Neern de Worth / Neern De Worth in 21769 Armstorf

Straßenprofil

Neern De Worth in Armstorf

Die Straße Neern De Worth liegt in Armstorf im Bereich Armstorf. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 21769 zugeordnet. Ortsteilbezug: Armstorf.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität63/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert26 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 27 27,3 km, A 26 28,2 km, A 23 44,1 km Luftlinie
63/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Neern De Worth in Armstorf im Bereich Armstorf erreicht 63 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Neern De Worth in Armstorf ergibt die automatische Auswertung ein gemischtes Standortbild. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 67 m, S-Bahn 26,6 km, Regionalbahn 11,1 km, Rufbus 67 m, ca. 13 Abfahrten werktags. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 4,88 €/m² Miete, 5,1 % Leerstand. Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 2,9 Unfälle je 1.000 Einwohner.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 22,3 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die regionalen Erreichbarkeitswerte sollten genauer eingeordnet werden: Hausarzt 5,7 km, Apotheke 6,2 km, Grundschule 5,3 km, Autobahn 38,0 Min.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolageprüfen60

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 4,1 km, weiterführend 4,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 67 m, S-Bahn 26,6 km, Regionalbahn 11,1 km, Rufbus 67 m, ca. 13 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 10,3 Min., Notfall 42,7 Min., Schwimmbad 13,1 Min.
Ortslagesolide67

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,88 €/m² Miete, 5,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.796 EUR/Ew., Steuerkraft 773 EUR/Ew., Einzelhandel 6.468 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -1 Einwohner seit Zensus 2022, -0,1 %, Wanderungssaldo -15
Infrastrukturkritisch prüfen46

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 22,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 27 / AS Debstedt 27,3 km
  • E-Mobilität: 2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark80

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.669 je 100.000 Einwohner im Landkreis Cuxhaven
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 11,5 km, 8.482 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen58

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 10,9 % Wald, 0,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule4,1 kmGrundschule Börde Lamstedt
  • Weiterführende Schule4,1 kmOBS Lamstedt (Schule am Hohen Rade)
  • Kita659 mKindergarten Armstorf
  • Bus67 mArmstorf(Niederelbe) Mitte, ca. 13 Abfahrten werktags
  • S-Bahn26,6 kmStade, ca. 116 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn11,1 kmHechthausen, ca. 49 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall24,4 kmElbe Klinikum Stade
  • Fernstraße11,5 km8.482 Kfz/Tag
  • A 2727,3 kmA 27 / AS Debstedt
  • A 2628,2 kmA 26 / AS Stade-Süd
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium11,6 kmGymnasium Warstade · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule23,9 kmElbmarschen-Schule Drochtersen · Kooperative Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule4,1 kmOBS Lamstedt (Schule am Hohen Rade) · Oberschule
  • Berufliche Schule13,5 kmJohann-Heinrich-v.-Thünen-Schule · Berufsbildende Schule
  • Förderschule13,6 kmSchule Am Mahlersberg, FöS GE/LE · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzLanges Moor · 21,0 % Naturschutzgebiet
LandschaftsschutzBullensee/ Reckin-Berg/ Knüllensmoor · 8,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 2,7 %, Verkehr 2,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 31 ha, Gewerbe 7 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Bullensee/ Reckin-Berg/ Knüllensmoor (Landschaftsschutzgebiet, 0,21 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Langes Moor (Naturschutzgebiet, 0,87 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: Bullensee/ Reckin-Berg/ Knüllensmoor | Naturschutzgebiet: Langes Moor

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 67 m, S-Bahn 26,6 km, Regionalbahn 11,1 km, Rufbus 67 m, ca. 13 Abfahrten werktags
  • Fernstraßenumfeld85/100BASt-Zählstelle 11,5 km, 8.482 Kfz/Tag
  • Wohnungsmarkt83/1004,88 €/m² Miete, 5,1 % Leerstand
  • Verkehrssicherheit78/1002,9 Unfälle je 1.000 Einwohner

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur29/10022,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • INKAR-Erreichbarkeit34/100Hausarzt 5,7 km, Apotheke 6,2 km, Grundschule 5,3 km, Autobahn 38,0 Min.
  • Nahversorgung Handelsketten48/100ALDI Nord 3,2 km, 2 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung48/100Supermarkt 10,3 Min., Notfall 42,7 Min., Schwimmbad 13,1 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Neern De WorthArmstorf
Grundschule4,1 km

Grundschule Börde Lamstedt

Kita659 m

Kindergarten Armstorf

Bus/Rufbus67 m

Armstorf(Niederelbe) Mitte, ca. 13 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 67 m, S-Bahn 26,6 km, Regionalbahn 11,1 km, Rufbus 67 m

Klinik / Notfall24,4 km

Elbe Klinikum Stade

Lebensmittel10,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 7111,5 km

8.482 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI Nord 3,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • 2Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter2 Ketten

  • ALDI NordALDI NordAm Galgenberg 1 21769 Lamstedt
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 km
  • EDEKAEDEKA CohrtAm Galgenberg 3 21769 Lamstedt
    Lebensmittel · 3,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld86,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 26 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 4 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,88 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote86,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche145,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis69,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.796 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone26 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone LAM-o-Süd-Armstorf W, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 21769

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Neern De Worth in Armstorf

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit22,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert26 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Neern De Worth
NameNeern de Worth
Postleitzahl21769
OrtArmstorf
OrtsteilArmstorf
Breitengrad53.597439
Längengrad9.075153
Vorwahl04765, 04773
TelefonnetzEbersdorf b Bremervörde, Lamstedt
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisCuxhaven
GemeindeArmstorf

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B470 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft773 EUR/Ew.BBSR INKAR