Neue Dorfstr. / Neue Dorfstraße in 06729 Elsteraue

Straßenprofil

Neue Dorfstraße in Elsteraue

Die Straße Neue Dorfstraße liegt in Elsteraue im Bereich Alttröglitz. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 06729 zugeordnet. Ortsteilbezug: Alttröglitz.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität67/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert25 €/m² · Dorfgebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 9 16,5 km, A 38 18,9 km, A 4 19,3 km Luftlinie
67/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Neue Dorfstraße in Elsteraue im Bereich Alttröglitz erreicht 67 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide76

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,8 km, weiterführend 4,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 10 m, S-Bahn 16,6 km, Regionalbahn 4,4 km, Tram 20,0 km, ca. 13 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,7 Min., Notfall 13,2 Min., Schwimmbad 8,0 Min.
Ortslagesolide65

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,66 €/m² Miete, 11,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.370 EUR/Ew., Steuerkraft 999 EUR/Ew., Einzelhandel 8.229 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -152 Einwohner seit Zensus 2022, -1,9 %, Wanderungssaldo +13
Infrastrukturkritisch prüfen29

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 3,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 9 / AS Naumburg 16,5 km
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.642 je 100.000 Einwohner im Landkreis Burgenlandkreis
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 5,6 km, 5.354 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen61

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 5,1 % Wald, 3,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,8 kmGrundschule Tröglitz
  • Weiterführende Schule4,0 kmSekundarschule III
  • Kita684 mKindertagesstätte "Montalino"
  • Bus10 mAlt Tröglitz, ca. 13 Abfahrten werktags
  • S-Bahn16,6 kmRegis-Breitingen, ca. 72 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,4 kmZeitz, ca. 79 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall5,0 kmSRH Klinikum Zeitz
  • Fernstraße5,6 km5.354 Kfz/Tag
  • A 916,5 kmA 9 / AS Naumburg
  • A 3818,9 kmA 38 / AS Lützen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium8,3 kmVeit-Ludwig-von-Seckendorff-Gymnasium Meuselwitz, Staatliches Gymnasium, (Schulteil Schulstraße 22) · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule11,6 kmCJD Christophorusschule - Gemeinschaftsschule - · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule4,0 kmSekundarschule III · Sekundarschule
  • Berufliche Schule18,2 kmJohann-Friedrich-Pierer-Schule · Berufsbildende Schule
  • Förderschule4,5 kmBasisförderschule Pestalozzi · Förderschule mit mehreren Förderschwerpunkten

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzElsteraue südlich Zwenkau, Weiße Elster nordöstlich Zeitz · 5,3 % FFH
LandschaftsschutzElsteraue, Hainbergsee Meuselwitz · 15,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 24,4 %, Verkehr 4,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 227 ha, Gewerbe 331 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Elsteraue (Landschaftsschutzgebiet, 0,45 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Phönix Nord (Naturschutzgebiet, 3,69 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Elsteraue südlich Zwenkau; Weiße Elster nordöstlich Zeitz | Landschaftsschutzgebiet: Elsteraue; Hainbergsee Meuselwitz | Naturschutzgebiet: Phönix Nord | Vogelschutzgebiet: Elsteraue bei Groitzsch

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 10 m, S-Bahn 16,6 km, Regionalbahn 4,4 km, Tram 20,0 km, ca. 13 Abfahrten werktags
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 5,0 km
  • Fernstraßenumfeld82/100BASt-Zählstelle 5,6 km, 5.354 Kfz/Tag
  • Alltagsversorgung80/100Supermarkt 4,7 Min., Notfall 13,2 Min., Schwimmbad 8,0 Min.

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur13/1003,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • INKAR-Erreichbarkeit49/100Hausarzt 2,8 km, Apotheke 3,2 km, Grundschule 2,8 km, Autobahn 21,4 Min.
  • Bevölkerungsentwicklung50/100-152 Einwohner seit Zensus 2022, -1,9 %, Wanderungssaldo +13
  • Autobahnanbindung56/100A 9 / AS Naumburg 16,5 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Neue DorfstraßeElsteraue
Grundschule1,8 km

Grundschule Tröglitz

Kita684 m

Kindertagesstätte "Montalino"

Bus/Rufbus10 m

Alt Tröglitz, ca. 13 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 10 m, S-Bahn 16,6 km, Regionalbahn 4,4 km, Tram 20,0 km

Klinik / Notfall5,0 km

SRH Klinikum Zeitz

Lebensmittel4,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 25,6 km

5.354 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 1,6 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 4,3 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • PENNYPenny TröglitzNeue Straße 1 06729 Elsteraue
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 km
  • NettoNetto Getränke-Discount - 06712 Zeitz, Tröglitzer Str. 12Tröglitzer Str. 12 06712 Zeitz
    Lebensmittel-Discounter · 3,5 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordDonaliesstraße 51 06712 Zeitz
    Lebensmittel-Discounter · 4,2 km
  • KauflandKaufland Zeitz, Hainichener DorfstrHainichener Dorfstraße 1 06712 Zeitz
    Verbrauchermarkt · 4,2 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA RotheSchützenstr. 1 06712 Zeitz
    Lebensmittel · 4,2 kmQuelle
  • LidlLidlGeußnitzer Str. 06712 Zeitz
    Lebensmittel-Discounter · 4,4 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannZeitz, 06712, Wendische Str. 14Wendische Str. 14 06712 Zeitz
    Drogerie · 4,3 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktFriedensstraße 25 06712 Zeitz
    Drogerie · 5,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Zeitzundefined Friedensstraße 29 06712 Zeitz
    Tierbedarf · 5,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 1,5 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 84 mnächste Gastronomie
  • Gartenanlage 256 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 729 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Fleischerei MerkelErnst-Thälmann-Straße 4 06729 Elsteraue
    Metzgerei · 1,5 kmOSM
  • GetränkequelleNeue Straße 1 06729 Elsteraue
    Getränkemarkt · 1,5 kmOSM
  • Backhaus HennigFriedensplatz 4b 06729 Elsteraue
    Bäckerei · 1,7 kmOSM
  • Obsthof MartinKloster Posa 1 06712 Zeitz
    Obst/Gemüse · 2,6 kmOSM
  • Bäcker Hase
    Kiosk / Convenience · 4,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Bistro IstanbulHauptstraße 24A 06729 Elsteraue
    Restaurant · 84 mOSM
  • Hof GöbitzTornaer Straße 9 06729 Elsteraue
    Café · 1,5 kmOSM
  • Hof Göbitz
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,5 kmOSM
  • Bistro "Zur alten Fahrschule"Naumburger Straße 5 06712 Zeitz
    Imbiss / Fast Food · 4,3 kmOSM
  • Eisdiele ScholleLeipziger Straße 129 06729 Elsteraue
    Eisdiele · 6,8 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 256 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 331 mOSM
  • Tennisplatz - Maßnitz
    Sportplatz · 1,5 kmOSM
  • Park
    Park · 1,6 kmOSM
  • Kegelbahn SV Göbitz06729 Elsteraue
    Sportzentrum · 1,7 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr TröglitzAm Park 1b 06729 Elsteraue
    Feuerwehr · 1,6 kmOSM
  • Polizei
    Polizei · 1,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Infra Zeitz Wasseraufbereitung
    Kläranlage · 729 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,5 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,7 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 4,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld63,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 25 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Dorfgebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten11,3 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Industriegebiet 16 €/m² in 51 m; Gewerbegebiet 18 €/m² in 698 m; Dorfgebiet 25 €/m² in 1,1 km. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,9 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,66 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand11,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote63,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche90,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete6,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis46,99 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.370 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone25 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Dorfgebiet, Baureifes Land, Zone MD, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 9: 2, Nr. 12: 4, Nr. 17: 2

Flurstück 482894 m²Neue Dorfstraße 1 · 33,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 481767 m²Neue Dorfstraße 3 · 22,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2951.890 m²Neue Dorfstraße 4 · 12,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 291436 m²Neue Dorfstraße 5 · 27,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 294994 m²Neue Dorfstraße 6 · 12,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 298965 m²Neue Dorfstraße 7 · 25,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2991.934 m²Neue Dorfstraße 8 · 8,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 60/2140 m²Neue Dorfstraße 9 · 4,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 97/3750 m²Neue Dorfstraße 9 · 21,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 434/60831 m²Neue Dorfstraße 11 · 17,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 46042 m²Neue Dorfstraße 12 · 83,9 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 463350 m²Neue Dorfstraße 12 · 36,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 46421 m²Neue Dorfstraße 12 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 4651 m²Neue Dorfstraße 12 · 0,2 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 4613.638 m²Neue Dorfstraße 13 · 17,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 17/24.960 m²Neue Dorfstraße 14 · 7,1 % bebautNutzung: GehölzFlurstück 66/6674 m²Neue Dorfstraße 15 · 32,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 17/14.380 m²Neue Dorfstraße 16 · 4,1 % bebautNutzung: LandwirtschaftFlurstück 5071.897 m²Neue Dorfstraße 17 · 42,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 508758 m²Neue Dorfstraße 17 · 4,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 63/111.560 m²Neue Dorfstraße 18 · 4,2 % bebautNutzung: LandwirtschaftFlurstück 12/19.770 m²Neue Dorfstraße 20 · 7,9 % bebautNutzung: LandwirtschaftFlurstück 183/641.940 m²Neue Dorfstraße 21 · 17,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 9/41.211 m²Neue Dorfstraße 22 · 26,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 64/12.070 m²Neue Dorfstraße 23 · 17,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 9/513.964 m²Neue Dorfstraße 24 · 5,2 % bebautNutzung: LandwirtschaftFlurstück 180/642.140 m²Neue Dorfstraße 25 · 17,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 72/17.429 m²Neue Dorfstraße 26 · 10,1 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 371/643.060 m²Neue Dorfstraße 28 · 22,4 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 4951.497 m²Neue Dorfstraße 29 · 8,8 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 30.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 06729

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Neue Dorfstraße in Elsteraue

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit3,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert25 €/m²Dorfgebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Neue Dorfstraße
AbkürzungNeue Dorfstr.
Postleitzahl06729
OrtElsteraue
OrtsteilAlttröglitz
Breitengrad51.071796
Längengrad12.189291
Vorwahl03441, 034424, 03448
TelefonnetzZeitz, Reuden b Zeitz, Meuselwitz Thür
LandSachsen-Anhalt
LandkreisBurgenlandkreis
GemeindeElsteraue

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B450 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft999 EUR/Ew.BBSR INKAR