Neuberghauser Str. / Neuberghauser Straße in 81675 München

Straßenprofil

Neuberghauser Straße in München

Die Straße Neuberghauser Straße liegt in München im Bereich Bogenhausen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 81675 zugeordnet. Ortsteilbezug: Bogenhausen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 94 2,2 km, A 9 3,1 km, A 8 4,1 km Luftlinie
  • Breitband97,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Neuberghauser Straße in München im Bereich Bogenhausen erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark95

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 796 m, weiterführend 453 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 122 m, S-Bahn 1,9 km, Regionalbahn 2,2 km, Tram 255 m, ca. 1.030 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,1 Min., Notfall 7,4 Min., Schwimmbad 6,8 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 12,89 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 36.752 EUR/Ew., Steuerkraft 2.278 EUR/Ew., Einzelhandel 10.564 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +26.367 Einwohner seit Zensus 2022, +1,8 %, Wanderungssaldo +12.157
Infrastrukturstark87

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 97,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 94 / AS München-Steinhausen 2,2 km
  • E-Mobilität: 14 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide72

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.304 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt München
  • Schienenlärm: EBA: ca. 960 Betroffene, 0,1 % der Einwohner
Naturnähekritisch prüfen43

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 4,8 % Wald, 1,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule796 mGrundschule München, Gebelestraße 2
  • Weiterführende Schule453 mMaximiliansgymnasium München
  • Kita58 mKrippe und Kindergarten der bilingualen Grundschule Phorms München
  • Bus122 mMauerkircherstraße, ca. 1.030 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,9 kmLeuchtenbergring, ca. 782 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,2 kmOstbahnhof, ca. 3.769 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall999 mKlinikum Rechts der Isar der TU München
  • Fernstraße4,2 km87.435 Kfz/Tag
  • A 942,2 kmA 94 / AS München-Steinhausen
  • A 93,1 kmA 9 / AS München-Schwabing
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium453 mMaximiliansgymnasium München · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule246,7 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule1,8 kmMittelschule München, Stuntzstraße 55 · Mittelschulen
  • Berufliche Schule2,4 kmStaatliche Berufsoberschule für Technik München · Berufsoberschulen
  • Förderschule1,9 kmSonderpädagogisches Förderzentrum München Mitte 2, An der Isar · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAllacher Lohe, Panzerwiese und Hartelholz · 2,2 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAllacher Forst und Angerlohe, Gräben und Niedermoorreste im Dachauer Moos · 4,5 % FFH
LandschaftsschutzAllacher Forst, Angerlohe · 16,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 58,5 %, Verkehr 16,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 8.576 ha, Gewerbe 2.574 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Nymphenburg (Landschaftsschutzgebiet, 0,41 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Allacher Lohe (Naturschutzgebiet, 5,46 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Allacher Forst und Angerlohe; Gräben und Niedermoorreste im Dachauer Moos; Heideflächen und Lohwälder nördlich von München; Isarauen von Unterföhring bis Landshut; Nymphenburger Park mit Allee und Kapuzinerhölzl; Oberes Isartal

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 122 m, S-Bahn 1,9 km, Regionalbahn 2,2 km, Tram 255 m, ca. 1.030 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,1 Min., Notfall 7,4 Min., Schwimmbad 6,8 Min.
  • INKAR-Erreichbarkeit96/100Hausarzt 280 m, Apotheke 395 m, Grundschule 487 m, Autobahn 5,8 Min.
  • Standortmarkt94/100Kaufkraft 36.752 EUR/Ew., Steuerkraft 2.278 EUR/Ew., Einzelhandel 10.564 EUR/Ew.

Prüfpunkte

  • Naturnähe43/1004,8 % Wald, 1,4 % Gewässer
  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 4,2 km, 87.435 Kfz/Tag
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.304 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt München
  • Wohnungsmarkt66/10012,89 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Neuberghauser StraßeMünchen
Grundschule796 m

Grundschule München, Gebelestraße 2

Kita58 m

Krippe und Kindergarten der bilingualen Grundschule Phorms München

Bus122 m

Mauerkircherstraße, ca. 1.030 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 122 m, S-Bahn 1,9 km, Regionalbahn 2,2 km, Tram 255 m

Klinik / Notfall999 m

Klinikum Rechts der Isar der TU München

Lebensmittel2,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 94,2 km

87.435 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 911 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,2 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAE xpressPossartstraße 8 81679 München
    Lebensmittel · 911 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDRichard-Strauss-Stra. 80+82 81679 München-Bogenhausen
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 81675 München, Einsteinstr. 130Einsteinstr. 130 81675 München
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 kmQuelle
  • LidlLidlLeopoldstraße 21 80802 München
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 kmQuelle
  • PENNYPenny Preysinger EckPreysingstr. 42 81667 München
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 km
  • KauflandKaufland München-Berg am LaimBerg-am-Laim-Straße 117 81673 München
    Verbrauchermarkt · 2,8 kmQuelle
  • REWEREWE Michael Stephan oHGNymphenburger Straße 166 80634 München
    Lebensmittel · 5,1 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannMünchen, 81679, Richard-Strauss-Str. 82Richard-Strauss-Str. 82 81679 München
    Drogerie · 1,2 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktInnere Wiener Straße 50 81667 München
    Drogerie · 1,5 kmQuelle
  • MüllerMünchen TalTal 23 - 25 80331 München
    Drogerie · 2,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Unterföhring XXLFeringastraße 14 85774 Unterföhring
    Tierbedarf · 4,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 246 mnächste lokale Versorgung
  • Café 142 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 65 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 292 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Brotmanufaktur Schmid
    Bäckerei · 246 mOSM
  • Papeterie Bogenhausen
    Kiosk / Convenience · 267 mOSM
  • Vinzenzmurr
    Metzgerei · 288 mOSM
  • Orterer Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 645 mOSM
  • Obst/Gemüse
    Obst/Gemüse · 681 mOSM

Gastronomie5 Typen

  • BackspielhausMauerkircherstraße 2 81679 München
    Café · 142 mOSM
  • Monte GelatiMontgelasstraße 17 81679 München
    Eisdiele · 147 mOSM
  • CatwalkMauerkircherstraße 2 81679 München
    Restaurant · 153 mOSM
  • shizooIsmaninger Straße 118 81675 München
    Imbiss / Fast Food · 284 mOSM
  • TIVOOettingenstraße 74 80538 München
    Bar / Kneipe / Biergarten · 463 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Bogenhausener Friedhof
    Friedhof · 65 mOSM
  • Bürgermeistergarten
    Park · 212 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 380 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 454 mOSM
  • boxt euch durchLerchenfeldstraße 27 80538 München
    Sportzentrum · 465 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 571 mOSM

Mobilität2 Typen

  • STATTAUTO München Station MK (Tiefgarage)Kaulbachstraße 31 80539 München
    Carsharing · 1,3 kmOSM
  • Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 1,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeiinspektion München 22 (Bogenhausen)Prinzregentenplatz 16 81675 München
    Polizei · 1,1 kmOSM
  • Feuerwache 1 - HauptfeuerwacheAn der Hauptfeuerwache 8 80331 München
    Feuerwehr · 2,9 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • AWM
    Glascontainer · 292 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 448 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,0 kmOSM
  • Frischschlammpumpwerk West
    Kläranlage · 6,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,4 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 36.752 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete12,89 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote24,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche73,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete21,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis4.962,72 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft36.752 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,8 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Neuberghauser Straße, 81675 München
Position: 48.147751, 11.600855

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 81675

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Neuberghauser Straße in München

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit97,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Neuberghauser Straße
AbkürzungNeuberghauser Str.
Postleitzahl81675
OrtMünchen
OrtsteilBogenhausen
Breitengrad48.147751
Längengrad11.600855
Vorwahl089
TelefonnetzMünchen
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
Kreisfreie StadtMünchen, Landeshauptstadt
GemeindeMünchen, Landeshauptstadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B535 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer490 %Gemeinde
  • Steuerkraft2.278 EUR/Ew.BBSR INKAR