Mühlendriesch in 52445 Titz

Straßenprofil

Mühlendriesch in Titz

Die Straße Mühlendriesch liegt in Titz im Bereich Titz. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 52445 zugeordnet. Ortsteilbezug: Titz.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisDüren
  • Vorwahl02164, 02463

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert110 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 44 1,3 km, A 61 4,5 km, A 46 10,5 km Luftlinie
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Mühlendriesch in Titz im Bereich Titz erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide71

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 4,6 km, weiterführend 9,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 70 m, S-Bahn 19,1 km, Regionalbahn 8,2 km, Fernzug 10,7 km, ca. 24 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,8 Min., Notfall 12,9 Min., Schwimmbad 6,1 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,74 €/m² Miete, 3,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.059 EUR/Ew., Steuerkraft 896 EUR/Ew., Einzelhandel 8.637 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +257 Einwohner seit Zensus 2022, +2,9 %, Wanderungssaldo +17
Infrastrukturstark80

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 82,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 44 / AS Titz 1,3 km
  • E-Mobilität: 10 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide76

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 13,8 km, 8.491 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen51

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 2,5 % Wald, 0,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule4,6 kmGeschwister-Stern-Schule Gem. Grundschule Kirchherten
  • Weiterführende Schule9,4 kmSekundarschule Jülich Städtische Sekundarschule - Sekundarstufe I -
  • Kita165 mTitzer Feldmäuse
  • Bus70 mTitz, Linnicher Straße,Titz, ca. 24 Abfahrten werktags
  • S-Bahn19,1 kmKerpen Buir Bf, ca. 182 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn8,2 kmLinnich-Tetz, ca. 61 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall9,6 kmKrankenhaus Jülich GmbH
  • Fernstraße13,8 km8.491 Kfz/Tag
  • A 441,3 kmA 44 / AS Titz
  • A 614,5 kmA 61 / AS Jackerath
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium9,7 kmGymnasium Zitadelle der Stadt Jülich · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule10,2 kmSeminar für das Lehramt an Haupt-, Real-, Sekundar- und Gesamtschulen Jülich · Seminar Haupt-, Real- und Gesamtschulen
  • Oberschule/Realschule9,4 kmSekundarschule Jülich Städtische Sekundarschule - Sekundarstufe I - · Sekundarschule
  • Berufliche Schule9,9 kmFachoberschule für Ernährung - Berufskolleg - · Berufskolleg
  • Förderschule9,4 kmSchirmerschule Förderschule mit dem Förderschwerpunkt Lernen · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
LandschaftsschutzLSG Abgrabungsbereiche zwischen Ameln und Titz, LSG-Finkelbachtal · 6,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,1 %, Verkehr 6,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 195 ha, Gewerbe 40 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG Strukturreiche Ortsrandlagen in der Börde (Landschaftsschutzgebiet, 0,53 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Lindenberger Wald (Naturschutzgebiet, 6,40 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG Abgrabungsbereiche zwischen Ameln und Titz; LSG-Finkelbachtal; LSG-Im noerdlichen Teil des Kreises Dueren; LSG Landschaftsraum Finkelbach östlich Höllen; LSG-Licher Bach; LSG Malefinkbach-Niederung zwischen Hompesch und

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 70 m, S-Bahn 19,1 km, Regionalbahn 8,2 km, Fernzug 10,7 km, ca. 24 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 582 m, 7 nächste Filialen bis 10 km
  • Wohnungsmarkt90/1005,74 €/m² Miete, 3,7 % Leerstand
  • Autobahnanbindung88/100A 44 / AS Titz 1,3 km

Prüfpunkte

  • Schulen41/100Grundschule 4,6 km, weiterführend 9,4 km
  • Naturnähe51/1002,5 % Wald, 0,5 % Gewässer
  • INKAR-Erreichbarkeit59/100Hausarzt 1,1 km, Apotheke 2,9 km, Grundschule 2,5 km, Autobahn 3,2 Min.
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 9,5 %, Kinderarmut 14,8 %, Altersarmut 3,1 %
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

MühlendrieschTitz
Grundschule4,6 km

Geschwister-Stern-Schule Gem. Grundschule Kirchherten

Kita165 m

Titzer Feldmäuse

Bus70 m

Titz, Linnicher Straße,Titz, ca. 24 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 70 m, S-Bahn 19,1 km, Regionalbahn 8,2 km, Fernzug 10,7 km

Klinik / Notfall9,6 km

Krankenhaus Jülich GmbH

Lebensmittel4,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 5513,8 km

8.491 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 582 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 9,9 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 7Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • EDEKAEDEKA PlumHeinrich-Gossen-Straße 3 52445 Titz
    Lebensmittel · 582 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDHeinrich-Gossen-Straße 1 52445 Titz
    Lebensmittel-Discounter · 598 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 52445 Titz-Rödingen, Kroschstr. 33Kroschstr. 33 52445 Titz-Rödingen
    Lebensmittel-Discounter · 5,9 kmQuelle
  • KauflandKaufland JülichAn der Leimkaul 1 52428 Jülich
    Verbrauchermarkt · 9,2 kmQuelle
  • PENNYPenny JülichBerliner Str. 1 52428 Jülich
    Lebensmittel-Discounter · 9,5 km

Drogerien1 Kette

  • dmdm-drogerie marktKölnstraße 40 52428 Jülich
    Drogerie · 9,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf JülichRömerstraße 77 52428 Jülich
    Tierbedarf · 9,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 601 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 251 mnächste Gastronomie
  • Sportzentrum 421 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 384 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • BüschHeinrich-Gossen-Straße 3 52445 Titz
    Bäckerei · 601 mOSM
  • EDEKA GetränkemarktHeinrich-Gossen-Straße 5 52445 Titz
    Getränkemarkt · 633 mOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 5,0 kmOSM
  • Obsthof BellartzAlte Dorfstraße 6
    Obst/Gemüse · 8,6 kmOSM
  • Esser
    Metzgerei · 8,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Grillhaus Titz
    Imbiss / Fast Food · 251 mOSM
  • Trattoria IsolaLandstraße 26 52445 Titz
    Restaurant · 407 mOSM
  • Zur alten Schmiede52445
    Bar / Kneipe / Biergarten · 4,3 kmOSM
  • Carlo's Eck - Klön CaféHohe Straße 1 52445 Titz
    Café · 5,5 kmOSM
  • Eiscafé CieloSt.-Rochus-Straße 20 50181 Bedburg
    Eisdiele · 9,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • SportzentrumSchulstraße 52445 Titz
    Sportzentrum · 421 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 440 mOSM
  • Alter Friedhof Titz
    Friedhof · 471 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 508 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,0 kmOSM
  • Park
    Park · 2,4 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Jülich-Campus
    Carsharing · 8,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Titz
    Feuerwehr · 1,3 kmOSM
  • Kreispolizei Bezirksdienst Holzweiler
    Polizei · 5,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 384 mOSM
  • Deutsches Rotes Kreuz Kreisverband Jülich e. V.
    Recyclingcontainer · 387 mOSM
  • R91825
    Windkraftanlage · 1,8 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 3,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld65,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.059 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 110 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Gewerbegebiet 35 €/m² in 0 m; Acker 12 €/m² in 0 m; Grünland 7 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,74 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote65,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche120,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis194,36 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.059 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone110 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 52445

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Mühlendriesch in Titz

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit82,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert110 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Mühlendriesch
NameMühlendriesch
Postleitzahl52445
OrtTitz
OrtsteilTitz
Breitengrad51.003811
Längengrad6.421462
Vorwahl02164, 02463
TelefonnetzJüchen-Otzenrath, Titz
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisDüren
GemeindeTitz

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B799 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer519 %Gemeinde
  • Steuerkraft896 EUR/Ew.BBSR INKAR