Neuböllinger Hof in 74078 Heilbronn

Straßenprofil

Neuböllinger Hof in Heilbronn

Die Straße Neuböllinger Hof liegt in Heilbronn im Bereich Neckargartach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 74078 zugeordnet. Ortsteilbezug: Neckargartach.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 6 3,7 km, A 81 11,1 km Luftlinie
  • Breitband86,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Neuböllinger Hof in Heilbronn im Bereich Neckargartach erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark85

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,7 km, weiterführend 2,7 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 29 m, S-Bahn 4,4 km, Regionalbahn 5,0 km, Fernzug 5,9 km, ca. 120 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,6 Min., Notfall 8,8 Min., Schwimmbad 6,1 Min.
Ortslagesolide79

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,49 €/m² Miete, 4,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 35.299 EUR/Ew., Steuerkraft 1.445 EUR/Ew., Einzelhandel 9.102 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +3.683 Einwohner seit Zensus 2022, +2,9 %, Wanderungssaldo +497
Infrastrukturstark83

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 86,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 6 / AS Heilbronn/Untereisesheim 3,7 km
  • E-Mobilität: 181 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 7.016 je 100.000 Einwohner im Stadtkreis Heilbronn
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.255 Betroffene, 1,0 % der Einwohner
Naturnäheprüfen59

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 13,8 % Wald, 2,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,7 kmGrundschule Biberach
  • Weiterführende Schule2,7 kmGrund- und Werkrealschule Frankenbach
  • Kita1,4 kmEvangelischer Kindergarten Friede von Cotta
  • Bus29 mHN, Böll. Höfe Stadtgärtnerei, ca. 120 Abfahrten werktags
  • S-Bahn4,4 kmLeingarten Ost, ca. 131 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,0 kmNeckarsulm, ca. 399 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall4,1 kmSLK-Kliniken Heilbronn GmbH, Klinikum am Gesundbrunnen
  • Fernstraße6,2 km33.655 Kfz/Tag
  • A 63,7 kmA 6 / AS Heilbronn/Untereisesheim
  • A 8111,1 kmA 81 / Kreuz Weinsberg
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium49,1 kmÜberwald-Gymnasium · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule44,9 kmOberzent-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule4,4 kmHeinrich-von-Kleist-Realschule Böckingen · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule54,2 kmFachschule für Sozialwesen der Evang. Diakonissenanstalt Speyer Bildungsgang für Erzieher · Berufsbildende Schule
  • Förderschule54,0 kmJohann-Heinrich-Pestalozzi-Schule FSP ganzheitl. Entwicklung (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAltneckar Horkheim, Frankenbacher Schotter · 0,9 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzHeuchelberg und östlicher Kraichgau, Löwensteiner und Heilbronner Berge · 10,6 % FFH
LandschaftsschutzBöllinger Bach, Böllingerbachtal und Michelbachtal · 22,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 25,5 %, Verkehr 10,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 1.108 ha, Gewerbe 817 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Leinbachtal (Landschaftsschutzgebiet, 1,72 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Frankenbacher Schotter (Naturschutzgebiet, 2,85 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Heuchelberg und östlicher Kraichgau; Löwensteiner und Heilbronner Berge; Nördliches Neckarbecken | Landschaftsschutzgebiet: Böllinger Bach; Böllingerbachtal und Michelbachtal; Deinenbachtal; Galgenberg - Schweinsberg - Staufenberg

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 29 m, S-Bahn 4,4 km, Regionalbahn 5,0 km, Fernzug 5,9 km, ca. 120 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 2,6 Min., Notfall 8,8 Min., Schwimmbad 6,1 Min.
  • Krankenhausversorgung92/1007 Einrichtungen, 1.036 Betten (Gemeinde)
  • Bevölkerungsentwicklung90/100+3.683 Einwohner seit Zensus 2022, +2,9 %, Wanderungssaldo +497

Prüfpunkte

  • Naturnähe59/10013,8 % Wald, 2,2 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur60/100SGB II 7,9 %, Kinderarmut 12,4 %, Altersarmut 4,6 %
  • Schulen61/100Grundschule 1,7 km, weiterführend 2,7 km
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 7.016 je 100.000 Einwohner im Stadtkreis Heilbronn
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Neuböllinger HofHeilbronn
Grundschule1,7 km

Grundschule Biberach

Kita1,4 km

Evangelischer Kindergarten Friede von Cotta

Bus29 m

HN, Böll. Höfe Stadtgärtnerei, ca. 120 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 29 m, S-Bahn 4,4 km, Regionalbahn 5,0 km, Fernzug 5,9 km

Klinik / Notfall4,1 km

SLK-Kliniken Heilbronn GmbH, Klinikum am Gesundbrunnen

Lebensmittel2,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 276,2 km

33.655 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 1,3 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 4,5 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDPfaffenstraße 43 74078 Heilbronn
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 74078 Heilbronn-Biberach, Finkenbergstr. 58Finkenbergstr. 58 74078 Heilbronn-Biberach
    Lebensmittel-Discounter · 2,2 kmQuelle
  • LidlLidlWürzburger Str. 37 74078 Heilbronn
    Lebensmittel-Discounter · 2,7 kmQuelle
  • PENNYPenny NeckargartachFrankenbacher Str. 47 74078 Heilbronn
    Lebensmittel-Discounter · 3,7 km
  • KauflandKaufland Heilbronn, NeckargartacherNeckargartacher Straße 111 74080 Heilbronn
    Verbrauchermarkt · 4,6 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA DannenbergRappenauerstraße 19 74206 Bad Wimpfen
    Lebensmittel · 5,4 kmQuelle
  • NORMANORMAHohenstadter+Str.+1 74906 Bad+Rappenau
    Lebensmittel-Discounter · 7,9 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktEppinger Straße 20 74211 Leingarten
    Drogerie · 4,5 kmQuelle
  • RossmannNeckarsulm, 74172, Rötelstr. 35Rötelstr. 35 74172 Neckarsulm
    Drogerie · 5,4 kmQuelle
  • MüllerHeilbronn KiliansplatzKilianstr. 11 74072 Heilbronn
    Drogerie · 6,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf NeckarsulmAm Wildacker 12 74172 Neckarsulm
    Tierbedarf · 5,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 1,2 kmnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 1,4 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 1,2 kmnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 1,8 kmnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckereicafé HärdtnerPfaffenstraße 45 74078 Heilbronn
    Bäckerei · 1,2 kmOSM
  • Getränke Quelle KilperLilienthalstraße 5 74078 Heilbronn
    Getränkemarkt · 1,3 kmOSM
  • Berg
    Metzgerei · 1,4 kmOSM
  • Papier & mehr
    Kiosk / Convenience · 4,1 kmOSM
  • Steinbach´s FruchtoaseIm Neckargarten 6 74078 Heilbronn
    Obst/Gemüse · 4,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Imbiss / Fast FoodUnterlandstraße 31 74078 Heilbronn
    Imbiss / Fast Food · 1,4 kmOSM
  • Business Hotel BiberachUnterlandstraße 16 74078 Heilbronn
    Restaurant · 1,5 kmOSM
  • Café
    Café · 1,7 kmOSM
  • S´ Däle
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,1 kmOSM
  • Eiscafe EuphoriaSachsenäckerstraße 27 74078 Heilbronn
    Eisdiele · 4,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,2 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,4 kmOSM
  • Alter Friedhof
    Friedhof · 1,4 kmOSM
  • Förstles Park
    Park · 1,5 kmOSM
  • BöllingertalhalleBibersteige 15 74078 Heilbronn
    Sportzentrum · 1,8 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,2 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • sigo E-Lastenrad SharingManfred–Weinmann–Ring 29 74078 Heilbronn
    Fahrradverleih · 4,4 kmOSM
  • QGNB SWHNPaula-Fuchs-Allee 15 74076 Heilbronn
    Carsharing · 5,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr FrankenbachRiedweg 37 74078 Heilbronn
    Feuerwehr · 2,7 kmOSM
  • Polizeiposten Heilbronn-NeckargartachFrankenbacher Straße 24 74078 Heilbronn
    Polizei · 3,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclinghof KirchhausenErnst-Abbe-Straße 25 74078 Heilbronn
    Recyclingcontainer · 1,8 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 3,4 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 3,6 kmOSM
  • Burger King
    Windkraftanlage · 6,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 35.299 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,49 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote43,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche87,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis743,67 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft35.299 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,9 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
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Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Neuböllinger Hof, 74078 Heilbronn
Position: 49.180950, 9.152014

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 74078

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit86,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Neuböllinger Hof
NameNeuböllinger Hof
Postleitzahl74078
OrtHeilbronn
OrtsteilNeckargartach
Breitengrad49.18095
Längengrad9.152014
Vorwahl07066, 07131
TelefonnetzBad Rappenau-Bonfeld, Heilbronn Neckar
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Stuttgart
StadtkreisHeilbronn, Stadtkreis
GemeindeHeilbronn, Universitätsstadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B500 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer420 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.445 EUR/Ew.BBSR INKAR