Mühlenstr. / Mühlenstraße in 84579 Unterneukirchen

Straßenprofil

Mühlenstraße in Unterneukirchen

Die Straße Mühlenstraße liegt in Unterneukirchen im Bereich Hart an der Alz. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 84579 zugeordnet. Ortsteilbezug: Hart an der Alz.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 94 12,7 km, A 8 34,9 km Luftlinie
  • Breitband85,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Mühlenstraße in Unterneukirchen im Bereich Hart an der Alz erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide78

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 239 m, weiterführend 2,8 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 590 m, S-Bahn 43,2 km, Regionalbahn 3,8 km, Fernzug 30,4 km, ca. 7 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,1 Min., Notfall 12,8 Min., Schwimmbad 7,2 Min.
Ortslagestark86

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,13 €/m² Miete, 4,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.734 EUR/Ew., Steuerkraft 1.278 EUR/Ew., Einzelhandel 7.734 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +146 Einwohner seit Zensus 2022, +4,3 %, Wanderungssaldo +57
Infrastruktursolide78

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 85,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 94 / AS Altötting 12,7 km
  • E-Mobilität: 30 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark83

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.120 je 100.000 Einwohner im Landkreis Altötting
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnäheprüfen57

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 11,1 % Wald, 1,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule239 mNikodem-Caro-Grundschule Hart / Wald in Garching a.d.Alz
  • Weiterführende Schule2,8 kmMittelschule Garching a.d.Alz
  • Kita235 mKindergarten Am Spielberg Hart
  • Bus590 mHart, Industriegebiet SKW, ca. 7 Abfahrten werktags
  • S-Bahn43,2 kmFreilassing, ca. 345 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,8 kmGarching (Alz), ca. 94 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall10,8 kmInnKlinikum Altötting
  • Fernstraße17,6 km13.770 Kfz/Tag
  • A 9412,7 kmA 94 / AS Altötting
  • A 834,9 kmA 8 / AS Siegsdorf-West
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium11,0 kmKönig-Karlmann-Gymnasium Altötting · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule266,1 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule2,8 kmMittelschule Garching a.d.Alz · Mittelschulen
  • Berufliche Schule11,1 kmStaatl.Fachschule (Technikerschule) für Elektrotechnik Altötting · Gewerbliche Fachschulen
  • Förderschule11,9 kmPestalozzischule Sonderpädagogisches Förderzentrum Neuötting · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
LandschaftsschutzSchutz des Mörnbachtales mit anschließender Hochterrasse und Teilen der Osterwiese im Bereich der Gemeinden Tüßling, Unterneukirchen und Garching an der Alz, Landkreis Altötting · 4,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,6 %, Verkehr 4,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 57 ha, Gewerbe 40 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Schutz des Mörnbachtales mit anschließender Hochterrasse und Teilen der Osterwiese im Bereich der Gemeinden Tüßling, Unterneukirchen und Garching an der Alz, Landkreis Altötting (Landschaftsschutzgebiet, 1,56 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Bucher Moor (Naturschutzgebiet, 3,85 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: Schutz des Mörnbachtales mit anschließender Hochterrasse und Teilen der Osterwiese im Bereich der Gemeinden Tüßling, Unterneukirchen und Garching an der Alz, Landkreis Altötting

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Bevölkerungsentwicklung100/100+146 Einwohner seit Zensus 2022, +4,3 %, Wanderungssaldo +57
  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 637 m, 7 nächste Filialen bis 10 km
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • E-Mobilität90/10030 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Naturnähe57/10011,1 % Wald, 1,0 % Gewässer
  • Standortmarkt72/100Kaufkraft 29.734 EUR/Ew., Steuerkraft 1.278 EUR/Ew., Einzelhandel 7.734 EUR/Ew.
  • ÖPNV-Erreichbarkeit72/100Bus 590 m, S-Bahn 43,2 km, Regionalbahn 3,8 km, Fernzug 30,4 km, ca. 7 Abfahrten werktags
  • Autobahnanbindung72/100A 94 / AS Altötting 12,7 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

MühlenstraßeUnterneukirchen
Grundschule239 m

Nikodem-Caro-Grundschule Hart / Wald in Garching a.d.Alz

Kita235 m

Kindergarten Am Spielberg Hart

Bus590 m

Hart, Industriegebiet SKW, ca. 7 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 590 m, S-Bahn 43,2 km, Regionalbahn 3,8 km, Fernzug 30,4 km

Klinik / Notfall10,8 km

InnKlinikum Altötting

Lebensmittel4,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 30417,6 km

13.770 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 637 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 4,0 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 7Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • EDEKAnah & gut SmoleFabrikstraße 25 84518 Garching
    Lebensmittel · 637 m
  • LidlLidlAltöttinger Str. 22 84518 Garching a. d. Alz
    Lebensmittel-Discounter · 2,6 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDAm Binderfeld 6 84518 Garching an der Alz
    Lebensmittel-Discounter · 3,9 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 84518 Garching an der Alz, Am Binderfeld 16Am Binderfeld 16 84518 Garching an der Alz
    Lebensmittel-Discounter · 4,0 kmQuelle
  • PENNYPenny Garching an der AlzAm Binderfeld 12 84518 Garching A.D.Alz
    Lebensmittel-Discounter · 4,1 km

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktam Binderfeld 6a 84518 Garching a.d.Alz
    Drogerie · 4,0 kmQuelle
  • RossmannBurgkirchen, 84508, Martin-Ofner-Str. 8Martin-Ofner-Str. 8 84508 Burgkirchen
    Drogerie · 8,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 648 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 310 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 272 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 708 mnächste mögliche Störquelle
  • 19OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Buchner
    Kiosk / Convenience · 648 mOSM
  • Moll
    Bäckerei · 663 mOSM
  • Getränke Holz
    Getränkemarkt · 1,4 kmOSM
  • Ott
    Metzgerei · 3,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • La Fontana
    Restaurant · 310 mOSM
  • Waldschänke
    Bar / Kneipe / Biergarten · 655 mOSM
  • Bettinas Kaffeegenuss
    Café · 3,0 kmOSM
  • MilanoAltöttinger Straße 2 84518 Garching an der Alz
    Imbiss / Fast Food · 3,1 kmOSM
  • Eiscafe Pineta
    Eisdiele · 10,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhorf Hart
    Friedhof · 272 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 315 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 568 mOSM
  • TuS Alztal Garching
    Sportzentrum · 1,7 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,3 kmOSM
  • Park
    Park · 2,6 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • Feuerwehr Neukirchen an der Alz
    Feuerwehr · 2,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Kläranlage Garching a. d. Alz
    Kläranlage · 708 mOSM
  • Wertstoffhof
    Recyclingcontainer · 2,4 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld56,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 4,3 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,13 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote56,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche116,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis189,70 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.734 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+4,3 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Mühlenstraße, 84579 Unterneukirchen
Position: 48.142998, 12.620435

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 84579

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Mühlenstraße in Unterneukirchen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit85,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Mühlenstraße
AbkürzungMühlenstr.
Postleitzahl84579
OrtUnterneukirchen
OrtsteilHart an der Alz
Breitengrad48.142998
Längengrad12.620435
Vorwahl08633, 08634, 08671
TelefonnetzTüßling, Garching a d Alz, Altötting
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisAltötting
GemeindeUnterneukirchen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B310 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer320 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.278 EUR/Ew.BBSR INKAR