Nebelberg in 94264 Langdorf

Straßenprofil

Nebelberg in Langdorf

Die Straße Nebelberg liegt in Langdorf im Bereich Nebelberg. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 94264 zugeordnet. Ortsteilbezug: Nebelberg.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisRegen
  • Vorwahl09921, 09922, 09924

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität73/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 92 26,0 km, A 3 27,8 km Luftlinie
  • Breitband14,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
73/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Nebelberg in Langdorf im Bereich Nebelberg erreicht 73 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide78

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,4 km, weiterführend 4,8 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 47 m, Regionalbahn 47 m, Fernzug 34,6 km, Rufbus 47 m, ca. 50 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,2 Min., Notfall 8,5 Min., Schwimmbad 9,5 Min.
Ortslagesolide66

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,79 €/m² Miete, 7,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 25.394 EUR/Ew., Steuerkraft 822 EUR/Ew., Einzelhandel 7.202 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -51 Einwohner seit Zensus 2022, -2,7 %, Wanderungssaldo -9
Infrastrukturkritisch prüfen42

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 14,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 92 / AS Deggendorf-Mitte 26,0 km
  • E-Mobilität: 4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark89

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 0,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.655 je 100.000 Einwohner im Landkreis Regen
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnähesolide74

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 73,0 % Wald, 0,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,4 kmGrundschule Langdorf
  • Weiterführende Schule4,8 kmGymnasium Zwiesel
  • Kita1,5 kmKindergarten
  • Bus47 mLangdorf, ca. 50 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn47 mLangdorf, ca. 50 Abfahrten werktags
  • Fernzug34,6 kmPlattling, ca. 253 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall4,4 kmArberlandklinik Zwiesel
  • Fernstraße11,6 km4.091 Kfz/Tag
  • A 9226,0 kmA 92 / AS Deggendorf-Mitte
  • A 327,8 kmA 3 / Kreuz Deggendorf
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzMoore westlich Zwiesel, Oberlauf des Regens und Nebenbäche · 7,9 % FFH
LandschaftsschutzLSG "Bayerischer Wald" · 89,5 % Flächenanteil
NaturparkBayerischer Wald · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 3,5 %, Verkehr 3,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 54 ha, Gewerbe 12 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Bayerischer Wald (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Stockau-Wiesen (Naturschutzgebiet, 2,71 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Moore westlich Zwiesel; Oberlauf des Regens und Nebenbäche; Silberberg | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Bayerischer Wald" | Naturpark: Bayerischer Wald | Naturschutzgebiet: Stockau-Wiesen

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 47 m, Regionalbahn 47 m, Fernzug 34,6 km, Rufbus 47 m, ca. 50 Abfahrten werktags
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • Verkehrssicherheit92/1000,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 4,4 km

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur20/10014,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Bevölkerungsentwicklung34/100-51 Einwohner seit Zensus 2022, -2,7 %, Wanderungssaldo -9
  • INKAR-Erreichbarkeit41/100Hausarzt 4,2 km, Apotheke 4,6 km, Grundschule 1,3 km, Autobahn 37,1 Min.
  • Autobahnanbindung56/100A 92 / AS Deggendorf-Mitte 26,0 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

NebelbergLangdorf
Grundschule1,4 km

Grundschule Langdorf

Kita1,5 km

Kindergarten

Bus/Rufbus/Regionalbahn47 m

Langdorf, ca. 50 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 47 m, Regionalbahn 47 m, Fernzug 34,6 km, Rufbus 47 m

Klinik / Notfall4,4 km

Arberlandklinik Zwiesel

Lebensmittel4,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 1111,6 km

4.091 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 1,3 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 4,7 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAnah & gut BielmeierHauptstraße 13 94264 Langdorf
    Lebensmittel · 1,3 km
  • PENNYPenny Am GrenzlandfestplatzBaumsteftenlenzstr. 7 94227 Zwiesel
    Lebensmittel-Discounter · 4,6 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDBärnzeller Straße 2 94227 Zwiesel
    Lebensmittel-Discounter · 4,7 kmQuelle
  • LidlLidlRegener Str. 35 94227 Zwiesel
    Lebensmittel-Discounter · 4,8 kmQuelle
  • NORMANORMAStadtplatz+18-20 94227 Zwiesel
    Lebensmittel-Discounter · 5,1 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 94209 Regen, Molkereistr. 6Molkereistr. 6 94209 Regen
    Lebensmittel-Discounter · 6,3 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktBärnzeller Straße 4 94227 Zwiesel
    Drogerie · 4,7 kmQuelle
  • RossmannZwiesel, 94227, Scheibenfeld 6Scheibenfeld 6 94227 Zwiesel
    Drogerie · 5,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf RegenZwieseler Straße 41 94209 Regen
    Tierbedarf · 5,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 1,7 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,2 kmnächste Gastronomie
  • Friedhof 1,4 kmnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 23 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 1,7 kmOSM
  • Bachmaier
    Bäckerei · 4,7 kmOSM
  • AralBärnzeller Straße 5 94227 Zwiesel
    Kiosk / Convenience · 4,8 kmOSM
  • Krieger
    Metzgerei · 4,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Lieferservice PizzaexpressZwieseler Straße 2
    Restaurant · 1,2 kmOSM
  • Zur alten SchmiedeDorfplatz 23 94227 Zwiesel
    Café · 3,7 kmOSM
  • Unterer WirtDorfstraße 15 94209 Regen
    Bar / Kneipe / Biergarten · 4,2 kmOSM
  • Panda Umarmung - Asia Küche & SushiAngerstraße 50 94227 Zwiesel
    Imbiss / Fast Food · 4,7 kmOSM
  • Eis-Center
    Eisdiele · 4,9 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof
    Friedhof · 1,4 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,4 kmOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,4 kmOSM
  • SpVgg Schweinhuett
    Sportzentrum · 3,8 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 4,5 kmOSM
  • Angerpark
    Park · 4,6 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • E-Bike BayerwaldKühbergweg 10
    Fahrradverleih · 4,4 kmOSM
  • mer
    Carsharing · 7,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr BrandtenSchwarzach 12 94264 Langdorf
    Feuerwehr · 708 mOSM
  • Bundespolizeirevier ZwieselRegener Straße 8 94227 Zwiesel
    Polizei · 4,7 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 23 mOSM
  • Recyclinghof LangdorfAm Sportplatz 17
    Recyclingcontainer · 1,6 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld72,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten7,2 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,7 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,79 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand7,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote72,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche121,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis73,80 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft25.394 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-2,7 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Nebelberg, 94264 Langdorf
Position: 49.021069, 13.161527

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 94264

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Nebelberg in Langdorf

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit14,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Nebelberg
NameNebelberg
Postleitzahl94264
OrtLangdorf
OrtsteilNebelberg
Breitengrad49.021069
Längengrad13.161527
Vorwahl09921, 09922, 09924
TelefonnetzRegen, Zwiesel, Bodenmais
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisRegen
GemeindeLangdorf

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B480 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft822 EUR/Ew.BBSR INKAR