Neubauernsiedlung in 16321 Bernau

Straßenprofil

Neubauernsiedlung in Bernau

Die Straße Neubauernsiedlung liegt in Bernau im Bereich Neubauernsiedlung. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 16321 zugeordnet. Ortsteilbezug: Birkholz.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisBarnim
  • Vorwahl03338, 033397

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert140 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 11 1,9 km, A 10 3,1 km, A 114 10,0 km Luftlinie
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Neubauernsiedlung in Bernau im Bereich Neubauernsiedlung erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide75

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 4,3 km, weiterführend 4,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 862 m, S-Bahn 3,9 km, Regionalbahn 3,9 km, Tram 8,1 km, ca. 26 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,2 Min., Notfall 6,6 Min., Schwimmbad 6,8 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,17 €/m² Miete, 1,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.354 EUR/Ew., Steuerkraft 691 EUR/Ew., Einzelhandel 8.522 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +1.433 Einwohner seit Zensus 2022, +3,3 %, Wanderungssaldo +529
Infrastrukturstark87

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 89,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 11 / AS Bernau-Süd 1,9 km
  • E-Mobilität: 39 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide79

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.693 je 100.000 Einwohner im Landkreis Barnim
  • Schienenlärm: Bahnstrecke 3,9 km, Strecke 6002#6081, EBA-Gemeinde: 2,4 % betroffene Einwohner
Naturnähesolide73

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 39,4 % Wald, 0,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule4,3 kmGrundschule an der Panke genehmigte Ersatzschule
  • Weiterführende Schule4,0 kmGymnasium Panketal Freie Stadtrandschule im Grünen anerkannte Ersatzschule
  • Kita1,3 kmJette-Frizzi-Haus / Jakobshof
  • Bus862 mBirkholz (BAR), Siedlung, ca. 26 Abfahrten werktags
  • S-Bahn3,9 kmS Bernau-Friedenstal, ca. 382 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,9 kmBlumberg (BAR), Bahnhof, ca. 219 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall5,2 kmHELIOS Klinikum Berlin-Buch
  • Fernstraße5,9 km19.486 Kfz/Tag
  • Bahnstrecke3,9 kmBahnstrecke, Strecke 6002#6081
  • A 111,9 kmA 11 / AS Bernau-Süd
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBiesenthaler Becken, Faule Wiesen bei Bernau · 5,5 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBiesenthaler Becken, Börnicke · 8,4 % FFH
LandschaftsschutzWandlitz - Biesenthal - Prendener Seengebiet, Westbarnim · 21,7 % Flächenanteil
NaturparkBarnim · 45,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 14,3 %, Verkehr 5,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 751 ha, Gewerbe 391 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Barnim (Naturpark, 0,99 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Ladeburger Schäferpfühle (Naturschutzgebiet, 1,42 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Biesenthaler Becken; Börnicke; Buchenwälder am Liepnitzsee; Schönower Heide | Landschaftsschutzgebiet: Wandlitz - Biesenthal - Prendener Seengebiet; Westbarnim | Naturpark: Barnim | Naturschutzgebiet: Biesenthaler Becken; Faule Wiesen bei

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Bevölkerungsentwicklung94/100+1.433 Einwohner seit Zensus 2022, +3,3 %, Wanderungssaldo +529
  • Krankenhausversorgung92/1005 Einrichtungen, 462 Betten (Gemeinde)
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 3,2 Min., Notfall 6,6 Min., Schwimmbad 6,8 Min.
  • E-Mobilität90/10039 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Schulen49/100Grundschule 4,3 km, weiterführend 4,0 km
  • Nahversorgung Handelsketten53/100Fressnapf 3,2 km, 13 nächste Filialen bis 10 km
  • Standortmarkt68/100Kaufkraft 28.354 EUR/Ew., Steuerkraft 691 EUR/Ew., Einzelhandel 8.522 EUR/Ew.
  • Naturnähe73/10039,4 % Wald, 0,7 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

NeubauernsiedlungBernau
Grundschule4,3 km

Grundschule an der Panke genehmigte Ersatzschule

Kita1,3 km

Jette-Frizzi-Haus / Jakobshof

Bus862 m

Birkholz (BAR), Siedlung, ca. 26 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 862 m, S-Bahn 3,9 km, Regionalbahn 3,9 km, Tram 8,1 km

Klinik / Notfall5,2 km

HELIOS Klinikum Berlin-Buch

Lebensmittel3,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 1585,9 km

19.486 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Brandenburg: © LBGR Brandenburg, dl-de/by-2-0.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 3,4 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 4,0 kmnächste Drogerie
  • 9Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 13Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter9 Ketten

  • LidlLidlBirkholzer Str. 1 16341 Zepernick
    Lebensmittel-Discounter · 3,4 kmQuelle
  • NettoNetto Bernau Schwanebecker Chaussee 33Schwanebecker Chaussee 33 16321 Bernau
    Lebensmittel-Discounter · 3,5 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA BusseBernauer Str. 44-53 16341 Panketal
    Lebensmittel · 3,5 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 16341 Panketal-Zepernick, Bucher Str. 24Bucher Str. 24 16341 Panketal-Zepernick
    Lebensmittel-Discounter · 4,0 kmQuelle
  • NORMANORMAMcDonald's-Straße+3 16356 Ahrensfelde
    Lebensmittel-Discounter · 4,6 kmQuelle
  • REWEREWE Sabrina Fischer oHGZepernicker Straße 10 13125 Berlin Buch
    Lebensmittel · 4,9 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordZepernicker Straße 10 13125 Berlin
    Lebensmittel-Discounter · 4,9 km
  • KauflandKaufland Berlin-BuchWalter-Friedrich-Straße 4 13125 Berlin
    Verbrauchermarkt · 6,2 kmQuelle
  • PENNYPenny WartenbergRostocker Str. 1 13059 Berlin
    Lebensmittel-Discounter · 8,7 km

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktFreienwalder Chaussee 17b 16356 Ahrensfelde
    Drogerie · 4,0 kmQuelle
  • RossmannBernau, 16321, Börnicker Chaussee 1-2Börnicker Chaussee 1-2 16321 Bernau
    Drogerie · 4,5 kmQuelle
  • MüllerBerlin BuchWalter-Friedrich-Straße 1 13125 Berlin
    Drogerie · 6,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf BernauSchwanebecker Chaussee 47 16321 Bernau
    Tierbedarf · 3,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 1,4 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,4 kmnächste Gastronomie
  • Sportzentrum 923 mnächstes Grün/Freizeit
  • Windkraftanlage 1,0 kmnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Landfleischerei BirkholzVEG-Siedlung 9
    Metzgerei · 1,4 kmOSM
  • Getränke HoffmannSchwanebecker Chaussee 47 16321 Bernau bei Berlin
    Getränkemarkt · 3,3 kmOSM
  • Bäckerei SternsdorfAlt Zepernick 5 16341 Panketal
    Bäckerei · 3,5 kmOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 3,5 kmOSM
  • Asia Obst & Gemüse13125 Berlin
    Obst/Gemüse · 8,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Zur Waldschänke
    Restaurant · 1,4 kmOSM
  • Studio 7Alt Zepernick 7 16341 Panketal
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,5 kmOSM
  • Star Döner
    Imbiss / Fast Food · 3,8 kmOSM
  • Eisdiele
    Café · 3,9 kmOSM
  • Janny's EisBerliner Straße 52c 16321 Bernau bei Berlin
    Eisdiele · 4,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Segel- und Elektroflugplatz Birkholz
    Sportzentrum · 923 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,2 kmOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,2 kmOSM
  • Friedhof Birkholz
    Friedhof · 1,3 kmOSM
  • Künstlerpark
    Park · 3,2 kmOSM
  • Kräutergarten
    Gartenanlage · 4,1 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Ford CarsharingBrauerstraße 7 16321 Bernau bei Berlin
    Carsharing · 4,7 kmOSM
  • Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 5,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr
    Feuerwehr · 1,4 kmOSM
  • Bundespolizei Blumberg
    Polizei · 3,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 1,0 kmOSM
  • Deutsches Rotes Kreuz
    Recyclingcontainer · 1,4 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand1,4 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 140 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,3 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 2 €/m² in 0 m; Grünland 1 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 0 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,17 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand1,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote36,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche83,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis253,54 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.354 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone140 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Birkholz / Neubauernsiedlung, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 8: 3, Nr. 9: 2, Nr. 10: 2, Nr. 11: 2

Flurstück 27/12.320 m²Neubauernsiedlung 1 · 9,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 27/21.382 m²Neubauernsiedlung 1 a · 9,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1171.737 m²Neubauernsiedlung 2 · 8,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1181.500 m²Neubauernsiedlung 2 a · 8,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1692.156 m²Neubauernsiedlung 3 · 9,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 167999 m²Neubauernsiedlung 3 b · 11,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 303.240 m²Neubauernsiedlung 4 · 15,3 % bebautNutzung: ErholungsflächeFlurstück 313.242 m²Neubauernsiedlung 5 · 4,5 % bebautNutzung: ErholungsflächeFlurstück 982.153 m²Neubauernsiedlung 6 · 12,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 991.079 m²Neubauernsiedlung 6 a · 11,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 33/1914 m²Neubauernsiedlung 7 · 23,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 33/22.373 m²Neubauernsiedlung 7 a · 4,1 % bebautNutzung: ErholungsflächeFlurstück 952.200 m²Neubauernsiedlung 8 · 3,5 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: ErholungsflächeFlurstück 971.153 m²Neubauernsiedlung 8 · 11,7 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 114188 m²Neubauernsiedlung 8 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WegFlurstück 941.200 m²Neubauernsiedlung 8 a · 11,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 96171 m²Neubauernsiedlung 9 · 36,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1302.547 m²Neubauernsiedlung 9 · 14,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1291.652 m²Neubauernsiedlung 9 a · 8,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 204.824 m²Neubauernsiedlung 10 · 5,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: ErholungsflächeFlurstück 147497 m²Neubauernsiedlung 10 · 7,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 119480 m²Neubauernsiedlung 11 · 4,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: ErholungsflächeFlurstück 1201.440 m²Neubauernsiedlung 11 · 15,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1511.922 m²Neubauernsiedlung 12 · 8,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1521.922 m²Neubauernsiedlung 12 a · 4,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1602.276 m²Neubauernsiedlung 13 · 8,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1531.500 m²Neubauernsiedlung 13 a · 8,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1211.921 m²Neubauernsiedlung 14 · 6,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1351.282 m²Neubauernsiedlung 15 · 7,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1371.282 m²Neubauernsiedlung 19 · 8,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1631.671 m²Neubauernsiedlung 21 · 5,3 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 31.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 16321

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Neubauernsiedlung in Bernau

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit89,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert140 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Neubauernsiedlung
NameNeubauernsiedlung
Postleitzahl16321
OrtBernau bei Berlin
OrtsteilNeubauernsiedlung
Breitengrad52.636581
Längengrad13.587105
Vorwahl03338, 033397
TelefonnetzBernau Brandenb, Wandlitz
LandBrandenburg
LandkreisBarnim
GemeindeBernau bei Berlin, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B215 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft691 EUR/Ew.BBSR INKAR