Münchner Str. / Münchner Straße in 85640 Putzbrunn

Straßenprofil

Münchner Straße in Putzbrunn

Die Straße Münchner Straße liegt in Putzbrunn im Bereich Putzbrunn. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 85640 zugeordnet. Ortsteilbezug: Putzbrunn.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 99 2,1 km, A 8 5,0 km, A 94 6,5 km Luftlinie
  • Breitband77,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Münchner Straße in Putzbrunn im Bereich Putzbrunn erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Münchner Straße in Putzbrunn ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: EDEKA 352 m, 11 nächste Filialen bis 10 km. Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 288 m, S-Bahn 2,4 km, Regionalbahn 8,8 km, Tram 6,2 km, ca. 294 Abfahrten werktags. Kaufkraft und Standortmarkt fallen vergleichsweise günstig aus: Kaufkraft 36.395 € je Einwohner, Steuerkraft 3.601 € je Einwohner, Einzelhandel 10.365 € je Einwohner.

Was genauer einzuordnen ist

Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 2,7 km, 95.842 Kfz/Tag. Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 77,7 % Gigabit-Verfügbarkeit.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark88

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,4 km, weiterführend 1,5 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 288 m, S-Bahn 2,4 km, Regionalbahn 8,8 km, Tram 6,2 km, ca. 294 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,5 Min., Notfall 13,7 Min., Schwimmbad 5,8 Min.
Ortslagestark86

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 11,62 €/m² Miete, 3,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 36.395 EUR/Ew., Steuerkraft 3.601 EUR/Ew., Einzelhandel 10.365 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +263 Einwohner seit Zensus 2022, +4,0 %, Wanderungssaldo +109
Infrastruktursolide79

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 77,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 99 / AS Hohenbrunn 2,1 km
  • E-Mobilität: 48 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide74

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.283 je 100.000 Einwohner im Landkreis München
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnähesolide70

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 37,6 % Wald, 0,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,4 kmGrundschule Putzbrunn
  • Weiterführende Schule1,5 kmStaatliche Realschule Neubiberg
  • Kita265 mKinderkrippe Oedenstockacher Wölflein
  • Bus288 mPutzbrunn, Waldkolonie, ca. 294 Abfahrten werktags
  • S-Bahn2,4 kmOttobrunn, ca. 558 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn8,8 kmOstbahnhof, ca. 3.769 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall3,4 kmMünchen Klinik Neuperlach
  • Fernstraße2,7 km95.842 Kfz/Tag
  • A 992,1 kmA 99 / AS Hohenbrunn
  • A 85,0 kmA 8 / AS Unterhaching-Ost
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,7 kmGymnasium Neubiberg · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule255,0 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule1,5 kmStaatliche Realschule Neubiberg · Realschulen
  • Berufliche Schule7,3 kmStaatl. Berufsschule München-Land · Berufsschulen
  • Förderschule4,0 kmSonderpädagogisches Förderzentrum München Süd-Ost Neuperlach · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
LandschaftsschutzLSG Hofoldinger und Höhenkirchner Forst, Waldgebiet bei Trudering einschl. der Friedenspromenade · 0,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 13,8 %, Verkehr 6,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 76 ha, Gewerbe 31 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Waldgebiet bei Trudering einschl. der Friedenspromenade (Landschaftsschutzgebiet, 1,34 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Vogelfreistätte südlich der Fischteiche der Mittleren Isar (Naturschutzgebiet, 13,01 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG Hofoldinger und Höhenkirchner Forst; Waldgebiet bei Trudering einschl. der Friedenspromenade

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 352 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 288 m, S-Bahn 2,4 km, Regionalbahn 8,8 km, Tram 6,2 km, ca. 294 Abfahrten werktags
  • Standortmarkt94/100Kaufkraft 36.395 EUR/Ew., Steuerkraft 3.601 EUR/Ew., Einzelhandel 10.365 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+263 Einwohner seit Zensus 2022, +4,0 %, Wanderungssaldo +109

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld34/100BASt-Zählstelle 2,7 km, 95.842 Kfz/Tag
  • Digitale Infrastruktur68/10077,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Naturnähe70/10037,6 % Wald, 0,0 % Gewässer
  • Wohnungsmarkt75/10011,62 €/m² Miete, 3,3 % Leerstand
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Münchner StraßePutzbrunn
Grundschule1,4 km

Grundschule Putzbrunn

Kita265 m

Kinderkrippe Oedenstockacher Wölflein

Bus288 m

Putzbrunn, Waldkolonie, ca. 294 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 288 m, S-Bahn 2,4 km, Regionalbahn 8,8 km, Tram 6,2 km

Klinik / Notfall3,4 km

München Klinik Neuperlach

Lebensmittel2,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 992,7 km

95.842 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 352 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 552 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKAMünchner Straße 83 85640 Putzbrunn
    Lebensmittel · 352 mQuelle
  • LidlLidlMünchnerstr. 85 85640 Putzbrunn
    Lebensmittel-Discounter · 404 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDInnstraße 3 85640 Putzbrunn
    Lebensmittel-Discounter · 496 mQuelle
  • NORMANORMAAm+Brunneck+4 85521 Ottobrunn
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 kmQuelle
  • PENNYPenny OttobrunnOttostraße 63 85521 Ottobrunn
    Lebensmittel-Discounter · 2,5 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 81739 München, Therese-Giehse-Allee 26Therese-Giehse-Allee 26 81739 München
    Lebensmittel-Discounter · 4,5 kmQuelle
  • KauflandKaufland München-NeuperlachThomas-Dehler-Straße 10 81737 München
    Verbrauchermarkt · 4,6 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • MüllerPutzbrunnInnstraße 2-4 85640 Putzbrunn
    Drogerie · 552 mQuelle
  • RossmannNeubiberg, 85579, Hauptstr. 25Hauptstr. 25 85579 Neubiberg
    Drogerie · 2,5 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktHans-Stießberger-Straße 5 85540 Haar
    Drogerie · 3,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf OttobrunnUnterhachinger Str. 28 85521 Ottobrunn
    Tierbedarf · 4,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld53,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 36.395 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 4,0 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete11,62 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote53,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche100,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete18,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis2.080,02 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft36.395 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+4,0 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Münchner Straße, 85640 Putzbrunn
Position: 48.080669, 11.698250

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 85640

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Münchner Straße in Putzbrunn

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit77,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Münchner Straße
AbkürzungMünchner Str.
Postleitzahl85640
OrtPutzbrunn
OrtsteilPutzbrunn
Breitengrad48.080669
Längengrad11.69825
Vorwahl089
TelefonnetzMünchen
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisMünchen
GemeindePutzbrunn

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B260 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer320 %Gemeinde
  • Steuerkraft3.601 EUR/Ew.BBSR INKAR