Neesbacher Str. / Neesbacher Straße in 65597 Hünfelden

Straßenprofil

Neesbacher Straße in Hünfelden

Die Straße Neesbacher Straße liegt in Hünfelden im Bereich Dauborn. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 65597 zugeordnet. Ortsteilbezug: Dauborn.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert55 €/m² · gewerbliche Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 3 6,0 km, A 643 30,0 km, A 66 31,0 km Luftlinie
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Neesbacher Straße in Hünfelden im Bereich Dauborn erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide73

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,1 km, weiterführend 4,8 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 329 m, S-Bahn 21,4 km, Regionalbahn 2,9 km, Stadtbahn 28,8 km, ca. 72 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,8 Min., Notfall 15,7 Min., Schwimmbad 4,3 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,69 €/m² Miete, 3,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.353 EUR/Ew., Steuerkraft 876 EUR/Ew., Einzelhandel 8.633 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +64 Einwohner seit Zensus 2022, +0,7 %, Wanderungssaldo -27
Infrastrukturstark87

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 96,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Bad Camberg 6,0 km
  • E-Mobilität: 5 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark81

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.451 je 100.000 Einwohner im Landkreis Limburg-Weilburg
  • Schienenlärm: EBA: ca. 0 Betroffene, 0,0 % der Einwohner
Naturnäheprüfen61

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 24,7 % Wald, 0,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,1 kmGrundschule Oberbrechen
  • Weiterführende Schule4,8 kmSchule im Goldenen Grund
  • Kita357 mEvangelische Kindertagesstätte
  • Bus329 mHünfelden-Dauborn Nassauer Straße, ca. 72 Abfahrten werktags
  • S-Bahn21,4 kmNiedernhausen Bahnhof, ca. 385 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,9 kmBrechen-Oberbrechen Bahnhof, ca. 87 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall10,8 kmSt.Vincenz Krankenhaus Limburg
  • Fernstraße3,1 km7.065 Kfz/Tag
  • A 36,0 kmA 3 / AS Bad Camberg
  • A 64330,0 kmA 643 / AS Wiesbaden-Dotzheim
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium10,8 kmTilemannschule · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule7,5 kmTaunusschule · Schulformbezogene (kooperative) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule4,8 kmSchule im Goldenen Grund · Grund-, Haupt- und Realschule
  • Berufliche Schule8,4 kmPeter-Paul-Cahensly-Schule · Berufliche Schule
  • Förderschule8,6 kmAlbert-Schweitzer-Schule · Schule mit dem Förderschwerpunkt Lernen

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzMensfelder Kopf, Wörsbachtal · 0,5 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzMensfelder Kopf, Wald östlich Ohren · 2,8 % FFH, Feldflur bei Limburg · 1,7 % Vogelschutz
LandschaftsschutzAuenverbund Lahn-Dill · 1,6 % Flächenanteil
NaturparkRhein-Taunus · 0,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,2 %, Verkehr 6,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 228 ha, Gewerbe 32 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Auenverbund Lahn-Dill (Landschaftsschutzgebiet, 1,67 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Wörsbachtal (Naturschutzgebiet, 3,81 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Mensfelder Kopf; Wald östlich Ohren | Landschaftsschutzgebiet: Auenverbund Lahn-Dill | Naturpark: Rhein-Taunus | Naturschutzgebiet: Mensfelder Kopf; Wörsbachtal | Vogelschutzgebiet: Feldflur bei Limburg

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Digitale Infrastruktur97/10096,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 329 m, S-Bahn 21,4 km, Regionalbahn 2,9 km, Stadtbahn 28,8 km, ca. 72 Abfahrten werktags
  • Schienenlärm92/100EBA: ca. 0 Betroffene, 0,0 % der Einwohner
  • Wohnungsmarkt90/1005,69 €/m² Miete, 3,3 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Schulen49/100Grundschule 3,1 km, weiterführend 4,8 km
  • Naturnähe61/10024,7 % Wald, 0,4 % Gewässer
  • Nahversorgung Handelsketten64/100PENNY 2,2 km, 8 nächste Filialen bis 10 km
  • INKAR-Erreichbarkeit65/100Hausarzt 1,7 km, Apotheke 2,1 km, Grundschule 2,2 km, Autobahn 9,0 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Neesbacher StraßeHünfelden
Grundschule3,1 km

Grundschule Oberbrechen

Kita357 m

Evangelische Kindertagesstätte

Bus329 m

Hünfelden-Dauborn Nassauer Straße, ca. 72 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 329 m, S-Bahn 21,4 km, Regionalbahn 2,9 km, Stadtbahn 28,8 km

Klinik / Notfall10,8 km

St.Vincenz Krankenhaus Limburg

Lebensmittel4,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 83,1 km

7.065 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 2,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 6,9 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • PENNYPenny Auf der HöheHuenfeldener Hoehe 2 65597 Huenfelden
    Lebensmittel-Discounter · 2,2 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDKapellenstraße 88 65611 Brechen
    Lebensmittel-Discounter · 3,3 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 65611 Brechen-Niederbrechen, Limburger Str. 102Limburger Str. 102 65611 Brechen-Niederbrechen
    Lebensmittel-Discounter · 3,8 kmQuelle
  • EDEKAJörg Götzinger e.K.Frankfurter Str. 74 65551 Limburg - Lindenholzhausen
    Lebensmittel · 6,4 kmQuelle
  • LidlLidlBeuerbacher Landstr. 1 65520 Bad Camberg
    Lebensmittel-Discounter · 6,9 kmQuelle
  • NORMANORMAFrankfurter+Straße+126A 65520 Bad+Camberg
    Lebensmittel-Discounter · 8,9 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktBeuerbacher Landstraße 1 65520 Bad Camberg
    Drogerie · 6,9 kmQuelle
  • RossmannHahnstätten, 65623, Aarstr. 65-69Aarstr. 65-69 65623 Hahnstätten
    Drogerie · 8,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 424 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 349 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 270 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 489 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Bäckerei Schäfer
    Bäckerei · 424 mOSM
  • LAUX
    Metzgerei · 2,5 kmOSM
  • KathariMainzer Landstraße 44 65597 Hünfelden
    Kiosk / Convenience · 2,9 kmOSM
  • EDEKA GetränkemarktFrankfurter Straße 78 65551 Limburg an der Lahn
    Getränkemarkt · 6,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Kaminstübchen
    Restaurant · 349 mOSM
  • Zur Post
    Bar / Kneipe / Biergarten · 543 mOSM
  • La gelateria
    Eisdiele · 2,5 kmOSM
  • Evara
    Imbiss / Fast Food · 2,6 kmOSM
  • Gnadenthal Pavillon
    Café · 3,8 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 270 mOSM
  • Brunnenplatz Dauborn
    Park · 281 mOSM
  • Friedhof Dauborn
    Friedhof · 370 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 490 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 667 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,8 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • EVLdriveJahnstraße 65550 Limburg an der Lahn
    Carsharing · 7,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • FeuerwehrLahnstraße 2 65597 Hünfelden
    Feuerwehr · 190 mOSM
  • Polizeiposten Bad CambergObertorstraße 10 65520 Bad Camberg
    Polizei · 7,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 489 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 2,2 kmOSM
  • Kläranlage Niederselters
    Kläranlage · 2,8 kmOSM
  • Trianel Onshore Windkraftwerke Hünfelden GmbH & Co. KG
    Windkraftanlage · 3,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld69,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.353 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 55 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gewerbliche Baufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 165 €/m² in 9 m; gemischte Baufläche 95 €/m² in 90 m; landwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 100 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,69 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote69,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche127,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis114,64 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.353 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone55 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gewerbliche Baufläche, Baureifes Land, Zone Hünfelden, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 2: 2, Nr. 11: 2, Nr. 17: 2

Flurstück 441.430 m²Neesbacher Straße 1 · 44,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 47/3380 m²Neesbacher Straße 1a · 39,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 6/1349 m²Neesbacher Straße 2 · 41,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 6/556 m²Neesbacher Straße 2 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 432.458 m²Neesbacher Straße 3 · 57,4 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 5/41.248 m²Neesbacher Straße 4 · 11,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 5/31.248 m²Neesbacher Straße 6 · 19,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 41/1701 m²Neesbacher Straße 7 · 29,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3884 m²Neesbacher Straße 8 · 19,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 40/1863 m²Neesbacher Straße 9 · 27,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2591 m²Neesbacher Straße 10 · 14,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 381.076 m²Neesbacher Straße 11 · 1,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 39948 m²Neesbacher Straße 11 · 22,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1/3268 m²Neesbacher Straße 12 · 44,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 37/2997 m²Neesbacher Straße 13 · 25,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 35/37.463 m²Neesbacher Straße 15 · 55,7 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 32/2729 m²Neesbacher Straße 17 · 34,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 32/34.277 m²Neesbacher Straße 17 · 22,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: LagerflächeFlurstück 149/2672 m²Neesbacher Straße 18 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 31/14.576 m²Neesbacher Straße 19 · 20,2 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 30/14.576 m²Neesbacher Straße 21 · 6,9 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 29/47.763 m²Neesbacher Straße 23 · 34,3 % bebautNutzung: Industrie und Gewerbe

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 22.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 65597

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Neesbacher Straße in Hünfelden

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit96,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert55 €/m²gewerbliche Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Neesbacher Straße
AbkürzungNeesbacher Str.
Postleitzahl65597
OrtHünfelden
OrtsteilDauborn
Breitengrad50.330513
Längengrad8.174106
Vorwahl06431, 06438
TelefonnetzLimburg a d Lahn, Hünfelden
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Gießen
LandkreisLimburg-Weilburg
GemeindeHünfelden

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B280 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft876 EUR/Ew.BBSR INKAR