Münchner Str. / Münchner Straße in 94563 Otzing

Straßenprofil

Münchner Straße in Otzing

Die Straße Münchner Straße liegt in Otzing im Bereich Otzing. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 94563 zugeordnet. Ortsteilbezug: Otzing.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität74/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 92 4,0 km, A 3 11,3 km Luftlinie
  • Breitband5,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
74/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Münchner Straße in Otzing im Bereich Otzing erreicht 74 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Münchner Straße in Otzing ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: EDEKA 284 m, 7 nächste Filialen bis 10 km. Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 277 m, Regionalbahn 4,8 km, Fernzug 4,8 km, Rufbus 277 m, ca. 53 Abfahrten werktags. Der Schienenlärm-Indikator fällt im Modell eher günstig aus: EBA: ca. 0 Betroffene, 0,0 % der Einwohner.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 5,7 % Gigabit-Verfügbarkeit. Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 7,8 % Wald, 1,9 % Gewässer.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark80

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 252 m, weiterführend 4,7 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 277 m, Regionalbahn 4,8 km, Fernzug 4,8 km, Rufbus 277 m, ca. 53 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,7 Min., Notfall 19,6 Min., Schwimmbad 8,1 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,88 €/m² Miete, 2,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.363 EUR/Ew., Steuerkraft 941 EUR/Ew., Einzelhandel 7.627 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -3 Einwohner seit Zensus 2022, -0,2 %, Wanderungssaldo +10
Infrastrukturkritisch prüfen40

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 5,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 92 / AS Plattling-West 4,0 km
Risiko/Ruhesolide78

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.424 je 100.000 Einwohner im Landkreis Deggendorf
  • Schienenlärm: EBA: ca. 0 Betroffene, 0,0 % der Einwohner
Naturnäheprüfen56

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 7,8 % Wald, 1,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule252 mGrundschule Otzing
  • Weiterführende Schule4,7 kmBischof-Riccabona-Mittelschule Wallersdorf
  • Kita251 mKath. Kindertagesstätte Herz Mariä
  • Bus277 mOtzing, ca. 53 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,8 kmPlattling, ca. 253 Abfahrten werktags
  • Fernzug4,8 kmPlattling, ca. 253 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall14,9 kmDONAUISAR Klinikum Deggendorf
  • Fernstraße11,4 km42.562 Kfz/Tag
  • A 924,0 kmA 92 / AS Plattling-West
  • A 311,3 kmA 3 / AS Metten
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium12,8 kmGymnasium Landau a.d.Isar · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule211,0 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule4,7 kmBischof-Riccabona-Mittelschule Wallersdorf · Mittelschulen
  • Berufliche Schule12,8 kmLandwirtschaftsschule Landau a.d.Isar · Landwirtschaftliche Fachschulen
  • Förderschule11,7 kmPfarrer-Huber-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Landau a.d.Isar · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzIsaraltwasser bei Neutiefenweg · 0,5 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzUntere Isar zwischen Landau und Plattling · 8,4 % FFH, Untere Isar oberhalb Mündung · 8,2 % Vogelschutz
LandschaftsschutzSchutz von Landschaftsteilen an der Isar und deren Mündungsgebiet im Landkreis Deggendorf (LSG "Untere Isar") · 8,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 4,8 %, Verkehr 4,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 50 ha, Gewerbe 37 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Untere Isar zwischen Landau und Plattling (FFH-Gebiet, 1,61 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Isaraltwasser bei Neutiefenweg (Naturschutzgebiet, 3,00 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Untere Isar zwischen Landau und Plattling | Landschaftsschutzgebiet: Schutz von Landschaftsteilen an der Isar und deren Mündungsgebiet im Landkreis Deggendorf (LSG "Untere Isar") | Naturschutzgebiet: Isaraltwasser bei Neutiefenweg

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 284 m, 7 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 277 m, Regionalbahn 4,8 km, Fernzug 4,8 km, Rufbus 277 m, ca. 53 Abfahrten werktags
  • Schienenlärm92/100EBA: ca. 0 Betroffene, 0,0 % der Einwohner
  • Wohnungsmarkt90/1004,88 €/m² Miete, 2,8 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur15/1005,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Naturnähe56/1007,8 % Wald, 1,9 % Gewässer
  • INKAR-Erreichbarkeit58/100Hausarzt 4,3 km, Apotheke 4,8 km, Grundschule 989 m, Autobahn 6,7 Min.
  • Verkehrssicherheit63/1004,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Münchner StraßeOtzing
Grundschule252 m

Grundschule Otzing

Kita251 m

Kath. Kindertagesstätte Herz Mariä

Bus/Rufbus277 m

Otzing, ca. 53 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 277 m, Regionalbahn 4,8 km, Fernzug 4,8 km, Rufbus 277 m

Klinik / Notfall14,9 km

DONAUISAR Klinikum Deggendorf

Lebensmittel2,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 311,4 km

42.562 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 284 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 5,3 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 7Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAEDEKA Rockinger und WeinzierlHauptstraße 43 94563 Otzing
    Lebensmittel · 284 mQuelle
  • NORMANORMAPielweichser+Straße+2 94447 Plattling
    Lebensmittel-Discounter · 4,0 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 94447 Plattling, Landrat-Krug-Str. 12Landrat-Krug-Str. 12 94447 Plattling
    Lebensmittel-Discounter · 4,8 kmQuelle
  • PENNYPenny WallersdorfIndustriegelände 20a 94522 Wallersdorf
    Lebensmittel-Discounter · 4,9 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDLeitenweg 72 94447 Plattling
    Lebensmittel-Discounter · 6,3 kmQuelle
  • LidlLidlOtto-Brindl-Straße 2 94447 Plattling
    Lebensmittel-Discounter · 7,2 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • dmdm-drogerie marktLandauer Straße 8 94447 Plattling
    Drogerie · 5,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld78,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,88 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote78,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche136,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis179,94 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.363 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-0,2 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Münchner Straße, 94563 Otzing
Position: 48.761723, 12.804212

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 94563

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Münchner Straße in Otzing

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit5,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Münchner Straße
AbkürzungMünchner Str.
Postleitzahl94563
OrtOtzing
OrtsteilOtzing
Breitengrad48.761723
Längengrad12.804212
Vorwahl09931, 09933
TelefonnetzPlattling, Wallersdorf
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisDeggendorf
GemeindeOtzing

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B310 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer310 %Gemeinde
  • Steuerkraft941 EUR/Ew.BBSR INKAR