Nachbarheid in 52538 Gangelt

Straßenprofil

Nachbarheid in Gangelt

Die Straße Nachbarheid liegt in Gangelt im Bereich Nachbarheid. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 52538 zugeordnet. Ortsteilbezug: Nachbarheid.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert125 €/m² · Dorfgebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 46 8,4 km, A 52 22,1 km, A 44 24,6 km Luftlinie
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Nachbarheid in Gangelt im Bereich Nachbarheid erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide77

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,1 km, weiterführend 3,8 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 277 m, S-Bahn 30,3 km, Regionalbahn 3,8 km, Fernzug 12,3 km, ca. 7 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,1 Min., Notfall 13,9 Min., Schwimmbad 7,4 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,33 €/m² Miete, 2,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.528 EUR/Ew., Steuerkraft 799 EUR/Ew., Einzelhandel 7.655 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +561 Einwohner seit Zensus 2022, +4,4 %, Wanderungssaldo +280
Infrastrukturstark88

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 95,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 46 / AS Heinsberg 8,4 km
  • E-Mobilität: 38 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide79

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.425 je 100.000 Einwohner in Heinsberg
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 8,0 km, 15.521 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen56

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 6,1 % Wald, 0,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,1 kmNikolaus-Schule Breberen Katholische Grundschule der Gemeinde Gangelt
  • Weiterführende Schule3,8 kmAMSEL-Sekundarschule inkl. Sekundarschule staatl. vorl. erl. Ersatzschule des AMSEL e.V. i.Aufbau
  • Kita1,1 kmFamilienzentrum Lindenbaum e.V.
  • Bus277 mGangelt, Abzw. Nachbarheid,Nachbarheid, ca. 7 Abfahrten werktags
  • S-Bahn30,3 kmAachen, Hauptbahnhof, ca. 370 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,8 kmSchierwaldenrath Bf
  • Klinik / Notfall8,0 kmStädtisches Krankenhaus Heinsberg GmbH
  • Fernstraße8,0 km15.521 Kfz/Tag
  • A 468,4 kmA 46 / AS Heinsberg
  • A 5222,1 kmA 52 / AS Elmpt
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Hoengener und Saeffeler Bruch, NSG Rodebach - Gangelt / Mindergangelt · 3,8 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzTeverener Heide · 1,7 % FFH
LandschaftsschutzLSG-Rodebachtal, LSG-Rodebachtal und Gangelter Heide · 21,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 13,4 %, Verkehr 8,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 298 ha, Gewerbe 55 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Wirtsberg (Landschaftsschutzgebiet, 0,10 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Rodebach - Gangelt / Mindergangelt (Naturschutzgebiet, 1,30 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Teverener Heide | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Rodebachtal; LSG-Rodebachtal und Gangelter Heide; LSG-Saeffelbachtal; LSG-Strukturreiche-Obstwiesen-Gehoelzkomplexe der Ortsraender; LSG-Teverener Heide; LSG-Waldkomplex Hahnbusch/ Gemeindebusch und

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Bevölkerungsentwicklung100/100+561 Einwohner seit Zensus 2022, +4,4 %, Wanderungssaldo +280
  • Digitale Infrastruktur95/10095,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • E-Mobilität90/10038 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Wohnungsmarkt90/1006,33 €/m² Miete, 2,9 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Naturnähe56/1006,1 % Wald, 0,6 % Gewässer
  • Nahversorgung Handelsketten65/100Lidl 2,9 km, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Standortmarkt65/100Kaufkraft 27.528 EUR/Ew., Steuerkraft 799 EUR/Ew., Einzelhandel 7.655 EUR/Ew.
  • Regionale Sozialstruktur69/100SGB II 7,2 %, Kinderarmut 11,2 %, Altersarmut 2,6 %
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

NachbarheidGangelt
Grundschule1,1 km

Nikolaus-Schule Breberen Katholische Grundschule der Gemeinde Gangelt

Kita1,1 km

Familienzentrum Lindenbaum e.V.

Bus277 m

Gangelt, Abzw. Nachbarheid,Nachbarheid, ca. 7 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 277 m, S-Bahn 30,3 km, Regionalbahn 3,8 km, Fernzug 12,3 km

Klinik / Notfall8,0 km

Städtisches Krankenhaus Heinsberg GmbH

Lebensmittel4,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2218,0 km

15.521 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 2,9 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 2,9 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • LidlLidlRaiffeisenstraße 6 52525 Waldfeucht
    Lebensmittel-Discounter · 2,9 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDRaiffeisenstraße 4 52525 Waldfeucht
    Lebensmittel-Discounter · 2,9 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 52538 Gangelt, Heinrich-Josef-Otten-Str. 1Heinrich-Josef-Otten-Str. 1 52538 Gangelt
    Lebensmittel-Discounter · 4,4 kmQuelle
  • PENNYPenny BirgdenBahnhofstr. 138 a 52538 Gangelt
    Lebensmittel-Discounter · 5,4 km
  • EDEKAEDEKA SchäpersHoengener Weg 1 52538 Selfkant-Wehr
    Lebensmittel · 5,9 kmQuelle
  • NORMANORMAErzbischof-Philipp+Straße+15 52525 Heinsberg
    Lebensmittel-Discounter · 7,8 kmQuelle
  • KauflandKaufland HeinsbergHumboldtstraße 26 52525 Heinsberg
    Verbrauchermarkt · 9,2 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannWaldfeucht, 52525, Raiffeisenstr. 6 bRaiffeisenstr. 6 b 52525 Waldfeucht
    Drogerie · 2,9 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktHeinrich-Josef-Otten-Straße 12 52538 Gangelt
    Drogerie · 4,3 kmQuelle
  • MüllerHeinsbergHochstr. 123 52525 Heinsberg
    Drogerie · 8,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf GangeltHeinrich-Josef-Otten-Straße 8 52538 Gangelt
    Tierbedarf · 4,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 886 mnächste lokale Versorgung
  • Café 352 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 324 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 718 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei FrankenBachstraße 52538 Gangelt
    Bäckerei · 886 mOSM
  • Metzgerei R. GörtzBachstraße 52538 Gangelt
    Kiosk / Convenience · 940 mOSM
  • Fleischerei BischofsBrabanter Straße 57 52525 Waldfeucht
    Metzgerei · 3,6 kmOSM
  • Nöhte
    Getränkemarkt · 4,3 kmOSM
  • Spargelhof HensgensAm Kreuzberg 52538 Selfkant
    Obst/Gemüse · 5,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Cafe aan de MüehleWaldfeuchter Straße 998 52538 Gangelt
    Café · 352 mOSM
  • Schützenheim Breberen
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,1 kmOSM
  • SchippaKirchstraße 10 52525 Waldfeucht
    Restaurant · 2,2 kmOSM
  • Pizzeria SelfkantHeinsberger Straße 1
    Imbiss / Fast Food · 2,3 kmOSM
  • Eiscafé DominoHochstraße 65 52525 Heinsberg
    Eisdiele · 7,8 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 324 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 363 mOSM
  • Friedhof Breberen
    Friedhof · 797 mOSM
  • Tennis Langbroich
    Sportzentrum · 1,9 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 4,0 kmOSM
  • Park
    Park · 4,3 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Station 30212 - Heinsberg, AOK
    Fahrradverleih · 7,5 kmOSM
  • Flinkster Station RH - RathausRathausstraße 52525 Heinsberg
    Carsharing · 7,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • FF LG-BreberenBuscherheide 52538 Gangelt
    Feuerwehr · 1,1 kmOSM
  • Bezirksdienst WaldfeuchtLambertusstraße 13 52525 Waldfeucht
    Polizei · 3,9 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 718 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 731 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,5 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 4,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld61,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 125 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Dorfgebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 4,4 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 80 €/m² in 33 m; gewerbliche Baufläche 25 €/m² in 33 m; Nutzungsart L 10 €/m² in 33 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,33 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote61,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche120,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis160,47 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.528 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone125 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Dorfgebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Heinsberg, Stichtag 01.01.2026

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 8: 2, Nr. 34: 2

Flurstück 82.850 m²Nachbarheid 2 · 36,9 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 767.897 m²Nachbarheid 5 · 11,2 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 841.293 m²Nachbarheid 6 · 37,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 115.396 m²Nachbarheid 8 · 25,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 131.597 m²Nachbarheid 8 · 3,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 151.254 m²Nachbarheid 12 · 17,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 221.780 m²Nachbarheid 13 · 17,6 % bebautNutzung: SiedlungsgrünflächeFlurstück 212.490 m²Nachbarheid 14 · 6,9 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 234.950 m²Nachbarheid 15 · 7,3 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 861.318 m²Nachbarheid 16 · 24,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 80186 m²Nachbarheid 17 · 57,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 852.323 m²Nachbarheid 18 · 32,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1001.186 m²Nachbarheid 21 · 23,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 94925 m²Nachbarheid 21 a · 26,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 332.332 m²Nachbarheid 22 · 17,9 % bebautNutzung: SiedlungsgrünflächeFlurstück 3411.200 m²Nachbarheid 23 · 17,4 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 364.110 m²Nachbarheid 23 a · 5,5 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 384.020 m²Nachbarheid 23 c · 12,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 53704 m²Nachbarheid 26 · 27,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 55938 m²Nachbarheid 28 · 17,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 56732 m²Nachbarheid 29 · 27,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 57639 m²Nachbarheid 30 · 16,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 58710 m²Nachbarheid 31 · 15,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 59648 m²Nachbarheid 32 · 31,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 95632 m²Nachbarheid 33 · 40,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 96687 m²Nachbarheid 33 a · 32,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 61282 m²Nachbarheid 34 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 63813 m²Nachbarheid 34 · 29,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 64549 m²Nachbarheid 35 · 22,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 65734 m²Nachbarheid 36 · 21,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 66660 m²Nachbarheid 37 · 36,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 67635 m²Nachbarheid 38 · 33,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 88309 m²Nachbarheid 44 · 46,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 911.226 m²Nachbarheid 45 · 19,3 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 34.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 52538

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Nachbarheid in Gangelt

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit95,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße3 AnlagenMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert125 €/m²Dorfgebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Nachbarheid
NameNachbarheid
Postleitzahl52538
OrtGangelt
OrtsteilNachbarheid
Breitengrad51.033188
Längengrad5.992609
Vorwahl02454
TelefonnetzGangelt
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisHeinsberg
GemeindeGangelt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B571 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer416 %Gemeinde
  • Steuerkraft799 EUR/Ew.BBSR INKAR