Nessellachenweg in 79874 Breitnau

Straßenprofil

Nessellachenweg in Breitnau

Die Straße Nessellachenweg liegt in Breitnau. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 79874 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität61/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 5 21,9 km, A 864 36,1 km, A 98 38,5 km Luftlinie
  • Breitband0,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
61/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Nessellachenweg in Breitnau erreicht 61 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Nessellachenweg in Breitnau ergibt die automatische Auswertung ein gemischtes Standortbild. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 6,99 €/m² Miete, 6,2 % Leerstand. Die regionale Sicherheitskennzahl wird im Modell eher günstig eingeordnet: polizeiliche Häufigkeitszahl 4.385 je 100.000 Einwohner im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald. Das Fernstraßenumfeld wird im Modell eher günstig eingeordnet: BASt-Zählstelle 5,1 km, 20.730 Kfz/Tag.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 0,0 % Gigabit-Verfügbarkeit. Bei der ÖPNV-Anbindung besteht genauerer Vergleichsbedarf: Bus 2,1 km, S-Bahn 4,9 km, Regionalbahn 5,6 km, Tram 12,7 km, ca. 44 Abfahrten werktags.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolageprüfen59

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,1 km, weiterführend 4,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 2,1 km, S-Bahn 4,9 km, Regionalbahn 5,6 km, Tram 12,7 km, ca. 44 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,5 Min., Notfall 32,4 Min., Schwimmbad 6,7 Min.
Ortslagesolide72

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,99 €/m² Miete, 6,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.507 EUR/Ew., Steuerkraft 821 EUR/Ew., Einzelhandel 7.815 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -8 Einwohner seit Zensus 2022, -0,4 %, Wanderungssaldo +48
Infrastrukturkritisch prüfen40

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 0,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 5 / AS Freiburg-Mitte 21,9 km
  • E-Mobilität: 12 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide72

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 5,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.385 je 100.000 Einwohner im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 5,1 km, 20.730 Kfz/Tag
Naturnähesolide74

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 52,5 % Wald, 0,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,1 kmCarl-Ludwig-Magon-Schule Grundschule
  • Weiterführende Schule4,2 kmWerkrealschule Dreisamtal
  • Kita2,1 kmSankt Theresia
  • Bus2,1 kmBreitnau Kirche, ca. 44 Abfahrten werktags
  • S-Bahn4,9 kmHimmelreich Bahnhof, ca. 146 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,6 kmHinterzarten Bahnhof, ca. 152 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall10,4 kmHELIOS Klinik Titisee-Neustadt
  • Fernstraße5,1 km20.730 Kfz/Tag
  • A 521,9 kmA 5 / AS Freiburg-Mitte
  • A 86436,1 kmA 864 / AS Donaueschingen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium110,6 kmPAMINA-Schulzentrum Kooperative Gesamtschule Herxheim - Gymnasium - · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule124,3 kmIntegrierte Gesamtschule Wörth · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule4,2 kmWerkrealschule Dreisamtal · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule128,8 kmBerufsbildende Schule Südliche Weinstraße · Berufsbildende Schule
  • Förderschule129,6 kmAltenbergschule FSP Lernen (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzDreherhofmoor, Hirschenmoor · 0,4 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzHochschwarzwald um Hinterzarten · 8,5 % FFH, Südschwarzwald · 9,0 % Vogelschutz
LandschaftsschutzBreitnau-Hinterzarten, St. Peter, St. Märgen · 97,7 % Flächenanteil
NaturparkSüdschwarzwald · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 2,6 %, Verkehr 2,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 33 ha, Gewerbe 13 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Südschwarzwald (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Hirschenmoor (Naturschutzgebiet, 3,14 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Biosphärenreservat: Biosphärengebiet Schwarzwald | FFH-Gebiet: Hochschwarzwald um Hinterzarten | Landschaftsschutzgebiet: Breitnau-Hinterzarten; St. Peter, St. Märgen; Titisee-Neustadt; Wagensteigtal-Höllental | Naturpark: Südschwarzwald

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Wohnungsmarkt78/1006,99 €/m² Miete, 6,2 % Leerstand
  • Regionale Sicherheitslage78/100PKS-HZ 4.385 je 100.000 Einwohner im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald
  • Fernstraßenumfeld76/100BASt-Zählstelle 5,1 km, 20.730 Kfz/Tag
  • Gesundheit76/100Traumazentrum 10,4 km

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur8/1000,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • ÖPNV-Erreichbarkeit45/100Bus 2,1 km, S-Bahn 4,9 km, Regionalbahn 5,6 km, Tram 12,7 km, ca. 44 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten52/100EDEKA 4,8 km, 4 nächste Filialen bis 10 km
  • Autobahnanbindung56/100A 5 / AS Freiburg-Mitte 21,9 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

NessellachenwegBreitnau
Grundschule2,1 km

Carl-Ludwig-Magon-Schule Grundschule

Kita2,1 km

Sankt Theresia

Bus2,1 km

Breitnau Kirche, ca. 44 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 2,1 km, S-Bahn 4,9 km, Regionalbahn 5,6 km, Tram 12,7 km

Klinik / Notfall10,4 km

HELIOS Klinik Titisee-Neustadt

Lebensmittel5,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 315,1 km

20.730 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 4,8 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 4Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • EDEKABeckeseppRößlehofweg 1 79856 Hinterzarten
    Lebensmittel · 4,8 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDGerwigstraße 3 79199 Kirchzarten
    Lebensmittel-Discounter · 7,5 kmQuelle
  • PENNYPenny KirchzartenKandelstrasse 6 79199 Kirchzarten
    Lebensmittel-Discounter · 7,9 km
  • LidlLidlIgnaz-Gfell-Platz 3 79868 Feldberg
    Lebensmittel-Discounter · 8,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld49,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten6,2 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,99 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand6,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote49,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche100,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis266,37 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.507 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-0,4 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Nessellachenweg, 79874 Breitnau
Position: 47.938957, 8.049386

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 79874

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Nessellachenweg in Breitnau

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit0,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Nessellachenweg
NameNessellachenweg
Postleitzahl79874
OrtBreitnau
Breitengrad47.938957
Längengrad8.049386
Vorwahl07651, 07652
TelefonnetzTitisee-Neustadt, Hinterzarten
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Freiburg
LandkreisBreisgau-Hochschwarzwald
GemeindeBreitnau

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B340 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft821 EUR/Ew.BBSR INKAR