Mühlenstr. / Mühlenstraße in 21423 Winsen

Straßenprofil

Mühlenstraße in Winsen

Die Straße Mühlenstraße liegt in Winsen im Bereich Winsen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 21423 zugeordnet. Ortsteilbezug: Winsen.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisHarburg
  • Vorwahl04133, 04171, 04173, 04179

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität83/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert1.100 €/m² · Kerngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 39 3,0 km, A 7 10,8 km, A 25 12,3 km Luftlinie
83/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Mühlenstraße in Winsen im Bereich Winsen erreicht 83 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Mühlenstraße in Winsen ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 19 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Bei den Bildungswegen ergibt sich ein günstiges Bild: Grundschule 377 m, weiterführend 842 m. Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 112 m, S-Bahn 13,9 km, Regionalbahn 1,2 km, U-Bahn 18,6 km, ca. 26 Abfahrten werktags. Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +788 Einwohner seit Zensus 2022, +2,2 %, Wanderungssaldo +259.

Was genauer einzuordnen ist

Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 9,4 % Wald, 4,8 % Gewässer.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark91

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 377 m, weiterführend 842 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 112 m, S-Bahn 13,9 km, Regionalbahn 1,2 km, U-Bahn 18,6 km, ca. 26 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,4 Min., Notfall 7,9 Min., Schwimmbad 7,2 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,07 €/m² Miete, 2,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.508 EUR/Ew., Steuerkraft 1.047 EUR/Ew., Einzelhandel 8.376 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +788 Einwohner seit Zensus 2022, +2,2 %, Wanderungssaldo +259
Infrastrukturstark86

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 87,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 39 / AS Winsen(Luhe)-Ost 3,0 km
  • E-Mobilität: 83 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide76

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.152 je 100.000 Einwohner im Landkreis Harburg
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.220 Betroffene, 3,4 % der Einwohner
Naturnäheprüfen63

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 9,4 % Wald, 4,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule377 mGrundschule Alte Stadtschule
  • Weiterführende Schule842 mJohann-Peter-Eckermann-Realschule (RS I)
  • Kita961 mAWO - Kindertagesstätte Löwenzahn in Hunden
  • Bus112 mWinsen, Kirche, ca. 26 Abfahrten werktags
  • S-Bahn13,9 kmHamburg, Nettelnburg, ca. 472 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,2 kmWinsen(Luhe), ca. 112 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,5 kmKrankenhaus Winsen
  • Fernstraße5,2 km30.222 Kfz/Tag
  • A 393,0 kmA 39 / AS Winsen(Luhe)-Ost
  • A 710,8 kmA 7 / AS Thieshope
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,2 kmGymnasium Winsen · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,3 kmIGS Winsen-Roydorf · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule842 mJohann-Peter-Eckermann-Realschule (RS I) · Realschule
  • Berufliche Schule1,4 kmBBS Winsen/Luhe · Berufsbildende Schule
  • Förderschule1,2 kmWolfgang-Borchert-Schule (FöS LE) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBahlburger Bruch, Birken-Eichenwald bei Sangenstedt · 7,5 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBirken-Eichenwald bei Sangenstedt, Elbe zwischen Geesthacht und Hamburg · 7,2 % FFH, Untere Seeve- und Untere Luhe-Ilmenau-Niederung · 3,6 % Vogelschutz
LandschaftsschutzBuchwedel und Umgebung, Gräben und Altwässer der Elbmarsch · 6,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 14,3 %, Verkehr 6,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 802 ha, Gewerbe 279 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Gewässersystem der Luhe und unteren Neetze (FFH-Gebiet, 1,82 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Ilmenau-Luhe-Niederung (Naturschutzgebiet, 1,87 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Birken-Eichenwald bei Sangenstedt; Elbe zwischen Geesthacht und Hamburg; Gewässersystem der Luhe und unteren Neetze; Hamburger Unterelbe | Landschaftsschutzgebiet: Buchwedel und Umgebung; Gräben und Altwässer der Elbmarsch; Hamburger Elbe

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 377 m, weiterführend 842 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 112 m, S-Bahn 13,9 km, Regionalbahn 1,2 km, U-Bahn 18,6 km, ca. 26 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Rossmann 63 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 4,4 Min., Notfall 7,9 Min., Schwimmbad 7,2 Min.

Prüfpunkte

  • Naturnähe63/1009,4 % Wald, 4,8 % Gewässer
  • Schienenlärm70/100EBA: ca. 1.220 Betroffene, 3,4 % der Einwohner
  • Krankenhausversorgung71/1001 Einrichtung, 255 Betten (Gemeinde)
  • INKAR-Erreichbarkeit74/100Hausarzt 1,2 km, Apotheke 1,7 km, Grundschule 1,1 km, Autobahn 4,0 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

MühlenstraßeWinsen
Grundschule377 m

Grundschule Alte Stadtschule

Kita961 m

AWO - Kindertagesstätte Löwenzahn in Hunden

Bus112 m

Winsen, Kirche, ca. 26 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 112 m, S-Bahn 13,9 km, Regionalbahn 1,2 km, U-Bahn 18,6 km

Klinik / Notfall1,5 km

Krankenhaus Winsen

Lebensmittel4,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 395,2 km

30.222 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 294 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 63 mnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 21423 Winsen-Luhe, Plankenstr. 10Plankenstr. 10 21423 Winsen-Luhe
    Lebensmittel-Discounter · 294 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordAltstadtring 100 21423 Winsen (Luhe)
    Lebensmittel-Discounter · 339 m
  • EDEKAEDEKA Kröger WinsenSchanzenring 6 21423 Winsen
    Lebensmittel · 345 mQuelle
  • LidlLidlBahnhofstr. 75 21423 Winsen
    Lebensmittel-Discounter · 901 mQuelle
  • NORMANORMABrüsseler+Straße+4 21423 Winsen+(Luhe)
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • PENNYPenny Winsen / LuheLüneburger Straße 77 21423 Winsen
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 km

Drogerien3 Ketten

  • RossmannWinsen/Luhe, 21423, Marktstr. 19Marktstr. 19 21423 Winsen/Luhe
    Drogerie · 63 mQuelle
  • BUDNIbudni - Rathausstraße Winsen (Luhe)Rathausstraße 33 21423 Winsen (Luhe)
    Drogerie · 391 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktSüderquerweg 101 21037 Hamburg
    Drogerie · 5,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Winsen an der LuheOsttangente 192 21423 Winsen
    Tierbedarf · 1,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld48,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.508 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 1.100 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Kerngebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 5 €/m² in 0 m; Grünland 3 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,07 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote48,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche99,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis260,94 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.508 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone1.100 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Kerngebiet, Baureifes Land, Zone Winsen - Rathausstr., Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 21423

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Mühlenstraße in Winsen

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit87,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert1.100 €/m²Kerngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Mühlenstraße
AbkürzungMühlenstr.
Postleitzahl21423
OrtWinsen
OrtsteilWinsen
Breitengrad53.36422
Längengrad10.2047
Vorwahl04133, 04171, 04173, 04179
TelefonnetzWittorf Kr Lünebeburg, Winsen Luhe, Wulfsen, Winsen-Tönnhausen
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisHarburg
GemeindeWinsen (Luhe), Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B400 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.047 EUR/Ew.BBSR INKAR