ha, Gewerbe 84 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Nördliches Erdinger Moos (Vogelschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Vogelfreistätte Eittinger Weiher (Naturschutzgebiet, 0,20 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Isarauen von Unterföhring bis Landshut; Moorreste im Freisinger und im Erdinger Moos | Landschaftsschutzgebiet: Verordnung des Bezirks Oberbayern über den Schutz von Landschaftsteilen entlang der Isar in den Landkreisen

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • Bevölkerungsentwicklung90/100+102 Einwohner seit Zensus 2022, +3,5 %, Wanderungssaldo +13
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 2,4 %, Kinderarmut 3,9 %, Altersarmut 1,8 %
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.771 je 100.000 Einwohner im Landkreis Erding

Prüfpunkte

  • Verkehrssicherheit38/10012,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • INKAR-Erreichbarkeit48/100Hausarzt 4,1 km, Apotheke 4,8 km, Grundschule 1,5 km, Autobahn 6,1 Min.
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Netto Marken-Discount 5,1 km, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Digitale Infrastruktur58/10053,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

MühlbachstraßeEitting
Grundschule348 m

Grundschule Eitting

Kita303 m

Eitting Pfarramt

Bus582 m

Eitting, Ort, ca. 18 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 582 m, S-Bahn 6,9 km, Regionalbahn 7,4 km, Tram 28,0 km

Klinik / Notfall7,6 km

Klinikum Landkreis Erding

Lebensmittel4,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 927,9 km

39.380 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 5,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 6,1 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 85445 Oberding, Grundfeld 2Grundfeld 2 85445 Oberding
    Lebensmittel-Discounter · 5,1 kmQuelle
  • LidlLidlAnton-Huber-Str. 2 85435 Erding
    Lebensmittel-Discounter · 5,9 kmQuelle
  • EDEKAEDEKAJohann-Auer-Straße 8 85435 Erding
    Lebensmittel · 6,0 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDAm Kletthamer Feld 1 85435 Erding
    Lebensmittel-Discounter · 6,2 kmQuelle
  • NORMANORMAJohann-Auer-Straße+4 85435 Erding
    Lebensmittel-Discounter · 6,2 kmQuelle
  • KauflandKaufland ErdingDachauer Straße 61 85435 Erding
    Verbrauchermarkt · 6,4 kmQuelle
  • PENNYPenny LangenbachFreisinger Str. 23 85416 Langenbach
    Lebensmittel-Discounter · 8,5 km

Drogerien3 Ketten

  • RossmannErding, 85435, Anton-Huber-Str. 1Anton-Huber-Str. 1 85435 Erding
    Drogerie · 6,1 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktJohann-Auer-Straße 2 85435 Erding
    Drogerie · 6,3 kmQuelle
  • MüllerErdingFriedrich-Fischer-Str. 4 85435 Erding
    Drogerie · 6,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf FreisingErdinger Straße 153 85356 Freising
    Tierbedarf · 9,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 512 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 344 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 94 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 849 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei EmslanderObere Hauptstraße 3 85462 Eitting
    Bäckerei · 512 mOSM
  • Metzgerei WiestReisener Straße 4 85462 Eitting
    Metzgerei · 548 mOSM
  • Markus MayerSigwolfstraße 85435 Erding
    Kiosk / Convenience · 4,9 kmOSM
  • Frischgemüse BeerHauptstraße 5 85445 Oberding
    Obst/Gemüse · 5,1 kmOSM
  • ERDINGER HaustrunkstadlFranz-Brombach-Straße 20 85435 Erding
    Getränkemarkt · 5,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Braustüberl Eittinger FischerbräuSankt-Georg-Straße 8 85462 Eitting
    Restaurant · 344 mOSM
  • Gasthaus StrasserwirtObere Hauptstraße 2 85462 Eitting
    Bar / Kneipe / Biergarten · 467 mOSM
  • Café FoKoBirkenweg 1 85459 Berglern
    Café · 4,3 kmOSM
  • Pala Grill & Döner Imbiss
    Imbiss / Fast Food · 4,8 kmOSM
  • GelatOK!Spiegelgasse 6 85435 Erding
    Eisdiele · 6,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 94 mOSM
  • FriedhofBlumenstraße
    Friedhof · 222 mOSM
  • FC Sportfreunde Eitting e. V.
    Sportplatz · 543 mOSM
  • Park
    Park · 3,2 kmOSM
  • Eintracht Berglern
    Sportzentrum · 4,4 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 5,1 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Freisinger SiedlungGanghoferstraße 4 85435 Erding
    Carsharing · 5,4 kmOSM
  • sigo E-Lastenrad StandortMoosstraße 46 85356 Freising
    Fahrradverleih · 9,5 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Eitting
    Feuerwehr · 290 mOSM
  • Polizei
    Polizei · 6,7 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Wertstoffhof
    Glascontainer · 849 mOSM
  • Klärwerk Abwasserzweckverband Erdinger Moos
    Kläranlage · 1,6 kmOSM
  • Wurzer Umwelt GmbH
    Recyclingcontainer · 2,3 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 8,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand1,8 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld49,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.476 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,5 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete9,60 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand1,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote49,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche115,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete13,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis538,43 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.476 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+3,5 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Mühlbachstraße, 85462 Eitting
Position: 48.362556, 11.885321

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 85462

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Mühlbachstraße in Eitting

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit53,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße3 AnlagenMaStR-Aggregat
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Mühlbachstraße
AbkürzungMühlbachstr.
Postleitzahl85462
OrtEitting
OrtsteilEitting
Breitengrad48.362556
Längengrad11.885321
Vorwahl08122, 08161, 08761
TelefonnetzErding, Freising, Moosburg a d Isar
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisErding
GemeindeEitting

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B300 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.369 EUR/Ew.BBSR INKAR