Mühlenberg in 41751 Viersen

Straßenprofil

Mühlenberg in Viersen

Die Straße Mühlenberg liegt in Viersen im Bereich Dülken. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 41751 zugeordnet. Ortsteilbezug: Dülken.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität84/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert200 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 61 2,0 km, A 52 5,0 km, A 44 10,9 km Luftlinie
84/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Mühlenberg in Viersen im Bereich Dülken erreicht 84 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark93

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 50 m, weiterführend 981 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 162 m, S-Bahn 10,3 km, Regionalbahn 390 m, Tram 13,5 km, ca. 64 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,3 Min., Notfall 8,5 Min., Schwimmbad 6,0 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,11 €/m² Miete, 3,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.876 EUR/Ew., Steuerkraft 920 EUR/Ew., Einzelhandel 9.053 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +2.227 Einwohner seit Zensus 2022, +2,9 %, Wanderungssaldo +1.167
Infrastrukturstark84

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 86,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 61 / AS Viersen 2,0 km
  • E-Mobilität: 57 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.579 je 100.000 Einwohner in Viersen
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.000 Betroffene, 1,3 % der Einwohner
Naturnäheprüfen57

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 8,7 % Wald, 1,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule50 mPaul-Weyers-Schule Städt. Kath. Grundschule - Primarstufe -
  • Weiterführende Schule981 mClara-Schumann-Gymnasium Städt. Gymnasium Dülken - Sekundarstufe I und II -
  • Kita224 mStädtische Kindertageseinrichtung Friedrichstraße
  • Bus162 mDülken Albertstraße, ca. 64 Abfahrten werktags
  • S-Bahn10,3 kmMG Hbf /Europaplatz, ca. 2.623 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn390 mDülken Bahnhof, ca. 89 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall3,5 kmAllgemeines Krankenhaus Viersen
  • Fernstraße7,5 km32.793 Kfz/Tag
  • A 612,0 kmA 61 / AS Viersen
  • A 525,0 kmA 52 / AS Mönchengladbach-Hardt
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium981 mClara-Schumann-Gymnasium Städt. Gymnasium Dülken - Sekundarstufe I und II - · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule4,3 kmAnne-Frank-Schule Städt. Gesamtschule - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule3,6 kmMax-von-der-Grün-Schule Städt. Gem. Hauptschule Süchteln - Sekundarstufe I - · Hauptschule
  • Berufliche Schule1,3 kmBerufskolleg Viersen-Dülken des Kreises Viersen - Sekundarstufe II - · Berufskolleg
  • Förderschule4,7 kmFörderzentrum Ost,Förderschule d.Kreises Viersen i.integr.Verb.Lernen,Emot.u.soz. Entw.-Primarst.u.Sek.I u.Sprache-Primar. · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Bistheide, NSG Bockerter Heide · 6,9 % Naturschutzgebiet
LandschaftsschutzLSG-Bistheide, LSG-Bockerter-, Bebericher Rinnenlandschaft · 24,1 % Flächenanteil
NaturparkSchwalm-Nette · 19,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 24,9 %, Verkehr 8,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 1.054 ha, Gewerbe 429 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Schwalm-Nette (Naturpark, 0,59 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Fritzbruch (Naturschutzgebiet, 3,45 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG-Bistheide; LSG-Bockerter-, Bebericher Rinnenlandschaft; LSG-Donk; LSG-Donk <temporaer>; LSG-Floethbach; LSG-Floethhuette; LSG-Grossheide; LSG-Happelter Heide; LSG-Happelter Heide, Schomm; LSG-Nette-Niederung; LSG-Netteniederung

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 50 m, weiterführend 981 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 162 m, S-Bahn 10,3 km, Regionalbahn 390 m, Tram 13,5 km, ca. 64 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 331 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+2.227 Einwohner seit Zensus 2022, +2,9 %, Wanderungssaldo +1.167

Prüfpunkte

  • Naturnähe57/1008,7 % Wald, 1,0 % Gewässer
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.579 je 100.000 Einwohner in Viersen
  • Regionale Sozialstruktur69/100SGB II 7,4 %, Kinderarmut 11,0 %, Altersarmut 2,8 %
  • Standortmarkt71/100Kaufkraft 28.876 EUR/Ew., Steuerkraft 920 EUR/Ew., Einzelhandel 9.053 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

MühlenbergViersen
Grundschule50 m

Paul-Weyers-Schule Städt. Kath. Grundschule - Primarstufe -

Kita224 m

Städtische Kindertageseinrichtung Friedrichstraße

Bus162 m

Dülken Albertstraße, ca. 64 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 162 m, S-Bahn 10,3 km, Regionalbahn 390 m, Tram 13,5 km

Klinik / Notfall3,5 km

Allgemeines Krankenhaus Viersen

Lebensmittel3,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 527,5 km

32.793 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 331 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 579 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAE center ZielkeWestgraben 5-7 41751 Viersen - Dülken
    Lebensmittel · 331 mQuelle
  • LidlLidlHeiligenstr. 1 41751 Viersen
    Lebensmittel-Discounter · 544 mQuelle
  • KauflandKaufland Viersen-DülkenBruchweg 27 41751 Viersen
    Verbrauchermarkt · 562 mQuelle
  • NORMANORMAVenloer+Straße+87 41751 Viersen
    Lebensmittel-Discounter · 605 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDViersener Straße 103 41751 Viersen
    Lebensmittel-Discounter · 912 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 41751 Viersen, Rheindahlener Str. 57Rheindahlener Str. 57 41751 Viersen
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle
  • PENNYPenny WaldnielBahnhofstrasse 25 41366 Schwalmtal
    Lebensmittel-Discounter · 6,1 km

Drogerien3 Ketten

  • RossmannViersen, 41751, Bruchweg 27Bruchweg 27 41751 Viersen
    Drogerie · 579 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktHauptstraße 92 41747 Viersen
    Drogerie · 4,0 kmQuelle
  • MüllerMönchengladbachHindenburgstrasse 73 41061 Mönchengladbach
    Drogerie · 9,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf ViersenErnst-Moritz-Arndt-Straße 18 41747 Viersen
    Tierbedarf · 4,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 478 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 158 mnächste Gastronomie
  • Park 112 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 301 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Stinges
    Bäckerei · 478 mOSM
  • trinkgut
    Getränkemarkt · 721 mOSM
  • Esser Dülken
    Metzgerei · 834 mOSM
  • Kiosk Am Löh
    Kiosk / Convenience · 3,7 kmOSM
  • Anne's Bauern-Lädchen
    Obst/Gemüse · 3,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Trattoria BucatiniViersener Straße 1a 41751 Viersen
    Restaurant · 158 mOSM
  • Eiscafé SiciliaAlter Markt 10 41751 Viersen
    Eisdiele · 388 mOSM
  • Marktcafé "Die Roders"
    Café · 415 mOSM
  • Passe-Partout
    Bar / Kneipe / Biergarten · 430 mOSM
  • Böckels Beste
    Imbiss / Fast Food · 549 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Marienpark
    Park · 112 mOSM
  • Bücklerstraße
    Spielplatz · 279 mOSM
  • Fitness-Line
    Sportzentrum · 516 mOSM
  • Jüdischer Friedhof KampwegViersen
    Friedhof · 837 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 949 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,2 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Hammans
    Fahrradverleih · 5,0 kmOSM
  • Flinkster
    Carsharing · 9,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Kriminalpolizei
    Polizei · 76 mOSM
  • Löschzug Dülken
    Feuerwehr · 225 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 301 mOSM
  • ABV Kreis Viersen
    Recyclingcontainer · 358 mOSM
  • MLK Windpark Viersen 83 GmbH & Co. KG
    Windkraftanlage · 1,9 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 200 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Gewerbegebiet 70 €/m² in 102 m; Wohnbaufläche 190 €/m² in 109 m; Kerngebiet 245 €/m² in 143 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,11 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote43,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche93,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis186,46 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.876 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone200 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 9: 2, Nr. 18: 4, Nr. 74: 2

Flurstück 2884.983 m²Mühlenberg 1 · 50,1 % bebautNutzung: Bildung und WissenschaftFlurstück 290119 m²Mühlenberg 2 · 62,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 448112 m²Mühlenberg 4 · 87,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 395808 m²Mühlenberg 5 · 23,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 292188 m²Mühlenberg 6 · 56,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3964.312 m²Mühlenberg 7 · 27,6 % bebautNutzung: Regierung und VerwaltungFlurstück 293217 m²Mühlenberg 8 · 48,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2121.001 m²Mühlenberg 9 · 25,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 615150 m²Mühlenberg 9 · 35,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 294237 m²Mühlenberg 10 · 41,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 926251 m²Mühlenberg 12 · 52,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 8502.137 m²Mühlenberg 18 · 12,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 9161.756 m²Mühlenberg 18 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 93173 m²Mühlenberg 18 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 938182 m²Mühlenberg 18 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 962257 m²Mühlenberg 26 · 20,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 963246 m²Mühlenberg 28 · 20,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 964187 m²Mühlenberg 30 · 27,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 965166 m²Mühlenberg 32 · 32,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 966181 m²Mühlenberg 34 · 33,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 967189 m²Mühlenberg 36 · 32,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 968208 m²Mühlenberg 38 · 25,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 969273 m²Mühlenberg 40 · 19,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 970242 m²Mühlenberg 42 · 21,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 971215 m²Mühlenberg 44 · 24,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 972191 m²Mühlenberg 46 · 31,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 973181 m²Mühlenberg 48 · 33,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 974181 m²Mühlenberg 50 · 33,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 975180 m²Mühlenberg 52 · 32,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 976165 m²Mühlenberg 54 · 35,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 977240 m²Mühlenberg 56 · 25,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 978240 m²Mühlenberg 58 · 25,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 979155 m²Mühlenberg 60 · 38,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 980156 m²Mühlenberg 62 · 38,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 981215 m²Mühlenberg 64 · 28,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 995202 m²Mühlenberg 66 · 30,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 994173 m²Mühlenberg 68 · 35,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 993193 m²Mühlenberg 70 · 31,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 992278 m²Mühlenberg 72 · 22,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 9411.016 m²Mühlenberg 74 · 25,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 10013 m²Mühlenberg 74 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 41751

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Mühlenberg in Viersen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit86,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert200 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Mühlenberg
NameMühlenberg
Postleitzahl41751
OrtViersen
OrtsteilDülken
Breitengrad51.255314
Längengrad6.332978
Vorwahl02162
TelefonnetzViersen
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Düsseldorf
LandkreisViersen
GemeindeViersen, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B480 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer460 %Gemeinde
  • Steuerkraft920 EUR/Ew.BBSR INKAR