Naichen in 86476 Neuburg

Straßenprofil

Naichen in Neuburg

Die Straße Naichen liegt in Neuburg im Bereich Langenhaslach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 86476 zugeordnet. Ortsteilbezug: Langenhaslach.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität70/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 10,4 km, A 7 19,6 km, A 96 33,5 km Luftlinie
  • Breitband4,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
70/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Naichen in Neuburg im Bereich Langenhaslach erreicht 70 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide71

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,8 km, weiterführend 6,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 182 m, Regionalbahn 2,7 km, Tram 27,7 km, Fernzug 16,0 km, ca. 14 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,6 Min., Notfall 12,5 Min., Schwimmbad 9,5 Min.
Ortslagestark82

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,89 €/m² Miete, 5,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.101 EUR/Ew., Steuerkraft 1.487 EUR/Ew., Einzelhandel 7.932 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +93 Einwohner seit Zensus 2022, +2,9 %, Wanderungssaldo -3
Infrastrukturkritisch prüfen35

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 4,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Burgau 10,4 km
Risiko/Ruhestark82

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.579 je 100.000 Einwohner im Landkreis Günzburg
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 10,8 km, 66.297 Kfz/Tag
Naturnähesolide70

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 39,1 % Wald, 1,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,8 kmChristoph-Rodt-Grundschule Neuburg a.d.Kammel
  • Weiterführende Schule6,2 kmHans-Maier-Realschule Staatliche Realschule Ichenhausen
  • Kita1,5 kmKindergarten Behlingen
  • Bus182 mNaichen, Hauptstraße, ca. 14 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,7 kmEllzee, ca. 42 Abfahrten werktags
  • Tram27,7 kmUlm Ostpreußenweg, ca. 252 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall10,3 kmKreiskliniken Günzburg-Krumbach, Klinik Krumbach
  • Fernstraße10,8 km66.297 Kfz/Tag
  • A 810,4 kmA 8 / AS Burgau
  • A 719,6 kmA 7 / AS Vöhringen
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,4 %, Verkehr 4,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 95 ha, Gewerbe 24 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Mausohrkolonien im Ost- und Unterallgäu (FFH-Gebiet, 1,42 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Taubried (Naturschutzgebiet, 4,32 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Buchenwald östlich Krumbach; Mausohrkolonien im Ost- und Unterallgäu | Naturschutzgebiet: Taubried

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 182 m, Regionalbahn 2,7 km, Tram 27,7 km, Fernzug 16,0 km, ca. 14 Abfahrten werktags
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 2,4 %, Kinderarmut 4,0 %, Altersarmut 1,7 %
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.579 je 100.000 Einwohner im Landkreis Günzburg
  • Bevölkerungsentwicklung86/100+93 Einwohner seit Zensus 2022, +2,9 %, Wanderungssaldo -3

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur13/1004,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen41/100Grundschule 2,8 km, weiterführend 6,2 km
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Netto Marken-Discount 6,0 km, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • INKAR-Erreichbarkeit61/100Hausarzt 1,5 km, Apotheke 6,6 km, Grundschule 1,5 km, Autobahn 14,0 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

NaichenNeuburg
Grundschule2,8 km

Christoph-Rodt-Grundschule Neuburg a.d.Kammel

Kita1,5 km

Kindergarten Behlingen

Bus182 m

Naichen, Hauptstraße, ca. 14 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 182 m, Regionalbahn 2,7 km, Tram 27,7 km, Fernzug 16,0 km

Klinik / Notfall10,3 km

Kreiskliniken Günzburg-Krumbach, Klinik Krumbach

Lebensmittel3,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 810,8 km

66.297 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 6,0 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 6,9 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 89349 Burtenbach, Schleifweg 2Schleifweg 2 89349 Burtenbach
    Lebensmittel-Discounter · 6,0 kmQuelle
  • NORMANORMAEttenbeurer+Straße+27 89335 Ichenhausen
    Lebensmittel-Discounter · 6,4 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDRudolf-Diesel-Straße 10 86470 Thannhausen
    Lebensmittel-Discounter · 8,3 kmQuelle
  • LidlLidlBgm.-Raab-Straße 24 86470 Thannhausen
    Lebensmittel-Discounter · 8,3 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA PfliegerHauptstraße 104 89343 Jettingen-Scheppach
    Lebensmittel · 8,6 kmQuelle
  • KauflandKaufland KrumbachBrühlstraße 4 86381 Krumbach
    Verbrauchermarkt · 9,6 kmQuelle
  • PENNYPenny KrumbachRaunauerstraße 1 86381 Krumbach
    Lebensmittel-Discounter · 9,6 km

Drogerien3 Ketten

  • RossmannIchenhausen, 89335, Bürgermeister-Thaler-Str. 9Bürgermeister-Thaler-Str. 9 89335 Ichenhausen
    Drogerie · 6,9 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktHöllgehau 2b 86381 Krumbach (Schwaben)
    Drogerie · 8,6 kmQuelle
  • MüllerKrumbachBahnhofstr. 64 86381 Krumbach
    Drogerie · 9,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 1,9 kmnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 1,9 kmnächste Gastronomie
  • Friedhof 1,3 kmnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 1,9 kmnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei Simnacher - Filiale Langenhaslach
    Bäckerei · 1,9 kmOSM
  • JekleMarktplatz 4 86476 Neuburg a.d.Kammel
    Metzgerei · 3,1 kmOSM
  • Getränke WiedemannGartenstraße 1 89358 Kammeltal
    Getränkemarkt · 4,6 kmOSM
  • Bio-Hofladen KrimbacherIchenhauser Straße 24
    Obst/Gemüse · 4,8 kmOSM
  • Josef BauerThannhauser Straße 51 86505 Münsterhausen
    Kiosk / Convenience · 7,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Heiner's Waldschenke
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,9 kmOSM
  • Bäckerei Simnacher - Filiale LangenhaslachKirchenstraße 1 86476 Neuburg a.d.Kammel
    Café · 1,9 kmOSM
  • Landhaus Jekle
    Restaurant · 3,0 kmOSM
  • Luna Pizzaservice
    Imbiss / Fast Food · 6,0 kmOSM
  • Via del GustoKarl-Mantel-Straße 13 86381 Krumbach (Schwaben)
    Eisdiele · 9,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof
    Friedhof · 1,3 kmOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,7 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 1,7 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,8 kmOSM
  • Schlosspark
    Park · 4,0 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 7,4 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • Feuerwehrheim Langenhaslach
    Feuerwehr · 1,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,9 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 3,0 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 4,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld76,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,89 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote76,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche125,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis150,83 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.101 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,9 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Naichen, 86476 Neuburg
Position: 48.330227, 10.370470

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 86476

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Naichen in Neuburg

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit4,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Naichen
NameNaichen
Postleitzahl86476
OrtNeuburg an der Kammel
OrtsteilLangenhaslach
Breitengrad48.330227
Längengrad10.37047
Vorwahl08283
TelefonnetzNeuburg a d Kammel
LandBayern
RegierungsbezirkSchwaben
LandkreisGünzburg
GemeindeNeuburg a.d.Kammel, M

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B380 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer300 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.487 EUR/Ew.BBSR INKAR