Neidenbacher Str. / Neidenbacher Straße in 54655 Malbergweich

Straßenprofil

Neidenbacher Straße in Malbergweich

Die Straße Neidenbacher Straße liegt in Malbergweich. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 54655 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität70/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert38 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 60 3,0 km, A 1 22,5 km, A 48 28,2 km Luftlinie
70/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Neidenbacher Straße in Malbergweich erreicht 70 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide67

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,8 km, weiterführend 9,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 312 m, Regionalbahn 6,7 km, Rufbus 312 m, ca. 26 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 6,5 Min., Notfall 12,7 Min., Schwimmbad 7,6 Min.
Ortslagestark86

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,87 €/m² Miete
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.159 EUR/Ew., Steuerkraft 901 EUR/Ew., Einzelhandel 8.147 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +17 Einwohner seit Zensus 2022, +4,8 %, Wanderungssaldo +4
Infrastrukturkritisch prüfen49

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 0,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 60 / AS Bitburg 3,0 km
  • E-Mobilität: 5 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide79

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.302 je 100.000 Einwohner im Landkreis Eifelkreis Bitburg-Prüm
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 10,8 km, 23.182 Kfz/Tag
Naturnähesolide71

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 45,2 % Wald, 0,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,8 kmGrundschule Kyllburg
  • Weiterführende Schule9,3 kmStaatl. anerkannte Realschule plus St. Matthias
  • Kita3,9 kmKatholische Kindertageseinrichtung St. Laurentius
  • Bus312 mMalbergweich, Bitburger Straße, ca. 26 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn6,7 kmBitburg-Erdorf, Bahnhof, ca. 132 Abfahrten werktags
  • Rufbus312 mMalbergweich, Bitburger Straße, ca. 26 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall9,8 kmMarienhaus Klinikum Eifel, Standort Bitburg
  • Fernstraße10,8 km23.182 Kfz/Tag
  • A 603,0 kmA 60 / AS Bitburg
  • A 122,5 kmA 1 / AS Manderscheid
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium9,5 kmSt.-Willibrord-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule24,9 kmIntegrierte Gesamtschule Salmtal · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule9,3 kmStaatl. anerkannte Realschule plus St. Matthias · Realschule plus
  • Berufliche Schule9,0 kmTheobald-Simon-Schule Berufsbildende Schule · Berufsbildende Schule
  • Förderschule19,4 kmAstrid-Lindgren-Schule SFL/G/S (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzKyllberg und Steinborner Wald · 12,8 % FFH
LandschaftsschutzZwischen Uess und Kyll · 64,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 3,4 %, Verkehr 5,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 12 ha, Gewerbe 9 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Zwischen Uess und Kyll (Landschaftsschutzgebiet, 0,26 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Weiherwiese bei St. Thomas (Naturschutzgebiet, 3,60 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Kyllberg und Steinborner Wald | Landschaftsschutzgebiet: Zwischen Uess und Kyll

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Bevölkerungsentwicklung100/100+17 Einwohner seit Zensus 2022, +4,8 %, Wanderungssaldo +4
  • ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 312 m, Regionalbahn 6,7 km, Rufbus 312 m, ca. 26 Abfahrten werktags
  • Wohnungsmarkt89/1005,87 €/m² Miete
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 4,0 %, Kinderarmut 6,8 %, Altersarmut 1,8 %

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur9/1000,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen41/100Grundschule 3,8 km, weiterführend 9,3 km
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Lidl 3,7 km, 5 nächste Filialen bis 10 km
  • INKAR-Erreichbarkeit53/100Hausarzt 3,1 km, Apotheke 3,0 km, Grundschule 3,8 km, Autobahn 4,3 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Neidenbacher StraßeMalbergweich
Grundschule3,8 km

Grundschule Kyllburg

Kita3,9 km

Katholische Kindertageseinrichtung St. Laurentius

Bus/Rufbus312 m

Malbergweich, Bitburger Straße, ca. 26 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 312 m, Regionalbahn 6,7 km, Rufbus 312 m

Klinik / Notfall9,8 km

Marienhaus Klinikum Eifel, Standort Bitburg

Lebensmittel6,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 5110,8 km

23.182 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 3,7 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 9,8 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 5Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • LidlLidlBademerstr. 73 54655 Kyllburg
    Lebensmittel-Discounter · 3,7 kmQuelle
  • EDEKAnah und gut PlattnerBitburger Straße 20 54657 Badem
    Lebensmittel · 7,0 kmQuelle
  • KauflandKaufland BitburgKölner Straße 11 54634 Bitburg
    Verbrauchermarkt · 9,2 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDLimbourgs Hof 1 54634 Bitburg
    Lebensmittel-Discounter · 9,8 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • dmdm-drogerie marktLimbourgs Hof 4 54634 Bitburg
    Drogerie · 9,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 2,2 kmnächste lokale Versorgung
  • Café 2,1 kmnächste Gastronomie
  • Spielplatz 153 mnächstes Grün/Freizeit
  • Windkraftanlage 1,5 kmnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung3 Typen

  • Dorfladen Wagner
    Kiosk / Convenience · 2,2 kmOSM
  • Bäckerei LaubachHauptstraße 10 54597 Balesfeld
    Bäckerei · 5,6 kmOSM
  • Josef EwenHauptstraße 43 54634 Bitburg
    Metzgerei · 9,5 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Schlosscafé MalbergSchloßstraße 54655
    Café · 2,1 kmOSM
  • Hotel Restaurant Sonnenschein
    Restaurant · 2,8 kmOSM
  • Campingschänke
    Imbiss / Fast Food · 3,5 kmOSM
  • Karo einfach plus
    Bar / Kneipe / Biergarten · 4,0 kmOSM
  • Eiscafé am Spittel
    Eisdiele · 9,8 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 153 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 207 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 610 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,0 kmOSM
  • Kurpark Hahn, Stadtwald
    Park · 3,4 kmOSM
  • Sportanlage Kyllburg
    Sportzentrum · 4,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Kyllburg
    Feuerwehr · 3,0 kmOSM
  • Polizeiinspektion BitburgErdorfer Straße 10 54634 Bitburg
    Polizei · 9,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • EnerVest AG
    Windkraftanlage · 1,5 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,5 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 3,2 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 5,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld70,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 38 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 4,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,87 €/m²Zensus 2022
  • Eigentümerquote70,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche131,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis58,06 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.159 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone38 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone 0101, Stichtag 01.01.2026
  • Bevölkerungsentwicklung+4,8 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 10/11.325 m²Neidenbacher Straße 5 · 0,0 % bebautNutzung: Sicherheit und OrdnungFlurstück 91.126 m²Neidenbacher Straße 7 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 71.164 m²Neidenbacher Straße 9 · 21,5 % bebautNutzung: Landwirtschaftliche BetriebsflächeFlurstück 57.579 m²Neidenbacher Straße 11 · 3,5 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 143830 m²Neidenbacher Straße 15 · 29,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 139757 m²Neidenbacher Straße 23 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 147669 m²Neidenbacher Straße 25 · 17,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1191.756 m²Neidenbacher Straße 26 · 0,0 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 146/21.730 m²Neidenbacher Straße 27 · 18,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 118/25.355 m²Neidenbacher Straße 28 · 6,1 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 1487.220 m²Neidenbacher Straße 29 · 3,7 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 118/11.875 m²Neidenbacher Straße 30 · 7,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1501.058 m²Neidenbacher Straße 31 · 24,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1172.045 m²Neidenbacher Straße 32 · 5,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1511.070 m²Neidenbacher Straße 33 · 11,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 116747 m²Neidenbacher Straße 34 · 17,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 153/21.069 m²Neidenbacher Straße 35 · 0,0 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 115/11.238 m²Neidenbacher Straße 36 · 21,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 153/31.075 m²Neidenbacher Straße 37 · 0,0 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 113/27.439 m²Neidenbacher Straße 38 · 7,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1541.072 m²Neidenbacher Straße 39 · 0,0 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 44/25.312 m²Neidenbacher Straße 45 · 0,0 % bebautNutzung: Grünland

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 22.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 54655

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Neidenbacher Straße in Malbergweich

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit0,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert38 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Neidenbacher Straße
AbkürzungNeidenbacher Str.
Postleitzahl54655
OrtMalbergweich
Breitengrad50.057541
Längengrad6.555978
Vorwahl06563
TelefonnetzKyllburg
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Trier
LandkreisEifelkreis Bitburg-Prüm
GemeindeMalbergweich

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft901 EUR/Ew.BBSR INKAR