Neckarrain in 69412 Eberbach

Straßenprofil

Neckarrain in Eberbach

Die Straße Neckarrain liegt in Eberbach im Bereich Pleutersbach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 69412 zugeordnet. Ortsteilbezug: Pleutersbach.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 5 22,3 km, A 656 23,6 km, A 6 24,0 km Luftlinie
  • Breitband65,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
75/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Neckarrain in Eberbach im Bereich Pleutersbach erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide76

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,5 km, weiterführend 2,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 90 m, S-Bahn 2,5 km, Regionalbahn 2,5 km, Tram 19,4 km, ca. 37 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,9 Min., Notfall 7,8 Min., Schwimmbad 7,8 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,03 €/m² Miete, 7,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.538 EUR/Ew., Steuerkraft 1.101 EUR/Ew., Einzelhandel 8.775 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +120 Einwohner seit Zensus 2022, +0,8 %, Wanderungssaldo +198
Infrastruktursolide65

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 65,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 5 / AS Dossenheim 22,3 km
  • E-Mobilität: 23 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark81

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.788 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rhein-Neckar-Kreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 465 Betroffene, 3,2 % der Einwohner
Naturnähesolide76

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 78,9 % Wald, 1,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,5 kmDr. Weiss-Grundschule
  • Weiterführende Schule2,2 kmHohenstaufen-Gymnasium
  • Kita2,6 kmRappelkiste
  • Bus90 mEberbach, Pleutersbach, ca. 37 Abfahrten werktags
  • S-Bahn2,5 kmEberbach, Bahnhof, ca. 282 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,5 kmEberbach, Bahnhof, ca. 282 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall18,2 kmNeckar-Odenwald-Kliniken gGmbH, Standort Mosbach
  • Fernstraße18,0 km4.421 Kfz/Tag
  • A 522,3 kmA 5 / AS Dossenheim
  • A 65623,6 kmA 656 / Kreuz Heidelberg
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium15,6 kmÜberwald-Gymnasium · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule12,8 kmOberzent-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule3,9 kmGemeinschaftsschule Eberbach · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule24,4 kmBerufliches Schulzentrum Odenwaldkreis in Michelstadt · Berufliche Schule
  • Förderschule22,9 kmWeschnitztalschule · Schule mit dem Förderschwerpunkt Lernen

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBrombachertal, Kranichsberg · 0,3 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzEuterbach und Itterbach mit Nebenbächen, Finkenbachtal und Hinterbachtal · 49,2 % FFH, Südlicher Odenwald, Unteres Neckartal bei Hirschhorn · 0,3 % Vogelschutz
LandschaftsschutzHöllgrund mit Eisigklinge und Scheuerklinge, Neckartal II - Eberbach · 90,9 % Flächenanteil
NaturparkBergstraße, Neckartal-Odenwald · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,2 %, Verkehr 3,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 259 ha, Gewerbe 87 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Odenwald Eberbach (FFH-Gebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Kranichsberg (Naturschutzgebiet, 2,95 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Euterbach und Itterbach mit Nebenbächen; Finkenbachtal und Hinterbachtal; Jakobsgrund und Gammelsbachaue; Leegwald und Höllklinge bei Kailbach; Odenwald bei Hirschhorn; Odenwald Brombachtal; Odenwald Eberbach | Landschaftsschutzgebiet

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 90 m, S-Bahn 2,5 km, Regionalbahn 2,5 km, Tram 19,4 km, ca. 37 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 4,9 Min., Notfall 7,8 Min., Schwimmbad 7,8 Min.
  • E-Mobilität90/10023 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.788 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rhein-Neckar-Kreis

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur55/10065,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung56/100A 5 / AS Dossenheim 22,3 km
  • Schulen56/100Grundschule 2,5 km, weiterführend 2,2 km
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 18,2 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

NeckarrainEberbach
Grundschule2,5 km

Dr. Weiss-Grundschule

Kita2,6 km

Rappelkiste

Bus/Rufbus90 m

Eberbach, Pleutersbach, ca. 37 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 90 m, S-Bahn 2,5 km, Regionalbahn 2,5 km, Tram 19,4 km

Klinik / Notfall18,2 km

Neckar-Odenwald-Kliniken gGmbH, Standort Mosbach

Lebensmittel4,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 46018,0 km

4.421 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 3,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 2,4 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAtrinkgut Kern EberbachIm kleinen Bruch 6 69412 Eberbach
    Lebensmittel · 3,1 kmQuelle
  • LidlLidlNeuer Weg-Nord 38 69412 Eberbach
    Lebensmittel-Discounter · 3,1 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDNeuer Weg - Nord 42 69412 Eberbach
    Lebensmittel-Discounter · 3,1 kmQuelle
  • KauflandKaufland EberbachNeuer Weg-Nord 47 69412 Eberbach
    Verbrauchermarkt · 3,2 kmQuelle
  • PENNYPenny EberbachIm Ruhbaum 2 69412 Eberbach
    Lebensmittel-Discounter · 3,4 km
  • NORMANORMAFriedrichsdorfer+Landstraße+48 69412 Eberbach
    Lebensmittel-Discounter · 3,5 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 69429 Waldbrunn-Oberdielbach, Hauptstr. 98Hauptstr. 98 69429 Waldbrunn-Oberdielbach
    Lebensmittel-Discounter · 7,7 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • dmdm-drogerie marktLeopoldsplatz 4 69412 Eberbach
    Drogerie · 2,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf EberbachOhrsbergweg 6 69412 Eberbach
    Tierbedarf · 3,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 377 mnächste lokale Versorgung
  • Café 381 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 173 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 280 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Ralf's Backstube
    Bäckerei · 377 mOSM
  • Dreamfarm
    Kiosk / Convenience · 1,8 kmOSM
  • Metzgerei Eichhorn
    Metzgerei · 2,4 kmOSM
  • Garten Eden
    Obst/Gemüse · 2,5 kmOSM
  • Getränke Kern - Eberbachlm kleinen Bruch 6 69412 Eberbach
    Getränkemarkt · 3,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Cafe Lutzki
    Café · 381 mOSM
  • Casa RusticaIn der Au 7 69412 Eberbach
    Restaurant · 1,8 kmOSM
  • SnackbarObere Badstraße 34/1 69412 Eberbach
    Imbiss / Fast Food · 2,5 kmOSM
  • Braumeister
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,5 kmOSM
  • A Modo Mio Da Vincenzo
    Eisdiele · 4,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 173 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 212 mOSM
  • Friedhof Pleutersbach
    Friedhof · 223 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 390 mOSM
  • Heilkräutergarten Eberbach
    Park · 1,6 kmOSM
  • Sportgebiet in der Au
    Sportzentrum · 1,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr PleutersbachErsheimer Straße 4 69412 Eberbach
    Feuerwehr · 298 mOSM
  • Polizeirevier EberbachKellereistraße 33 69412 Eberbach
    Polizei · 2,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 280 mOSM
  • Kläranlage EberbachUferstraße 1 69412 Eberbach
    Kläranlage · 564 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 992 mOSM
  • WEA 2
    Windkraftanlage · 7,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld51,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten7,0 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,03 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand7,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote51,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche99,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis401,59 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.538 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+0,8 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Neckarrain, 69412 Eberbach
Position: 49.454891, 8.953142

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 69412

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Neckarrain in Eberbach

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit65,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Neckarrain
NameNeckarrain
Postleitzahl69412
OrtEberbach
OrtsteilPleutersbach
Breitengrad49.454891
Längengrad8.953142
Vorwahl06263, 06271, 06272, 06276
TelefonnetzNeckargerach, Eberbach Baden, Hirschhorn Neckar, Hesseneck
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Karlsruhe
LandkreisRhein-Neckar-Kreis
GemeindeEberbach, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B400 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.101 EUR/Ew.BBSR INKAR