Neuburghof in 89547 Gerstetten

Straßenprofil

Neuburghof in Gerstetten

Die Straße Neuburghof liegt in Gerstetten im Bereich Gerstetten. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 89547 zugeordnet. Ortsteilbezug: Gerstetten.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität66/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 7 14,3 km, A 8 17,8 km Luftlinie
  • Breitband43,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
66/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Neuburghof in Gerstetten im Bereich Gerstetten erreicht 66 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen59

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,0 km, weiterführend 3,7 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 1,6 km, Regionalbahn 2,9 km, Tram 20,6 km, Fernzug 24,2 km, ca. 1 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,6 Min., Notfall 17,8 Min., Schwimmbad 6,5 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,00 €/m² Miete, 4,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.857 EUR/Ew., Steuerkraft 1.103 EUR/Ew., Einzelhandel 8.660 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -70 Einwohner seit Zensus 2022, -0,6 %, Wanderungssaldo -78
Infrastrukturprüfen60

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 43,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 7 / AS Niederstotzingen 14,3 km
  • E-Mobilität: 10 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark84

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.536 je 100.000 Einwohner im Landkreis Heidenheim
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 15,5 km, 49.325 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen63

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 27,5 % Wald, 0,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,0 kmGrundschule Gussenstadt
  • Weiterführende Schule3,7 kmGrund-, Werkreal-, Realschule, Sonderpädagogisches Bildungs- und Beratungszentrum Förderschwerpunkt Lernen
  • Kita3,8 kmKindergarten St. Petrus und Paulus
  • Bus1,6 kmSontbergen, ca. 1 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,9 kmGussenstadt Bahnhof, ca. 1 Abfahrten werktags
  • Tram20,6 kmUlm Mecklenburgweg, ca. 250 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall13,7 kmKlinikum Heidenheim
  • Fernstraße15,5 km49.325 Kfz/Tag
  • A 714,3 kmA 7 / AS Niederstotzingen
  • A 817,8 kmA 8 / AS Ulm-Nord
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzEselsburger Tal, Kutschenberg-Heuschlaufenberg- Stürzelberg · 0,8 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzGiengener Alb und Eselsburger Tal, Hungerbrunnen-, Sacken- und Lonetal · 9,8 % FFH, Eselsburger Tal · 0,7 % Vogelschutz
LandschaftsschutzAm Galgenberg, Am Hohberg · 14,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,2 %, Verkehr 5,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 278 ha, Gewerbe 133 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Hungerbrunnen-, Sacken- und Lonetal (FFH-Gebiet, 0,75 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Hungerbrunnental (Naturschutzgebiet, 2,27 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Giengener Alb und Eselsburger Tal; Hungerbrunnen-, Sacken- und Lonetal; Steinheimer Becken | Landschaftsschutzgebiet: Am Galgenberg; Am Hohberg; Amstetten; Bühl westlich des Rüblinger Hofes; Eselsburger Tal mit Buigen und angrenzenden

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Wohnungsmarkt90/1006,00 €/m² Miete, 4,8 % Leerstand
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.536 je 100.000 Einwohner im Landkreis Heidenheim
  • Fernstraßenumfeld86/100BASt-Zählstelle 15,5 km, 49.325 Kfz/Tag
  • Alltagsversorgung80/100Supermarkt 3,6 Min., Notfall 17,8 Min., Schwimmbad 6,5 Min.

Prüfpunkte

  • ÖPNV-Erreichbarkeit36/100Bus 1,6 km, Regionalbahn 2,9 km, Tram 20,6 km, Fernzug 24,2 km, ca. 1 Abfahrten werktags
  • Digitale Infrastruktur42/10043,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Bevölkerungsentwicklung46/100-70 Einwohner seit Zensus 2022, -0,6 %, Wanderungssaldo -78
  • Schulen49/100Grundschule 3,0 km, weiterführend 3,7 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

NeuburghofGerstetten
Grundschule3,0 km

Grundschule Gussenstadt

Kita3,8 km

Kindergarten St. Petrus und Paulus

Bus1,6 km

Sontbergen, ca. 1 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 1,6 km, Regionalbahn 2,9 km, Tram 20,6 km, Fernzug 24,2 km

Klinik / Notfall13,7 km

Klinikum Heidenheim

Lebensmittel3,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 715,5 km

49.325 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 2,7 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 3,4 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 6Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 89547 Gerstetten, Daimlerstr. 7Daimlerstr. 7 89547 Gerstetten
    Lebensmittel-Discounter · 2,7 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA DörflingerOsterstraße 30 89547 Gerstetten
    Lebensmittel · 3,6 kmQuelle
  • NORMANORMAKarlstraße+67 89547 Gerstetten
    Lebensmittel-Discounter · 4,0 kmQuelle
  • LidlLidlIm Hart 10 89558 Böhmenkirch
    Lebensmittel-Discounter · 8,8 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • MüllerGerstettenWilhelmstr. 18 89547 Gerstetten
    Drogerie · 3,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Geislingen a. d. SteigeHeidenheimer Straße 141 73312 Geislingen an der Steige
    Tierbedarf · 9,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 2,8 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,6 kmnächste Gastronomie
  • Sportzentrum 1,8 kmnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 2,5 kmnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Netto Getränke-DiscountDaimlerstraße 5 89547 Gerstetten
    Getränkemarkt · 2,8 kmOSM
  • Metzgerei OberhammerUntere Kirchstraße 11 89547 Gerstetten
    Metzgerei · 3,2 kmOSM
  • Bäckerei GüntherMarktplatz 6 89547 Gerstetten
    Bäckerei · 3,3 kmOSM
  • DorfladenHeidenheimer Straße 1 89555 Steinheim am Albuch
    Kiosk / Convenience · 6,1 kmOSM
  • Obst/Gemüse
    Obst/Gemüse · 9,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Rößle
    Restaurant · 1,6 kmOSM
  • BürgerstübleSeestraße 52 89547 Gerstetten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,0 kmOSM
  • Istanbul KebapBismarckstraße Gerstetten
    Imbiss / Fast Food · 3,2 kmOSM
  • Günther
    Café · 3,3 kmOSM
  • Preißings Märkleshof-Eis3 89174 Altheim (Alb)
    Eisdiele · 8,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • MSC Gerstetten
    Sportzentrum · 1,8 kmOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 2,3 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 2,3 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,8 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 2,8 kmOSM
  • Generationenübergreifender Themenpark
    Park · 3,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr BräunisheimBei der Röße 3 73340 Amstetten
    Feuerwehr · 2,9 kmOSM
  • Polizeiposten GerstettenHeuchstetter Straße 2 89547 Gerstetten
    Polizei · 3,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 2,5 kmOSM
  • KläranlageSontberger Weg 99 89547 Gerstetten
    Kläranlage · 2,5 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,9 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 3,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld71,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.857 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,00 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote71,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche113,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis187,84 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.857 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-0,6 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Neuburghof, 89547 Gerstetten
Position: 48.616520, 9.974947

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 89547

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit43,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße2 AnlagenMaStR-Aggregat
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Neuburghof
NameNeuburghof
Postleitzahl89547
OrtGerstetten
OrtsteilGerstetten
Breitengrad48.61652
Längengrad9.974947
Vorwahl07323, 07324
TelefonnetzGerstetten, Herbrechtingen
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Stuttgart
LandkreisHeidenheim
GemeindeGerstetten

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B390 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer370 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.103 EUR/Ew.BBSR INKAR