Naglbauer in 94094 Malching

Straßenprofil

Naglbauer in Malching

Die Straße Naglbauer liegt in Malching im Bereich Naglbauer. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 94094 zugeordnet. Ortsteilbezug: Naglbauer.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisPassau
  • Vorwahl08533, 08536, 08537, 08573

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität69/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 94 3,0 km, A 3 17,3 km Luftlinie
  • Breitband17,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
69/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Naglbauer in Malching im Bereich Naglbauer erreicht 69 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide70

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,1 km, weiterführend 1,7 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 694 m, Regionalbahn 7,1 km, Fernzug 32,1 km, Rufbus 5,6 km, ca. 16 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,5 Min., Notfall 32,0 Min., Schwimmbad 7,3 Min.
Ortslagesolide69

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,77 €/m² Miete, 6,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 24.869 EUR/Ew., Steuerkraft 720 EUR/Ew., Einzelhandel 7.583 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -14 Einwohner seit Zensus 2022, -1,1 %, Wanderungssaldo -14
Infrastrukturprüfen52

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 17,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 94 / AS Malching 3,0 km
  • E-Mobilität: 4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark84

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.789 je 100.000 Einwohner im Landkreis Passau
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 16,9 km, 15.863 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen61

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 17,8 % Wald, 1,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,1 kmGrundschule Rotthalmünster
  • Weiterführende Schule1,7 kmMittelschule Rotthalmünster
  • Kita2,0 kmKindergarten
  • Bus694 mHarham, ca. 16 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn7,1 kmKarpfham, ca. 91 Abfahrten werktags
  • Fernzug32,1 kmPassau Hbf, ca. 1.076 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,6 kmKrankenhaus Rotthalmünster
  • Fernstraße16,9 km15.863 Kfz/Tag
  • A 943,0 kmA 94 / AS Malching
  • A 317,3 kmA 3 / AS Pocking
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium12,0 kmWilhelm-Diess-Gymnasium Pocking · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule265,4 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule1,7 kmMittelschule Rotthalmünster · Mittelschulen
  • Berufliche Schule2,1 kmStaatl. Höhere Landbauschule Rotthalmünster · Landwirtschaftliche Fachschulen
  • Förderschule12,0 kmSonderpädagogisches Förderzentrum Pocking, Anne-Frank-Schule · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzUnterer Inn · 2,4 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzSalzach und Unterer Inn · 4,0 % FFH, Salzach und Inn · 4,0 % Vogelschutz
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 4,9 %, Verkehr 4,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 34 ha, Gewerbe 5 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Salzach und Unterer Inn (FFH-Gebiet, 3,07 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Unterer Inn (Naturschutzgebiet, 3,09 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Salzach und Unterer Inn | Naturschutzgebiet: Unterer Inn | Vogelschutzgebiet: Salzach und Inn

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Gesundheit90/100Traumazentrum 1,6 km
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 3,7 %, Kinderarmut 6,6 %, Altersarmut 1,8 %
  • Autobahnanbindung88/100A 94 / AS Malching 3,0 km
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.789 je 100.000 Einwohner im Landkreis Passau

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur25/10017,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Bevölkerungsentwicklung42/100-14 Einwohner seit Zensus 2022, -1,1 %, Wanderungssaldo -14
  • INKAR-Erreichbarkeit52/100Hausarzt 5,1 km, Apotheke 1,6 km, Grundschule 3,3 km, Autobahn 2,2 Min.
  • Standortmarkt59/100Kaufkraft 24.869 EUR/Ew., Steuerkraft 720 EUR/Ew., Einzelhandel 7.583 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

NaglbauerMalching
Grundschule2,1 km

Grundschule Rotthalmünster

Kita2,0 km

Kindergarten

Bus694 m

Harham, ca. 16 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 694 m, Regionalbahn 7,1 km, Fernzug 32,1 km, Rufbus 5,6 km

Klinik / Notfall1,6 km

Krankenhaus Rotthalmünster

Lebensmittel4,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 1216,9 km

15.863 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 2,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • 3Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter3 Ketten

  • EDEKAEDEKA HehenbergerGriesbacher Straße 24 94094 Rotthalmünster
    Lebensmittel · 2,2 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 94094 Rotthalmünster, Passauer Str. 28Passauer Str. 28 94094 Rotthalmünster
    Lebensmittel-Discounter · 2,2 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDHofgartenweg 6 94072 Bad Füssing
    Lebensmittel-Discounter · 8,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 2,5 kmnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 1,9 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 1,6 kmnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 2,1 kmnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 2,5 kmOSM
  • HufnaglHauptstraße 63 94094 Malching
    Kiosk / Convenience · 3,2 kmOSM
  • Hofmetzgerei Rieger
    Metzgerei · 3,2 kmOSM
  • Café BrummerMarktplatz 4 94149 Kößlarn
    Bäckerei · 5,6 kmOSM
  • Früchte BraunSonnenstraße 6 94072 Bad Füssing
    Obst/Gemüse · 9,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Bosphorus
    Imbiss / Fast Food · 1,9 kmOSM
  • Eiscafe CasalMarktplatz 25 94094 Rotthalmünster
    Eisdiele · 2,0 kmOSM
  • Trattoria „da Gustavo“Marktplatz 28 94094 Rotthalmünster
    Restaurant · 2,0 kmOSM
  • MangoldMarktplatz 37 94094 Rotthalmünster
    Café · 2,1 kmOSM
  • MühlenstüberlDorfstraße 19 94148 Kirchham
    Bar / Kneipe / Biergarten · 5,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,6 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,7 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,8 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 3,7 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 4,8 kmOSM
  • Park
    Park · 6,0 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Hellmannsberger Sebastian
    Fahrradverleih · 8,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr RotthalmünsterBahnhofstraße 18 94094 Rotthalmünster
    Feuerwehr · 2,1 kmOSM
  • Polizei
    Polizei · 9,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Wertstoffhof RotthalmünsterBahnhofstraße 14 94094 Rotthalmünster
    Recyclingcontainer · 2,1 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 5,0 kmOSM
  • Wertstoffhof und Kompostplatz EringFlurstraße 4 94140 Ering
    Glascontainer · 5,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld79,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten6,9 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,1 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,77 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand6,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote79,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche135,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis115,76 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft24.869 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-1,1 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Naglbauer, 94094 Malching
Position: 48.343807, 13.188033

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 94094

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Naglbauer in Malching

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit17,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Naglbauer
NameNaglbauer
Postleitzahl94094
OrtMalching
OrtsteilNaglbauer
Breitengrad48.343807
Längengrad13.188033
Vorwahl08533, 08536, 08537, 08573
TelefonnetzRotthalmünster, Kößlarn, Bad Füssing-Aigen, Ering
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisPassau
GemeindeMalching

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B350 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft720 EUR/Ew.BBSR INKAR