Münchenhofstr. / Münchenhofstraße in 39124 Magdeburg

Straßenprofil

Münchenhofstraße in Magdeburg

Die Straße Münchenhofstraße liegt in Magdeburg im Bereich Neue Neustadt. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 39124 zugeordnet. Ortsteilbezug: Neue Neustadt.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert45 €/m² · Gewerbegebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 2 4,6 km, A 14 6,2 km Luftlinie
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Münchenhofstraße in Magdeburg im Bereich Neue Neustadt erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark94

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 804 m, weiterführend 590 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 494 m, S-Bahn 706 m, Regionalbahn 706 m, Tram 494 m, ca. 669 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,5 Min., Notfall 8,4 Min., Schwimmbad 6,1 Min.
Ortslagesolide70

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,75 €/m² Miete, 6,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.207 EUR/Ew., Steuerkraft 792 EUR/Ew., Einzelhandel 8.614 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +2.812 Einwohner seit Zensus 2022, +1,2 %, Wanderungssaldo +3.550
Infrastrukturstark83

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 87,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 2 / AS Magdeburg-Zentrum 4,6 km
  • E-Mobilität: 23 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen62

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 11.591 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Magdeburg
  • Schienenlärm: EBA: ca. 805 Betroffene, 0,3 % der Einwohner
Naturnäheprüfen54

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 4,4 % Wald, 6,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule804 mGrundschule "Im Nordpark"
  • Weiterführende Schule590 mEditha-Gymnasium
  • Kita719 mHort "Pappelallee"
  • Bus494 mMagdeburg, S-Bahnhof Neustadt (Tram), ca. 669 Abfahrten werktags
  • S-Bahn706 mMagdeburg-Neustadt, ca. 348 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn706 mMagdeburg-Neustadt, ca. 348 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall3,8 kmKlinikum Magdeburg gGmbH
  • Fernstraße4,7 km68.976 Kfz/Tag
  • A 24,6 kmA 2 / AS Magdeburg-Zentrum
  • A 146,2 kmA 14 / AS Magdeburg-Stadtfeld
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium590 mEditha-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,9 kmNeue Schule Magdeburg - Gemeinschaftsschule - · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule4,4 kmEvangelische Sekundarschule · Sekundarschule
  • Berufliche Schule57,7 kmBerufsbildende Schule Steinmetzschule, Königslutter · Berufsbildende Schule
  • Förderschule2,9 kmMAKARENKOschule Förderschule mit Ausgleichsklassen · Förderschule mit Ausgleichsklassen

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzKreuzhorst · 1,6 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzEhle zwischen Möckern und Elbe, Elbaue zwischen Saalemündung und Magdeburg · 12,2 % FFH, Flusslandschaft Elbe · 20,6 % Biosphäre
LandschaftsschutzBarleber-Jersleber See mit Elbniederung, Mittlere Elbe · 12,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 36,9 %, Verkehr 10,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 2.125 ha, Gewerbe 1.705 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Stromelbe im Stadtzentrum Magdeburg (FFH-Gebiet, 0,61 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Kreuzhorst (Naturschutzgebiet, 5,65 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Biosphärenreservat: Flusslandschaft Elbe | FFH-Gebiet: Ehle zwischen Möckern und Elbe; Elbaue zwischen Saalemündung und Magdeburg; Stromelbe im Stadtzentrum Magdeburg; Sülzetal bei Sülldorf | Landschaftsschutzgebiet: Barleber-Jersleber See mit

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 494 m, S-Bahn 706 m, Regionalbahn 706 m, Tram 494 m, ca. 669 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten96/100PENNY 719 m, 13 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen93/100Grundschule 804 m, weiterführend 590 m
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 2,5 Min., Notfall 8,4 Min., Schwimmbad 6,1 Min.

Prüfpunkte

  • Regionale Sicherheitslage36/100PKS-HZ 11.591 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Magdeburg
  • Regionale Sozialstruktur51/100SGB II 12,7 %, Kinderarmut 18,7 %, Altersarmut 2,7 %
  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 4,7 km, 68.976 Kfz/Tag
  • Naturnähe54/1004,4 % Wald, 6,8 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

MünchenhofstraßeMagdeburg
Grundschule804 m

Grundschule "Im Nordpark"

Kita719 m

Hort "Pappelallee"

Bus/Tram494 m

Magdeburg, S-Bahnhof Neustadt (Tram), ca. 669 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 494 m, S-Bahn 706 m, Regionalbahn 706 m, Tram 494 m

Klinik / Notfall3,8 km

Klinikum Magdeburg gGmbH

Lebensmittel2,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 24,7 km

68.976 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 719 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,4 kmnächste Drogerie
  • 9Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 13Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter9 Ketten

  • PENNYPenny Am Neustädter BahnhofLuebecker Str. 130 D 39124 Magdeburg
    Lebensmittel-Discounter · 719 m
  • EDEKAEDEKA PrangeAgnetenstr. 21 39106 Magdeburg
    Lebensmittel · 848 mQuelle
  • KauflandKaufland Magdeburg-Neue NeustadtLübecker Straße 122 39124 Magdeburg
    Verbrauchermarkt · 995 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 39128 Magdeburg, Hermann-Bruse-Platz 3Hermann-Bruse-Platz 3 39128 Magdeburg
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • LidlLidlThietmarstr. 17 39128 Magdeburg
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle
  • REWEREWE Volker Brand oHGEbendorfer Str. 20 39108 Magdeburg
    Lebensmittel · 1,4 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordRogätzer Straße 27 39106 Magdeburg
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 km
  • NettoNetto Magdeburg Milchweg 30Milchweg 30 39128 Magdeburg
    Lebensmittel-Discounter · 2,3 kmQuelle
  • NORMANORMASeestraße+6 39114 Magdeburg
    Lebensmittel-Discounter · 4,0 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannMagdeburg, 39104, Breiter Weg 125 ABreiter Weg 125 A 39104 Magdeburg
    Drogerie · 1,4 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktEbendorfer Straße 24 39108 Magdeburg
    Drogerie · 1,4 kmQuelle
  • MüllerMagdeburgBreiter Weg 173 39104 Magdeburg
    Drogerie · 1,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Magdeburg-Alte NeustadtRogätzer Straße 28 39106 Magdeburg
    Tierbedarf · 1,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 550 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 87 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 453 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 407 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei Otto
    Bäckerei · 550 mOSM
  • Spar Express
    Kiosk / Convenience · 584 mOSM
  • Delikata
    Metzgerei · 983 mOSM
  • FristoRogätzer Straße 28 39106 Magdeburg
    Getränkemarkt · 1,6 kmOSM
  • Hansen ObstErnst-Reuter-Allee 11
    Obst/Gemüse · 1,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Piccolo Mondo
    Restaurant · 87 mOSM
  • Derman DönerLüneburger Straße 33 39106 Magdeburg
    Imbiss / Fast Food · 485 mOSM
  • Gartenlokal "Zur Kastanie"Lorenzweg 58 39128 Magdeburg
    Bar / Kneipe / Biergarten · 585 mOSM
  • Café Alte NeustadtAgnetenstraße 21 39106 Magdeburg
    Café · 832 mOSM
  • Softeis
    Eisdiele · 1,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 453 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 498 mOSM
  • Park
    Park · 536 mOSM
  • Wolfgang-Lakenmacher-HalleAn der Steinkuhle 4 39128 Magdeburg
    Sportzentrum · 588 mOSM
  • Neustädter Friedhof
    Friedhof · 599 mOSM
  • Magdegrün - der Unigarten
    Gartenanlage · 786 mOSM

Mobilität2 Typen

  • teilAutoAn der Steinkuhle 6 39128 Magdeburg
    Carsharing · 699 mOSM
  • DB Station&Service AG
    Fahrradverleih · 1,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwache Nord
    Feuerwehr · 1,5 kmOSM
  • Zentraler KriminaldienstNachtweide 82 39124 Magdeburg
    Polizei · 1,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Malteser Hilfsdienst e.V.
    Recyclingcontainer · 407 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 414 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 5,3 kmOSM
  • Magda
    Windkraftanlage · 5,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 45 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Gewerbegebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten6,7 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
  • Mietumfeld geprägt18,4 % Eigentümerquote: Markt und Nachbarschaft sind stärker mietwohnungsgeprägt.
  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 50 €/m² in 213 m; allgemeines Wohngebiet 380 €/m² in 268 m; Gewerbegebiet 85 €/m² in 300 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,75 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand6,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote18,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche72,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete7,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis182,95 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.207 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone45 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Gewerbegebiet, Baureifes Land, Zone GE, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 39: 2, Nr. 52: 3, Nr. 65: 2, Nr. 68: 7 …

Flurstück 100944.358 m²Münchenhofstraße 33 · 30,8 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 155793.407 m²Münchenhofstraße 37 · 41,1 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 61/3101 m²Münchenhofstraße 39 · 31,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 103324.424 m²Münchenhofstraße 39 · 15,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 2192/6012.658 m²Münchenhofstraße 42 · 1,2 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 1101/607.185 m²Münchenhofstraße 49 · 39,4 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 56/62.729 m²Münchenhofstraße 50 · 46,0 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 53/103.838 m²Münchenhofstraße 52 · 48,2 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 54/22.287 m²Münchenhofstraße 52 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 55/22.148 m²Münchenhofstraße 52 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 1913/561.244 m²Münchenhofstraße 53 · 0,0 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 10375678 m²Münchenhofstraße 62 · 20,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 49/11.892 m²Münchenhofstraße 65 · 38,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 10169136 m²Münchenhofstraße 65 · 10,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 47/8145 m²Münchenhofstraße 68 · 0,0 % bebaut7 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: StraßenverkehrFlurstück 47/101.429 m²Münchenhofstraße 68 · 14,4 % bebaut7 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 2754/47109 m²Münchenhofstraße 68 · 0,0 % bebaut7 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 2755/4734 m²Münchenhofstraße 68 · 0,0 % bebaut7 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 15718487 m²Münchenhofstraße 68 · 0,0 % bebaut7 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 157201.070 m²Münchenhofstraße 68 · 31,3 % bebaut7 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 157226.383 m²Münchenhofstraße 68 · 35,3 % bebaut7 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 46/12.247 m²Münchenhofstraße 70 · 44,2 % bebaut6 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 1595/461.932 m²Münchenhofstraße 70 · 82,2 % bebaut6 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 105711.044 m²Münchenhofstraße 70 · 31,2 % bebaut6 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 15727450 m²Münchenhofstraße 70 · 0,0 % bebaut6 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 15729811 m²Münchenhofstraße 70 · 38,0 % bebaut6 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 1573232 m²Münchenhofstraße 70 · 0,0 % bebaut6 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und Dienstleistung

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 27.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 39124

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Münchenhofstraße in Magdeburg

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit87,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße3 AnlagenMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert45 €/m²Gewerbegebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Münchenhofstraße
AbkürzungMünchenhofstr.
Postleitzahl39124
OrtMagdeburg
OrtsteilNeue Neustadt
Breitengrad52.145618
Längengrad11.63281
Vorwahl0391, 03928
TelefonnetzMagdeburg, Schönebeck Elbe
LandSachsen-Anhalt
Kreisfreie StadtMagdeburg, Landeshauptstadt
GemeindeMagdeburg, Landeshauptstadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B590 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer450 %Gemeinde
  • Steuerkraft792 EUR/Ew.BBSR INKAR