Mühlensteg in 46459 Rees

Straßenprofil

Mühlensteg in Rees

Die Straße Mühlensteg liegt in Rees im Bereich Rees. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 46459 zugeordnet. Ortsteilbezug: Rees.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisKleve
  • Vorwahl02850, 02851, 02857

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert220 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 3 7,2 km, A 57 15,5 km, A 42 32,9 km Luftlinie
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Mühlensteg in Rees im Bereich Rees erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark84

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 587 m, weiterführend 115 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 218 m, Regionalbahn 4,6 km, Tram 32,4 km, Fernzug 23,3 km, ca. 34 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,0 Min., Notfall 19,8 Min., Schwimmbad 8,0 Min.
Ortslagesolide79

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,04 €/m² Miete, 2,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.955 EUR/Ew., Steuerkraft 779 EUR/Ew., Einzelhandel 8.536 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +266 Einwohner seit Zensus 2022, +1,2 %, Wanderungssaldo +218
Infrastrukturstark86

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 85,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Rees 7,2 km
  • E-Mobilität: 46 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide72

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 7.508 je 100.000 Einwohner in Kleve
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.945 Betroffene, 9,0 % der Einwohner
Naturnähesolide65

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 3,6 % Wald, 11,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule587 mStädt. Gem. Grundschule
  • Weiterführende Schule115 mGymnasium Aspel der Stadt Rees
  • Kita282 mWiesenhüpfer
  • Bus218 mRees Schulzentrum, ca. 34 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,6 kmEmpel-Rees, ca. 49 Abfahrten werktags
  • Tram32,4 kmDinslaken Bahnhof, ca. 593 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall13,1 kmSt. Willibrord-Spital Emmerich-Rees gGmbH
  • Fernstraße15,2 km13.543 Kfz/Tag
  • A 37,2 kmA 3 / AS Rees
  • A 5715,5 kmA 57 / AS Uedem
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium115 mGymnasium Aspel der Stadt Rees · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule9,7 kmFreie Gesamtschule Weitblick Staatlich genehmigte priv. Ersatzschule der Sekundarstufe I und II · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule173 mRheinschule Rees Städtische Gemeinschaftshauptschule - Sekundarstufe I - · Hauptschule
  • Berufliche Schule11,9 kmPlacidahaus Xanten Berufskolleg der Kath. Propstgemeinde St. Viktor -Schule der Sekundarstufe II- · Berufskolleg
  • Förderschule13,3 kmFörderzentrum Grunewald, Förderschule d. Kr.Kleve m.d.FSP SQ-Primarstufe-,LE u.ES -Primar.u.Sek.I- i. integr. Verbund · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Abgrabungsseen Lohwardt und Reckerfeld, NSG Altrhein Reeser-Eyland · 17,7 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzNSG Altrhein Reeser Eyland, mit Erweiterung, NSG Bienener Altrhein, Millinger u. Hurler Meer u. NSG Empeler M. · 15,7 % FFH, Vogelschutzgebiet 'Unterer Niederrhein' · 44,7 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG Alter Hafen, LSG "Aspel" · 53,6 % Flächenanteil
NaturparkHohe Mark-Westmünsterland · 0,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 9,4 %, Verkehr 4,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 437 ha, Gewerbe 119 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet LSG Im Bereich der Rees-Bislicher Rheinniederung einschliesslich der Reeser Rheinaue (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Aspeler-Schmales Meer (Naturschutzgebiet, 0,09 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: NSG Altrhein Reeser Eyland, mit Erweiterung; NSG Bienener Altrhein, Millinger u. Hurler Meer u. NSG Empeler M.; NSG Grietherorter Altrhein; NSG Hetter-Millinger Bruch, mit Erweiterung; NSG Lohwardt/Reckerfeld, Hübsche Grändort, nur Teilfl., mit

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 218 m, Regionalbahn 4,6 km, Tram 32,4 km, Fernzug 23,3 km, ca. 34 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100ALDI SÜD 477 m, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen93/100Grundschule 587 m, weiterführend 115 m
  • E-Mobilität90/10046 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 1.945 Betroffene, 9,0 % der Einwohner
  • Naturnähe65/1003,6 % Wald, 11,7 % Gewässer
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 7.508 je 100.000 Einwohner in Kleve
  • Standortmarkt68/100Kaufkraft 28.955 EUR/Ew., Steuerkraft 779 EUR/Ew., Einzelhandel 8.536 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

MühlenstegRees
Grundschule587 m

Städt. Gem. Grundschule

Kita282 m

Wiesenhüpfer

Bus/Rufbus218 m

Rees Schulzentrum, ca. 34 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 218 m, Regionalbahn 4,6 km, Tram 32,4 km, Fernzug 23,3 km

Klinik / Notfall13,1 km

St. Willibrord-Spital Emmerich-Rees gGmbH

Lebensmittel4,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 22015,2 km

13.543 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 477 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 558 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDFlorastraße 3a 46459 Rees
    Lebensmittel-Discounter · 477 mQuelle
  • LidlLidlFlorastr. 3 46459 Rees-Mitte
    Lebensmittel-Discounter · 505 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 46459 Rees, Fuhlensteg 52Fuhlensteg 52 46459 Rees
    Lebensmittel-Discounter · 700 mQuelle
  • KauflandKaufland ReesGrüttweg 42-46 46459 Rees
    Verbrauchermarkt · 847 mQuelle
  • NORMANORMABahnhofstraße+21 46459 Rees-Haldern
    Lebensmittel-Discounter · 5,0 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA GommersHauptstraße 24 46459 Rees-Millingen
    Lebensmittel · 5,3 kmQuelle
  • PENNYPenny MehrhoogBahnhofstr. 43 46499 Hamminkeln
    Lebensmittel-Discounter · 8,8 km

Drogerien1 Kette

  • dmdm-drogerie marktDellstrasse 22 46459 Rees
    Drogerie · 558 mQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf KalkarBahnhofsstraße 28 47546 Kalkar
    Tierbedarf · 7,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 488 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 387 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 73 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 353 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Westlotto Partner FilialeVor dem Delltor 9 46459 Rees
    Kiosk / Convenience · 488 mOSM
  • Partyservice Voss
    Metzgerei · 518 mOSM
  • Bäckerei JansenDellstraße 12 46459 Rees
    Bäckerei · 549 mOSM
  • Trink & SpareEmpeler Straße 113 46459 Rees
    Getränkemarkt · 2,6 kmOSM
  • Haffener Obst & Gemüse MarktDeichstraße 5a 46459 Rees
    Obst/Gemüse · 5,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Imbiss / Fast Food
    Imbiss / Fast Food · 387 mOSM
  • RheinArt
    Restaurant · 497 mOSM
  • Bäckerei BorsDellstraße 23 46459 Rees
    Café · 522 mOSM
  • Eis-Café Chiarelli
    Eisdiele · 569 mOSM
  • Hola Mamacita
    Bar / Kneipe / Biergarten · 697 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 73 mOSM
  • Dreifachsporthalle am Schulzentrum ReesWestring 6a 46459 Rees
    Sportzentrum · 167 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 246 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 272 mOSM
  • Jungehaus
    Park · 274 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 572 mOSM

Mobilität1 Typ

  • Fahrradverleih KalkarEmmericher Straße 22 47546 Kalkar
    Fahrradverleih · 7,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeistation Bezirksdienst ReesMarkt 16 46459 Rees
    Polizei · 660 mOSM
  • Freiwillige Feuerwehr Rees Löschzug Rees-StadtMelatenweg 19 46459
    Feuerwehr · 1,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Deutsches Rotes Kreuz
    Recyclingcontainer · 353 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 379 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 1,7 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 5,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld56,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 220 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 85 €/m² in 24 m; gewerbliche Baufläche 35 €/m² in 24 m; Acker 11 €/m² in 24 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,04 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote56,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche109,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis170,50 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.955 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone220 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Kleve, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 26: 3

Flurstück 592550 m²Mühlensteg 2 · 32,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 593513 m²Mühlensteg 2 a · 28,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 549481 m²Mühlensteg 4 · 34,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 142396 m²Mühlensteg 6 · 31,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 450362 m²Mühlensteg 6 a · 29,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 576689 m²Mühlensteg 11 · 20,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 5751.211 m²Mühlensteg 13 · 24,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 352248 m²Mühlensteg 14 · 28,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 312262 m²Mühlensteg 15 · 42,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 353220 m²Mühlensteg 16 · 53,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 313268 m²Mühlensteg 17 · 36,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 644768 m²Mühlensteg 18 · 31,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 643368 m²Mühlensteg 18 a · 42,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 314264 m²Mühlensteg 19 · 43,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 359261 m²Mühlensteg 20 · 42,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 315208 m²Mühlensteg 21 · 64,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 557641 m²Mühlensteg 22 · 23,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 316201 m²Mühlensteg 23 · 40,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 317203 m²Mühlensteg 25 · 47,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 493112 m²Mühlensteg 26 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: SiedlungsgrünflächeFlurstück 667657 m²Mühlensteg 26 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: SiedlungsgrünflächeFlurstück 6692.999 m²Mühlensteg 26 · 10,9 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: SiedlungsgrünflächeFlurstück 318217 m²Mühlensteg 27 · 51,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 5871.237 m²Mühlensteg 28 · 19,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 319269 m²Mühlensteg 29 · 55,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 320254 m²Mühlensteg 31 · 38,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 321133 m²Mühlensteg 33 · 49,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 5711.035 m²Mühlensteg 34 · 14,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 322136 m²Mühlensteg 35 · 54,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 323240 m²Mühlensteg 37 · 39,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 538311 m²Mühlensteg 39 · 35,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 537311 m²Mühlensteg 41 · 43,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 536310 m²Mühlensteg 43 · 51,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 535335 m²Mühlensteg 45 · 30,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 563444 m²Mühlensteg 47 · 35,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 97767 m²Mühlensteg 49 · 20,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 237772 m²Mühlensteg 51 · 25,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 238647 m²Mühlensteg 53 · 15,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 286398 m²Mühlensteg 55 · 27,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 287840 m²Mühlensteg 57 · 27,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 285597 m²Mühlensteg 59 · 25,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 284429 m²Mühlensteg 61 · 31,7 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 42.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 46459

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Mühlensteg in Rees

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit85,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert220 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Mühlensteg
NameMühlensteg
Postleitzahl46459
OrtRees
OrtsteilRees
Breitengrad51.761395
Längengrad6.388727
Vorwahl02850, 02851, 02857
TelefonnetzRees-Haldern, Rees, Rees-Mehr
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Düsseldorf
LandkreisKleve
GemeindeRees, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B533 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer425 %Gemeinde
  • Steuerkraft779 EUR/Ew.BBSR INKAR