Mühlgasse in 76764 Rheinzabern

Straßenprofil

Mühlgasse in Rheinzabern

Die Straße Mühlgasse liegt in Rheinzabern. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 76764 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert250 €/m² · Dorfgebiet, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 65 5,8 km, A 5 18,0 km, A 8 19,9 km Luftlinie
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Mühlgasse in Rheinzabern erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark91

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 364 m, weiterführend 1,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 90 m, S-Bahn 90 m, Regionalbahn 7,2 km, Tram 11,6 km, ca. 256 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 1,9 Min., Notfall 10,2 Min., Schwimmbad 8,2 Min.
Ortslagesolide79

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,66 €/m² Miete, 2,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.157 EUR/Ew., Steuerkraft 956 EUR/Ew., Einzelhandel 9.084 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +26 Einwohner seit Zensus 2022, +0,5 %, Wanderungssaldo -14
Infrastruktursolide74

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 96,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 65 / AS Kandel-Mitte 5,8 km
  • E-Mobilität: 2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide74

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.368 je 100.000 Einwohner im Landkreis Germersheim
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 4,9 km, 27.056 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen64

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 9,6 % Wald, 6,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule364 mGrundschule Rheinzabern An der Römerstraße
  • Weiterführende Schule1,1 kmIntegrierte Gesamtschule Rheinzabern
  • Kita0 mKom. Kindertagesstätte und Hort
  • Bus90 mRheinzabern, Bahnhof, ca. 256 Abfahrten werktags
  • S-Bahn90 mRheinzabern, Bahnhof, ca. 256 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn7,2 kmKandel, Bahnhof, ca. 226 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,6 kmAsklepios Südpfalzklinik Kandel
  • Fernstraße4,9 km27.056 Kfz/Tag
  • A 655,8 kmA 65 / AS Kandel-Mitte
  • A 518,0 kmA 5 / AS Karlsruhe-Nord
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium7,8 kmEuropa Gymnasium Wörth · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,1 kmIntegrierte Gesamtschule Rheinzabern · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule10,1 kmRealschule Linkenheim · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule12,4 kmPrivate Berufsbildende Schule am Jugendwerk St. Josef Landau · Berufsbildende Schule
  • Förderschule3,4 kmSchule mit dem FSP Sprache (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzBienwaldschwemmfächer, Erlenbach und Klingbach · 9,0 % FFH, Bienwald und Viehstrichwiesen · 30,0 % Vogelschutz
LandschaftsschutzPfälzische Rheinauen · 67,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 13,1 %, Verkehr 8,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 81 ha, Gewerbe 17 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Pfälzische Rheinauen (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Bruchbach-Otterbachniederung (Naturschutzgebiet, 1,16 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Bienwaldschwemmfächer; Erlenbach und Klingbach | Landschaftsschutzgebiet: Pfälzische Rheinauen | Naturschutzgebiet: Bruchbach-Otterbachniederung | Vogelschutzgebiet: Bienwald und Viehstrichwiesen

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 90 m, S-Bahn 90 m, Regionalbahn 7,2 km, Tram 11,6 km, ca. 256 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100ALDI SÜD 423 m, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen94/100Grundschule 364 m, weiterführend 1,1 km
  • Alltagsversorgung90/100Supermarkt 1,9 Min., Notfall 10,2 Min., Schwimmbad 8,2 Min.

Prüfpunkte

  • E-Mobilität62/1002 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Fernstraßenumfeld64/100BASt-Zählstelle 4,9 km, 27.056 Kfz/Tag
  • Naturnähe64/1009,6 % Wald, 6,8 % Gewässer
  • Bevölkerungsentwicklung74/100+26 Einwohner seit Zensus 2022, +0,5 %, Wanderungssaldo -14
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

MühlgasseRheinzabern
Grundschule364 m

Grundschule Rheinzabern An der Römerstraße

Kita0 m

Kom. Kindertagesstätte und Hort

Bus/S-Bahn90 m

Rheinzabern, Bahnhof, ca. 256 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 90 m, S-Bahn 90 m, Regionalbahn 7,2 km, Tram 11,6 km

Klinik / Notfall6,6 km

Asklepios Südpfalzklinik Kandel

Lebensmittel1,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 94,9 km

27.056 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 423 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 443 mnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDNeun Morgen 15 76764 Rheinzabern
    Lebensmittel-Discounter · 423 mQuelle
  • PENNYPenny RheinzabernRülzheimer Str. 1 76764 Rheinzabern
    Lebensmittel-Discounter · 558 m
  • NettoNetto Marken-Discount - 76770 Hatzenbühl, Kirchstr. 30Kirchstr. 30 76770 Hatzenbühl
    Lebensmittel-Discounter · 2,5 kmQuelle
  • NORMANORMAGutenbergstraße+1A 76761 Rülzheim
    Lebensmittel-Discounter · 3,6 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA JohansenBuchstraße 42 76751 Jockgrim
    Lebensmittel · 3,8 kmQuelle
  • LidlLidlKlärstr. 2 76870 Kandel
    Lebensmittel-Discounter · 6,0 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannRheinzabern, 76764, Neun-Morgen 17Neun-Morgen 17 76764 Rheinzabern
    Drogerie · 443 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktIm Riegel 5 76863 Herxheim bei Landau/ Pfalz
    Drogerie · 4,5 kmQuelle
  • MüllerWörth am Rhein Maximilian CenterMaximilianstr. 1 76744 Wörth am Rhein
    Drogerie · 9,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 160 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 258 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 98 mnächstes Grün/Freizeit
  • Windkraftanlage 1,8 kmnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Metzgerei BöllerHoppelgasse 1 76764 Rheinzabern
    Metzgerei · 160 mOSM
  • Bäckerei ZilleRappengasse 2 76764 Rheinzabern
    Bäckerei · 244 mOSM
  • Naturkost im Holzapfel
    Kiosk / Convenience · 2,6 kmOSM
  • Weiller Obst & GemüsegroßhandelAm Gäxwald 4 76863 Herxheim
    Obst/Gemüse · 3,8 kmOSM
  • Getränke TrauthAm Kleinwald 10
    Getränkemarkt · 4,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Landgasthof Goldenes LammHauptstraße 53 76764 Rheinzabern
    Restaurant · 258 mOSM
  • Eiscafe Taberna
    Café · 288 mOSM
  • Döner-Pizza MezoptamiaAußerdorf 66 76764 Rheinzabern
    Imbiss / Fast Food · 619 mOSM
  • 's klänne Nescht
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,5 kmOSM
  • Eisdiele
    Eisdiele · 2,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 98 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 199 mOSM
  • Park
    Park · 275 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 398 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 615 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 765 mOSM

Mobilität1 Typ

  • Carsharing
    Carsharing · 5,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr RheinzabernNeun-Morgen 1 76764 Rheinzabern
    Feuerwehr · 478 mOSM
  • Wasserschutzpolizei
    Polizei · 7,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • SW Windkraft Speyer Hatzenbühl GmbH & Co. KG
    Windkraftanlage · 1,8 kmOSM
  • Zentralkläranlage
    Kläranlage · 1,8 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 2,2 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 4,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld65,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.157 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 250 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Dorfgebiet, Baureifes Land).
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,66 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote65,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche121,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis400,34 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.157 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone250 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Dorfgebiet, Baureifes Land, Zone 0001, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 25 A: 2, Nr. 30: 2, Nr. 33: 2, Nr. 37: 2

Flurstück 411310 m²Mühlgasse 1 · 27,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 410310 m²Mühlgasse 2 · 64,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 409510 m²Mühlgasse 3 · 59,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 408550 m²Mühlgasse 4 · 22,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 394/10673 m²Mühlgasse 5 · 31,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 394/9648 m²Mühlgasse 5 A · 23,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 416/2778 m²Mühlgasse 6 · 36,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 405/1680 m²Mühlgasse 7 · 24,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 404510 m²Mühlgasse 10 · 53,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 403/18694 m²Mühlgasse 11 · 32,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 394/6438 m²Mühlgasse 11 A · 24,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1535/9668 m²Mühlgasse 12 · 41,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1535/3440 m²Mühlgasse 13 · 34,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1535/4430 m²Mühlgasse 14 · 32,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1579/1448 m²Mühlgasse 19 · 41,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1579/21.061 m²Mühlgasse 19 A · 40,5 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 1579/5388 m²Mühlgasse 19 B · 31,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1579/6406 m²Mühlgasse 19 C · 30,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1541/11.114 m²Mühlgasse 20 · 25,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 15761.581 m²Mühlgasse 21 · 17,3 % bebautNutzung: GartenFlurstück 1576/12.245 m²Mühlgasse 23 · 6,5 % bebautNutzung: GartenFlurstück 1554460 m²Mühlgasse 24 · 30,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1575/5614 m²Mühlgasse 25 · 34,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1575/3944 m²Mühlgasse 25 A · 21,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 1575/4468 m²Mühlgasse 25 A · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GartenFlurstück 1514/54683 m²Mühlgasse 25 B · 20,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1514/35680 m²Mühlgasse 25 C · 15,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1555/2300 m²Mühlgasse 26 · 73,7 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 1557/2153 m²Mühlgasse 26 A · 40,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1570/4816 m²Mühlgasse 27 · 13,2 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 1570/8822 m²Mühlgasse 28 B · 22,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1569/21.161 m²Mühlgasse 29 · 9,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1563/11.196 m²Mühlgasse 30 · 52,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Landwirtschaftliche BetriebsflächeFlurstück 1567811 m²Mühlgasse 30 · 26,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Landwirtschaftliche BetriebsflächeFlurstück 1566/3714 m²Mühlgasse 31 · 16,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1563/31.264 m²Mühlgasse 32 · 12,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1566/4137 m²Mühlgasse 33 · 14,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 1587/82.370 m²Mühlgasse 33 · 7,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 1563405 m²Mühlgasse 34 · 23,8 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 1562440 m²Mühlgasse 34 A · 35,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1556/14311 m²Mühlgasse 35 · 33,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1560/3380 m²Mühlgasse 36 · 47,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1560/215 m²Mühlgasse 37 · 14,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 1561/1369 m²Mühlgasse 37 · 45,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 1564/51.969 m²Mühlgasse 38 · 26,7 % bebautNutzung: Logistik und TransportFlurstück 1564/6900 m²Mühlgasse 40 · 29,5 % bebautNutzung: Offen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 46.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 76764

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Mühlgasse in Rheinzabern

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit96,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert250 €/m²Dorfgebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Mühlgasse
NameMühlgasse
Postleitzahl76764
OrtRheinzabern
Breitengrad49.11916
Längengrad8.275206
Vorwahl07272
TelefonnetzRülzheim
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Rheinhessen-Pfalz
LandkreisGermersheim
GemeindeRheinzabern

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft956 EUR/Ew.BBSR INKAR