Mühlenweg in 21379 Neumühlen

Straßenprofil

Mühlenweg in Neumühlen

Die Straße Mühlenweg liegt in Neumühlen im Bereich Neumühlen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 21379 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität74/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert29 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 39 12,1 km, A 25 25,1 km, A 24 29,5 km Luftlinie
74/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Mühlenweg in Neumühlen im Bereich Neumühlen erreicht 74 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide69

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 4,3 km, weiterführend 5,5 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 291 m, S-Bahn 32,2 km, Regionalbahn 6,2 km, U-Bahn 39,2 km, ca. 10 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,2 Min., Notfall 24,5 Min., Schwimmbad 17,0 Min.
Ortslagesolide79

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,13 €/m² Miete, 3,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.509 EUR/Ew., Steuerkraft 736 EUR/Ew., Einzelhandel 7.892 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +183 Einwohner seit Zensus 2022, +6,9 %, Wanderungssaldo -4
Infrastruktursolide79

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 85,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 39 / AS Lüneburg-Nord 12,1 km
  • E-Mobilität: 8 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide78

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 0,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 7.947 je 100.000 Einwohner im Landkreis Lüneburg
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 9,4 km, 20.444 Kfz/Tag
Naturnähesolide65

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 28,9 % Wald, 0,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule4,3 kmGrundschule Neetze
  • Weiterführende Schule5,5 kmSchule am Schiffshebewerk, OBS Scharnebeck
  • Kita1,1 kmWaldkindergarten Boltersen e.V.
  • Bus291 mNeumühlen bei Rullstorf, ca. 10 Abfahrten werktags
  • S-Bahn32,2 kmAumühle, ca. 129 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn6,2 kmEchem, Echem, ca. 74 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall13,4 kmStädtisches Klinikum Lüneburg gGmbH
  • Fernstraße9,4 km20.444 Kfz/Tag
  • A 3912,1 kmA 39 / AS Lüneburg-Nord
  • A 2525,1 kmA 25 / AS Geesthacht
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium5,5 kmBernhard-Riemann-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule10,2 kmAlbinus-Gemeinschaftsschule Lauenburg, Gemeinschaftsschule mit Oberstufe der Stadt Lauenburg/Elbe in Lauenburg · Gemeinschaftsschule ;  Gymnasium ;  Hauptschule ;  Realschule ;
  • Oberschule/Realschule5,5 kmSchule am Schiffshebewerk, OBS Scharnebeck · Oberschule
  • Berufliche Schule11,1 kmDr. von Morgenstern-Schulen · Berufsbildende Schule
  • Förderschule9,6 kmElbtal-Grundschule · Grund- und Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzFlusslandschaft Elbe · 13,9 % Biosphäre
LandschaftsschutzLandschaftsschutzgebiet des Landkreises Lüneburg · 7,5 % Flächenanteil
NaturparkElbhöhen-Wendland · 0,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 7,7 %, Verkehr 4,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 113 ha, Gewerbe 26 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Landschaftsschutzgebiet des Landkreises Lüneburg (Landschaftsschutzgebiet, 1,41 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Lauenburger Elbvorland (Naturschutzgebiet, 10,50 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Biosphärenreservat: Flusslandschaft Elbe | FFH-Gebiet: Gewässersystem der Luhe und unteren Neetze | Landschaftsschutzgebiet: Landschaftsschutzgebiet des Landkreises Lüneburg | Naturpark: Elbhöhen-Wendland

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Bevölkerungsentwicklung94/100+183 Einwohner seit Zensus 2022, +6,9 %, Wanderungssaldo -4
  • ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 291 m, S-Bahn 32,2 km, Regionalbahn 6,2 km, U-Bahn 39,2 km, ca. 10 Abfahrten werktags
  • Verkehrssicherheit92/1000,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Wohnungsmarkt90/1006,13 €/m² Miete, 3,2 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Schulen41/100Grundschule 4,3 km, weiterführend 5,5 km
  • Nahversorgung Handelsketten52/100EDEKA 3,9 km, 6 nächste Filialen bis 10 km
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 7,9 %, Kinderarmut 12,4 %, Altersarmut 3,3 %
  • Naturnähe65/10028,9 % Wald, 0,7 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

MühlenwegNeumühlen
Grundschule4,3 km

Grundschule Neetze

Kita1,1 km

Waldkindergarten Boltersen e.V.

Bus/Rufbus291 m

Neumühlen bei Rullstorf, ca. 10 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 291 m, S-Bahn 32,2 km, Regionalbahn 6,2 km, U-Bahn 39,2 km

Klinik / Notfall13,4 km

Städtisches Klinikum Lüneburg gGmbH

Lebensmittel4,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2169,4 km

20.444 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 3,9 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • BUDNI 7,9 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 6Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • EDEKAEDEKA SchreibAm Dorfplatz 6 21398 Neetze
    Lebensmittel · 3,9 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordRöthenkuhlen 85 21379 Scharnebeck
    Lebensmittel-Discounter · 6,0 km
  • PENNYPenny An der ElbeBahnhofstr. 1 21354 Bleckede
    Lebensmittel-Discounter · 8,2 km
  • LidlLidlGlüsinger Weg 1-3 21481 Lauenburg/Elbe
    Lebensmittel-Discounter · 9,8 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • BUDNIbudni - Im StadtkampIm Stadtkamp 1 21397 Barendorf
    Drogerie · 7,9 kmQuelle
  • RossmannLauenburg, 21481, Berliner Str. 17-25Berliner Str. 17-25 21481 Lauenburg
    Drogerie · 9,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 2,9 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 3,6 kmnächste Gastronomie
  • Gartenanlage 137 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 1,8 kmnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Pibe’s BrauereiAn den Eichen 19 21400
    Getränkemarkt · 2,9 kmOSM
  • Landschlachterei Sander
    Metzgerei · 3,5 kmOSM
  • Neulandhof Hagemann
    Kiosk / Convenience · 3,8 kmOSM
  • HarmsAm Dorfplatz 6 21398 Neetze
    Bäckerei · 3,9 kmOSM
  • Lebensmittel Obst u. Gemüse Hatay
    Obst/Gemüse · 9,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Wetjen's GasthausBahnhofstraße 26 21398 Neetze
    Restaurant · 3,6 kmOSM
  • Kebap Haus
    Imbiss / Fast Food · 3,7 kmOSM
  • Spargelhof Strampe HofcaféLüneburger Landstraße 1 21398 Neetze
    Café · 3,8 kmOSM
  • Zum Postillon
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,8 kmOSM
  • Eiscafe RiminiAdendorfer Straße 2 21379 Scharnebeck
    Eisdiele · 5,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 137 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 751 mOSM
  • TSG Boltersen
    Sportzentrum · 925 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,6 kmOSM
  • Park
    Park · 1,8 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 3,3 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Am Ebensberg / Ebensberg
    Fahrradverleih · 8,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr BoltersenAm Kirchwege 1b 21379 Rullstorf
    Feuerwehr · 1,8 kmOSM
  • Polizei
    Polizei · 5,9 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,8 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,1 kmOSM
  • Energie Verwaltungs GmbH
    Windkraftanlage · 2,9 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 3,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld62,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 29 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 3 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,13 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote62,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche121,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis176,44 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.509 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone29 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Neetze - Neumühlen, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 21379

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Mühlenweg in Neumühlen

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit85,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert29 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Mühlenweg
NameMühlenweg
Postleitzahl21379
OrtRullstorf
OrtsteilNeumühlen
Breitengrad53.288307
Längengrad10.581746
Vorwahl05850
TelefonnetzNeetze
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisLüneburg
GemeindeNeetze

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B380 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft736 EUR/Ew.BBSR INKAR