Münchener Str. / Münchener Straße in 10777 Berlin

Straßenprofil

Münchener Straße in Berlin

Die Straße Münchener Straße liegt in Berlin im Bereich Schöneberg. Sie ist den Postleitzahlgebieten 10777, 10779, 10825 zugeordnet. Ortsteilbezug: Schöneberg, Schöneberg, Schöneberg.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert4.000 €/m² · Wohngebiet, Beitragsfrei nach BauGB · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 100 1,8 km, A 103 2,1 km, A 115 4,3 km Luftlinie
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Münchener Straße in Berlin im Bereich Schöneberg erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark95

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 128 m, weiterführend 92 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 82 m, S-Bahn 1,5 km, Regionalbahn 1,5 km, Tram 3,4 km, ca. 127 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,0 Min., Notfall 6,8 Min., Schwimmbad 6,2 Min.
Ortslagesolide70

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,67 €/m² Miete, 2,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.823 EUR/Ew., Steuerkraft 1.218 EUR/Ew., Einzelhandel 9.432 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +88.266 Einwohner seit Zensus 2022, +2,5 %, Wanderungssaldo +27.107
Infrastrukturstark87

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 95,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 100 / AS Innsbrucker Platz 1,8 km
  • E-Mobilität: 22 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen54

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 14.719 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Berlin
  • Schienenlärm: Bahnstrecke 1,5 km, Strecke 6024#6109
Naturnäheprüfen56

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 17,7 % Wald, 6,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule128 mScharmützelsee-Grundschule
  • Weiterführende Schule92 mGeorg-von-Giesche-Schule
  • Kita27 mKita Dachsbau
  • Bus82 mBerlin, Münchener Straße, ca. 127 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,5 kmS+U Zoologischer Garten Bhf (Berlin), ca. 3.899 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,5 kmS+U Zoologischer Garten Bhf (Berlin), ca. 3.899 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall3,5 kmVivantes Auguste-Viktoria-Klinikum
  • Fernstraße2,2 km148.689 Kfz/Tag
  • Bahnstrecke1,5 kmBahnstrecke, Strecke 6024#6109
  • A 1001,8 kmA 100 / AS Innsbrucker Platz
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,3 kmFranzösisches Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule92 mGeorg-von-Giesche-Schule · Integrierte Sekundarschule
  • Oberschule/Realschule9,2 kmKlax Fachoberschule (Neugründung zum 01.08.2024) - 03P49 · Fachoberschule
  • Berufliche Schule136 mLette-Verein Stiftung des öffentlichen Rechts · Kombinierte berufliche Schule
  • Förderschule1,7 kmComenius-Schule · Übrige Förderschwerpunkte

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBäkewiese, Barssee und Pechsee · 3,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBaumberge, Eichwerder Moorwiesen · 6,3 % FFH, SPA Grunewald, SPA Müggelspree · 5,6 % Vogelschutz
LandschaftsschutzAlter Gutshof Düppel, Barnimhang · 18,1 % Flächenanteil
NaturparkBarnim · 4,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 55,4 %, Verkehr 15,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 22.308 ha, Gewerbe 6.673 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: ehemaliger Mauerstreifen, Schönholzer Heide und Bürgerpark (Landschaftsschutzgebiet, 4,59 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Schöneberger Südgelände (Naturschutzgebiet, 5,27 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Baumberge; Eichwerder Moorwiesen; Falkenberger Rieselfelder; Falkenseer Kuhlaake; Fließwiese Ruhleben; Fort Hahneberg; Grunewald; Müggelspree-Müggelsee; Pfaueninsel; Sacrower See und Königswald; Schlosspark Buch; Spandauer Forst; Spree

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 128 m, weiterführend 92 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 82 m, S-Bahn 1,5 km, Regionalbahn 1,5 km, Tram 3,4 km, ca. 127 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 47 m, 13 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,0 Min., Notfall 6,8 Min., Schwimmbad 6,2 Min.

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld16/100BASt-Zählstelle 2,2 km, 148.689 Kfz/Tag
  • Regionale Sicherheitslage36/100PKS-HZ 14.719 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Berlin
  • Regionale Sozialstruktur41/100SGB II 15,2 %, Kinderarmut 24,0 %, Altersarmut 6,7 %
  • Naturnähe56/10017,7 % Wald, 6,6 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Münchener StraßeBerlin
Grundschule128 m

Scharmützelsee-Grundschule

Kita27 m

Kita Dachsbau

Bus82 m

Berlin, Münchener Straße, ca. 127 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 82 m, S-Bahn 1,5 km, Regionalbahn 1,5 km, Tram 3,4 km

Klinik / Notfall3,5 km

Vivantes Auguste-Viktoria-Klinikum

Lebensmittel2,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 1002,2 km

148.689 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 47 mnächster Lebensmittelmarkt
  • BUDNI 306 mnächste Drogerie
  • 8Lebensmittelketten bis 10 km
  • 4Drogerieketten bis 10 km
  • 13Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • EDEKAEDEKA SchultViktoria-Luise-Platz 10 10777 Berlin
    Lebensmittel · 47 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 10777 Berlin-Schöneberg, Martin-Luther-Str. 24Martin-Luther-Str. 24 10777 Berlin-Schöneberg
    Lebensmittel-Discounter · 317 mQuelle
  • PENNYPenny WinterfeldtstraßeWinterfeldtstr. 74 10781 Berlin
    Lebensmittel-Discounter · 440 m
  • ALDI NordALDI NordPrager Platz 1-3 10779 Berlin
    Lebensmittel-Discounter · 662 m
  • LidlLidlKleiststr. 3-6 10787 Berlin-Tempelhof-Schöneberg
    Lebensmittel-Discounter · 871 mQuelle
  • REWEREWE Kurfürstenstraße - (Soran & Sulaf Ahmed)Kurfürstenstraße 46 10785 Berlin
    Lebensmittel · 1,3 kmQuelle
  • NettoNetto Berlin Wil. Do. Hohenzo. Damm 183/84Hohenzollerndamm 183-184 10713 Berlin
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 kmQuelle
  • KauflandKaufland Berlin-MoabitPerleberger Straße 42 A 10559 Berlin
    Verbrauchermarkt · 3,8 kmQuelle

Drogerien4 Ketten

  • BUDNIbudni - Martin-Luther-StraßeMartin-Luther-Straße 48 10779 Berlin
    Drogerie · 306 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktPrager Platz 1-3 10779 Berlin
    Drogerie · 623 mQuelle
  • RossmannBerlin, 10825, Grunewaldstr. 48Grunewaldstr. 48 10825 Berlin
    Drogerie · 750 mQuelle
  • MüllerBerlin Wilmersdorfer ArcadenWilmersdorfer Strasse 46 10627 Berlin
    Drogerie · 3,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Berlin KudammAugsburger Straße 36 10789 Berlin
    Tierbedarf · 1,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 157 mnächste lokale Versorgung
  • Café 39 mnächste Gastronomie
  • Park 94 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 328 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • SteineckeMotzstraße 54 10777 Berlin
    Bäckerei · 157 mOSM
  • Bamberger SpätiBamberger Straße 7 10777
    Kiosk / Convenience · 355 mOSM
  • EURO Feinkost LebensmittelMotzstraße 34 10777 Berlin
    Obst/Gemüse · 433 mOSM
  • Getränkemarkt Rea
    Getränkemarkt · 443 mOSM
  • Wurst und Schinken HaasePrager Platz 1-3 10779 Berlin
    Metzgerei · 636 mOSM

Gastronomie5 Typen

  • Hey SchneckeViktoria-Luise-Platz 11 10777 Berlin
    Café · 39 mOSM
  • GojiMotzstraße 58 10777 Berlin
    Restaurant · 134 mOSM
  • IncognitoHohenstaufenstraße 53 10779 Berlin
    Bar / Kneipe / Biergarten · 230 mOSM
  • pizza bullsHohenstaufenstraße 40 10779 Berlin
    Imbiss / Fast Food · 274 mOSM
  • Vanille & MarilleMotzstraße 17 10777 Berlin
    Eisdiele · 669 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Viktoria-Luise-Platz
    Park · 94 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 115 mOSM
  • Aikido Schule BerlinHohenstaufenstraße 47 10779 Berlin
    Sportzentrum · 157 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 228 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 267 mOSM
  • Alter Kirchhof Schöneberg
    Friedhof · 1,3 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • DB Call a Bike
    Fahrradverleih · 420 mOSM
  • Carsharing
    Carsharing · 914 mOSM

Sicherheit2 Typen

  • Abschnitt 41Gothaer Straße 19 10823 Berlin
    Polizei · 785 mOSM
  • Berufsfeuerwache RankeRankestraße 10-12 10789 Berlin
    Feuerwehr · 985 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Keine Beschriftung
    Recyclingcontainer · 328 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 349 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,0 kmOSM
  • Pflanzenkläranlage
    Kläranlage · 4,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,0 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 4.000 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohngebiet, Beitragsfrei nach BauGB).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,5 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Mietumfeld geprägt16,4 % Eigentümerquote: Markt und Nachbarschaft sind stärker mietwohnungsgeprägt.
  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohngebiet 3.800 €/m² in 256 m; Wohngebiet 4.000 €/m² in 298 m; Kerngebiet 9.000 €/m² in 498 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,67 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote16,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche73,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete17,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis820,83 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.823 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone4.000 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohngebiet, Beitragsfrei nach BauGB, Zone Tempelhof-Schöneberg, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 10777

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Münchener Straße in Berlin

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit95,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert4.000 €/m²Wohngebiet, Beitragsfrei nach BauGB
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Münchener Straße
AbkürzungMünchener Str.
Postleitzahl10777
OrtBerlin
OrtsteilSchöneberg
Breitengrad52.494907
Längengrad13.341818
Vorwahl030
TelefonnetzBerlin
LandBerlin
Kreisfreie StadtBerlin, Stadt
GemeindeBerlin, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B810 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer410 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.218 EUR/Ew.BBSR INKAR

Straßenabschnitte der Münchener Straße