Nestau in 29562 Suhlendorf

Straßenprofil

Nestau in Suhlendorf

Die Straße Nestau liegt in Suhlendorf im Bereich Nestau. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 29562 zugeordnet. Ortsteilbezug: Nestau.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisUelzen
  • Vorwahl05804, 05820

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität68/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert27 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 39 45,5 km, A 7 54,2 km, A 14 63,7 km Luftlinie
68/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Nestau in Suhlendorf im Bereich Nestau erreicht 68 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen64

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 16,2 km, weiterführend 26,5 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 67 m, Regionalbahn 7,6 km, Fernzug 15,9 km, Rufbus 1,9 km, ca. 15 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,2 Min., Notfall 22,6 Min., Schwimmbad 9,4 Min.
Ortslagesolide66

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,57 €/m² Miete, 5,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.359 EUR/Ew., Steuerkraft 719 EUR/Ew., Einzelhandel 8.746 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -81 Einwohner seit Zensus 2022, -3,5 %, Wanderungssaldo +8
Infrastruktursolide70

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 90,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 39 / AS Lüneburg-Nord 45,5 km
  • E-Mobilität: 2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide71

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.672 je 100.000 Einwohner im Landkreis Uelzen
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 1,5 km, 3.117 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen61

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 21,5 % Wald, 0,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule16,2 kmGrundschule Henningen
  • Weiterführende Schule26,5 kmJeetzeschule - Integrierte Gesamtschule -
  • Kita9,4 kmDRK Kindertagesstätte Tipitou in Schnega
  • Bus67 mNestau Ort, ca. 15 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn7,6 kmSoltendieck, ca. 51 Abfahrten werktags
  • Fernzug15,9 kmUelzen, ca. 179 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall17,4 kmHELIOS Klinikum Uelzen
  • Fernstraße1,5 km3.117 Kfz/Tag
  • A 3945,5 kmA 39 / AS Lüneburg-Nord
  • A 754,2 kmA 7 / AS Evendorf
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzDrawehn · 6,6 % Vogelschutz
LandschaftsschutzDrawehn - Teilgebiet im Landkreis Uelzen, Elbhöhen-Drawehn · 6,6 % Flächenanteil
NaturparkElbhöhen-Wendland · 0,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 4,1 %, Verkehr 3,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 125 ha, Gewerbe 31 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Drawehn - Teilgebiet im Landkreis Uelzen (Landschaftsschutzgebiet, 1,98 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Schwarzes Moor bei Gavendorf (Naturschutzgebiet, 3,80 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: Drawehn - Teilgebiet im Landkreis Uelzen; Elbhöhen-Drawehn | Naturpark: Elbhöhen-Wendland | Naturschutzgebiet: Schwarzes Moor bei Gavendorf | Vogelschutzgebiet: Drawehn

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 67 m, Regionalbahn 7,6 km, Fernzug 15,9 km, Rufbus 1,9 km, ca. 15 Abfahrten werktags
  • Digitale Infrastruktur91/10090,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Wohnungsmarkt83/1004,57 €/m² Miete, 5,6 % Leerstand
  • Verkehrssicherheit78/1003,9 Unfälle je 1.000 Einwohner

Prüfpunkte

  • Schulen26/100Grundschule 16,2 km, weiterführend 26,5 km
  • Bevölkerungsentwicklung42/100-81 Einwohner seit Zensus 2022, -3,5 %, Wanderungssaldo +8
  • Autobahnanbindung42/100A 39 / AS Lüneburg-Nord 45,5 km
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 17,4 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

NestauSuhlendorf
Grundschule16,2 km

Grundschule Henningen

Kita9,4 km

DRK Kindertagesstätte Tipitou in Schnega

Bus67 m

Nestau Ort, ca. 15 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 67 m, Regionalbahn 7,6 km, Fernzug 15,9 km, Rufbus 1,9 km

Klinik / Notfall17,4 km

HELIOS Klinikum Uelzen

Lebensmittel4,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 711,5 km

3.117 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • NORMA 1,8 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • 3Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter3 Ketten

  • NORMANORMANestauer+Straße+8 29562 Suhlendorf
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordLüchower Straße 10 29571 Rosche
    Lebensmittel-Discounter · 5,4 km
  • EDEKAEDEKA KülbsUelzener Straße 25 29571 Rosche
    Lebensmittel · 5,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 1,5 kmnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 1,7 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 1,7 kmnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 1,8 kmnächste mögliche Störquelle
  • 17OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung2 Typen

  • Meyer
    Bäckerei · 1,5 kmOSM
  • Hannes Dorfladen
    Kiosk / Convenience · 7,6 kmOSM

Gastronomie3 Typen

  • Jacky's Grillstube
    Imbiss / Fast Food · 1,7 kmOSM
  • Gasthaus WöbseMarktplatz 1 29562 Suhlendorf
    Restaurant · 2,2 kmOSM
  • HohlsDömitzer Straße 13 29571 Rosche
    Café · 9,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,7 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,9 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 2,5 kmOSM
  • Park
    Park · 5,3 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 5,3 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 6,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr NöventhienNöventhien 30a 29562 Suhlendorf
    Feuerwehr · 1,4 kmOSM
  • PolizeiLüchower Straße 12 29571 Rosche
    Polizei · 5,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,8 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,7 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 5,4 kmOSM
  • Kläranlage Rosche
    Kläranlage · 6,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld70,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 27 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 4 €/m² in 0 m; Grünland 1 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,5 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,57 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote70,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche131,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis63,35 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.359 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone27 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Nestau, Stichtag 01.01.2026

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 141/101.109 m²Nestau 30 · 0,0 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 55/53.931 m²Nestau 32 · 4,2 % bebautNutzung: Religiöse EinrichtungFlurstück 55/25.242 m²Nestau 34 · 6,4 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 22/71.092 m²Nestau 50 · 16,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 22/81.100 m²Nestau 51 · 13,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 22/61.153 m²Nestau 52 · 17,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 22/91.153 m²Nestau 53 · 12,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 22/51.181 m²Nestau 54 · 4,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 22/101.180 m²Nestau 55 · 3,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 22/41.082 m²Nestau 56 · 2,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 22/111.082 m²Nestau 57 · 15,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 22/31.127 m²Nestau 58 · 11,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 22/121.129 m²Nestau 59 · 10,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 22/2981 m²Nestau 60 · 16,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 22/13950 m²Nestau 61 · 9,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 21/11.142 m²Nestau 62 · 11,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 21/161.196 m²Nestau 63 · 8,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 21/21.161 m²Nestau 64 · 7,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 21/15959 m²Nestau 65 · 12,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 21/4988 m²Nestau 66 · 7,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 21/131.068 m²Nestau 67 · 10,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 21/51.029 m²Nestau 68 · 10,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 21/121.091 m²Nestau 69 · 18,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 21/61.027 m²Nestau 70 · 14,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 21/71.028 m²Nestau 72 · 10,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 21/81.029 m²Nestau 74 · 9,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 21/91.244 m²Nestau 76 · 5,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 21/101.228 m²Nestau 78 · 7,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 14/141.286 m²Nestau 80 · 1,7 % bebautNutzung: Ackerland

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 29.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 29562

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Nestau in Suhlendorf

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit90,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert27 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Nestau
NameNestau
Postleitzahl29562
OrtSuhlendorf
OrtsteilNestau
Breitengrad52.941345
Längengrad10.78539
Vorwahl05804, 05820
TelefonnetzRätzlingen Kr Uelzen, Suhlendorf
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisUelzen
GemeindeSuhlendorf

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B450 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer450 %Gemeinde
  • Steuerkraft719 EUR/Ew.BBSR INKAR