Nerenstetter Str. / Nerenstetter Straße in 89129 Langenau

Straßenprofil

Nerenstetter Straße in Langenau

Die Straße Nerenstetter Straße liegt in Langenau im Bereich Langenau. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 89129 zugeordnet. Ortsteilbezug: Langenau.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 7 2,7 km, A 8 4,7 km Luftlinie
  • Breitband72,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Nerenstetter Straße in Langenau im Bereich Langenau erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Nerenstetter Straße in Langenau ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 19 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Bei den Bildungswegen ergibt sich ein günstiges Bild: Grundschule 524 m, weiterführend 589 m. Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 445 m, Regionalbahn 1,6 km, Tram 10,4 km, Fernzug 12,9 km, ca. 18 Abfahrten werktags. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 47 Ladepunkte im PLZ-Gebiet.

Was genauer einzuordnen ist

Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 2,7 km, 49.325 Kfz/Tag. Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 10,5 % Wald, 0,6 % Gewässer.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark86

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 524 m, weiterführend 589 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 445 m, Regionalbahn 1,6 km, Tram 10,4 km, Fernzug 12,9 km, ca. 18 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,3 Min., Notfall 6,3 Min., Schwimmbad 5,2 Min.
Ortslagestark83

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,28 €/m² Miete, 4,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.119 EUR/Ew., Steuerkraft 1.304 EUR/Ew., Einzelhandel 8.572 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +269 Einwohner seit Zensus 2022, +1,8 %, Wanderungssaldo +49
Infrastruktursolide77

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 72,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 7 / AS Langenau 2,7 km
  • E-Mobilität: 47 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.988 je 100.000 Einwohner im Landkreis Alb-Donau-Kreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 160 Betroffene, 1,1 % der Einwohner
Naturnäheprüfen55

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 10,5 % Wald, 0,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule524 mLudwig-Uhland-Schule Grundschule Langenau
  • Weiterführende Schule589 mGemeinschaftsschule Langenau
  • Kita490 mReutte-Kindertagesstätte
  • Bus445 mLangenau Jahnstraße/Kita, ca. 18 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,6 kmLangenau Bahnhof, ca. 391 Abfahrten werktags
  • Tram10,4 kmUlm Ostpreußenweg, ca. 252 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall14,1 kmKreiskliniken Günzburg-Krumbach, Klinik Günzburg
  • Fernstraße2,7 km49.325 Kfz/Tag
  • A 72,7 kmA 7 / AS Langenau
  • A 84,7 kmA 8 / Kreuz Ulm/Elchingen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium11,5 kmBertha-von-Suttner-Gymnasium Neu-Ulm · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule144,4 kmOberzent-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule589 mGemeinschaftsschule Langenau · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule13,4 kmStaatl. Berufsschule Günzburg · Berufsschulen
  • Förderschule11,7 kmRupert-Egenberger-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Neu-Ulm · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzÄgenberg-Ofenloch, Langenauer Ried · 1,2 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzDonaumoos, Kuppenalb bei Laichingen und Lonetal · 10,0 % FFH, Donauried, Schwäbisches Donaumoos · 21,7 % Vogelschutz
LandschaftsschutzDonauried, Laushalde · 32,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,0 %, Verkehr 6,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 240 ha, Gewerbe 175 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Donaumoos (FFH-Gebiet, 2,29 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Leipheimer Moos (Naturschutzgebiet, 5,89 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Donaumoos; Kuppenalb bei Laichingen und Lonetal | Landschaftsschutzgebiet: Donauried; Laushalde; Mittleres Lonetal; Ofenloch - Hagener Tobel | Naturschutzgebiet: Ägenberg-Ofenloch; Langenauer Ried; Laushalde | Vogelschutzgebiet: Donauried

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen93/100Grundschule 524 m, weiterführend 589 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 445 m, Regionalbahn 1,6 km, Tram 10,4 km, Fernzug 12,9 km, ca. 18 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 3,3 Min., Notfall 6,3 Min., Schwimmbad 5,2 Min.
  • E-Mobilität90/10047 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 2,7 km, 49.325 Kfz/Tag
  • Naturnähe55/10010,5 % Wald, 0,6 % Gewässer
  • Digitale Infrastruktur63/10072,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Krankenhausversorgung75/1002 Einrichtungen, 103 Betten (Gemeinde)
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Nerenstetter StraßeLangenau
Grundschule524 m

Ludwig-Uhland-Schule Grundschule Langenau

Kita490 m

Reutte-Kindertagesstätte

Bus445 m

Langenau Jahnstraße/Kita, ca. 18 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 445 m, Regionalbahn 1,6 km, Tram 10,4 km, Fernzug 12,9 km

Klinik / Notfall14,1 km

Kreiskliniken Günzburg-Krumbach, Klinik Günzburg

Lebensmittel3,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 72,7 km

49.325 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 1,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 1,4 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDBenzstraße 2 89129 Langenau
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • LidlLidlBenzstr. 25 89129 Langenau
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 89129 Langenau, Benzstr. 10Benzstr. 10 89129 Langenau
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA DörflingerAngertorstraße 17 89129 Langenau
    Lebensmittel · 1,5 kmQuelle
  • KauflandKaufland LangenauOlgastraße 4 89129 Langenau
    Verbrauchermarkt · 1,7 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktBenzstraße 3 89129 Langenau
    Drogerie · 1,4 kmQuelle
  • MüllerLangenauBenzstraße 7 89129 Langenau
    Drogerie · 1,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf LangenauBenzstraße 6 89129 Langenau
    Tierbedarf · 1,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld59,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.119 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,28 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote59,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche106,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis168,69 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.119 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,8 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Nerenstetter Straße, 89129 Langenau
Position: 48.507267, 10.118957

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 89129

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Nerenstetter Straße in Langenau

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit72,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Nerenstetter Straße
AbkürzungNerenstetter Str.
Postleitzahl89129
OrtLangenau
OrtsteilLangenau
Breitengrad48.507267
Längengrad10.118957
Vorwahl07345, 07348
TelefonnetzLangenau Württ, Beimerstetten
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Tübingen
LandkreisAlb-Donau-Kreis
GemeindeLangenau, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B360 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer370 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.304 EUR/Ew.BBSR INKAR