Neue Siedlung in 39307 Gladau

Straßenprofil

Neue Siedlung in Gladau

Die Straße Neue Siedlung liegt in Gladau im Bereich Dretzel. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 39307 zugeordnet. Ortsteilbezug: Dretzel.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität67/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert9 €/m² · Dorfgebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 2 9,5 km, A 14 33,8 km Luftlinie
67/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Neue Siedlung in Gladau im Bereich Dretzel erreicht 67 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen63

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 5,4 km, weiterführend 10,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 218 m, S-Bahn 24,1 km, Regionalbahn 9,9 km, Tram 26,9 km, ca. 36 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,4 Min., Notfall 26,1 Min., Schwimmbad 12,0 Min.
Ortslageprüfen64

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,08 €/m² Miete, 9,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 26.666 EUR/Ew., Steuerkraft 660 EUR/Ew., Einzelhandel 8.487 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -208 Einwohner seit Zensus 2022, -1,5 %, Wanderungssaldo +6
Infrastruktursolide68

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 59,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 2 / AS Theeßen 9,5 km
  • E-Mobilität: 26 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 7.167 je 100.000 Einwohner im Landkreis Jerichower Land
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 7,0 km, 3.452 Kfz/Tag
Naturnähesolide70

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 35,7 % Wald, 1,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule5,4 kmGrundschule Tucheim
  • Weiterführende Schule10,0 kmSekundarschule Genthin/Brettin
  • Kita5,0 kmKindertagesstätte "Max und Moritz"
  • Bus218 mDretzel, ca. 36 Abfahrten werktags
  • S-Bahn24,1 kmMahlwinkel, ca. 62 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn9,9 kmGüsen(b Genthin), ca. 53 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall20,1 kmHELIOS Klinik Jerichower Land
  • Fernstraße7,0 km3.452 Kfz/Tag
  • A 29,5 kmA 2 / AS Theeßen
  • A 1433,8 kmA 14 / AS Wolmirstedt
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium10,9 kmBismarck-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule36,4 kmGemeinschaftsschule Barleben · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule13,3 kmSekundarschule Brettin · Sekundarschule
  • Berufliche Schule28,4 kmAWO Berufliche Schule für Sozialwesen "Sophie Scholl" anerkannte Ersatzschule · Berufliche Schule in freier Trägerschaft
  • Förderschule20,0 kmLINDENSCHULE Förderschule für Geistigbehinderte · Förderschule für Geistigbehinderte

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzFiener Bruch, Magdeburgerforth · 1,0 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzFiener Bruch, Güsener Niederwald · 1,3 % FFH, Fiener Bruch, Vogelschutzgebiet Fiener Bruch · 12,2 % Vogelschutz
LandschaftsschutzMöckern-Magdeburgerforth · 20,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,6 %, Verkehr 3,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 318 ha, Gewerbe 337 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Vogelschutzgebiet Fiener Bruch (Vogelschutzgebiet, 2,04 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Fiener Bruch (Naturschutzgebiet, 7,34 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Fiener Bruch; Güsener Niederwald; Ringelsdorfer-, Gloine- und Dreibachsystem im Vorfläming | Landschaftsschutzgebiet: Möckern-Magdeburgerforth | Naturpark: Hoher Fläming | Naturschutzgebiet: Fiener Bruch; Magdeburgerforth; Ringelsdorf

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 218 m, S-Bahn 24,1 km, Regionalbahn 9,9 km, Tram 26,9 km, ca. 36 Abfahrten werktags
  • E-Mobilität90/10026 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Fernstraßenumfeld82/100BASt-Zählstelle 7,0 km, 3.452 Kfz/Tag
  • Verkehrssicherheit78/1003,0 Unfälle je 1.000 Einwohner

Prüfpunkte

  • Schulen33/100Grundschule 5,4 km, weiterführend 10,0 km
  • Nahversorgung Handelsketten47/100Netto Marken-Discount 9,4 km, 2 nächste Filialen bis 10 km
  • Bevölkerungsentwicklung50/100-208 Einwohner seit Zensus 2022, -1,5 %, Wanderungssaldo +6
  • Digitale Infrastruktur53/10059,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Neue SiedlungGladau
Grundschule5,4 km

Grundschule Tucheim

Kita5,0 km

Kindertagesstätte "Max und Moritz"

Bus218 m

Dretzel, ca. 36 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 218 m, S-Bahn 24,1 km, Regionalbahn 9,9 km, Tram 26,9 km

Klinik / Notfall20,1 km

HELIOS Klinik Jerichower Land

Lebensmittel4,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 17,0 km

3.452 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 9,4 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • 2Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter2 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 39291 Theeßen, Gewerbestraße 17Gewerbestraße 17 39291 Theeßen
    Lebensmittel-Discounter · 9,4 kmQuelle
  • NettoNetto GenthinMagdeburger Straße 83a 39307 Genthin
    Lebensmittel-Discounter · 9,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 5,1 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 5,0 kmnächste Gastronomie
  • Friedhof 328 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 168 mnächste mögliche Störquelle
  • 19OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung3 Typen

  • Fleischerei KrausRudolfstraße 6 39307 Genthin
    Metzgerei · 5,1 kmOSM
  • Euro Rastpark Theeßen
    Kiosk / Convenience · 9,4 kmOSM
  • Ihr Landbäcker
    Bäckerei · 10,0 kmOSM

Gastronomie4 Typen

  • Landgasthof DeinertGenthiner Straße 45 39307 Genthin
    Restaurant · 5,0 kmOSM
  • Schlemmerstübchen
    Imbiss / Fast Food · 5,4 kmOSM
  • Königsroder Hof
    Café · 6,8 kmOSM
  • Gaststätte RoxyStraße der DSF 9 39317 Elbe-Parey
    Bar / Kneipe / Biergarten · 9,9 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof
    Friedhof · 328 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 342 mOSM
  • Schloss Dretzel Park & EventsStraße der Freundschaft 8-10 39307 Genthin
    Park · 468 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 2,0 kmOSM
  • Sportanlage GladauBrandensteiner Straße 34 39307 Genthin
    Sportzentrum · 2,2 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 5,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Genthin Ortsfeuerwehr DretzelStraße der Freundschaft 39307 Genthin
    Feuerwehr · 211 mOSM
  • Revierkommissariat GenthinMagdeburger Straße 83 39307 Genthin
    Polizei · 9,6 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 168 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,9 kmOSM
  • Klärwerk TucheimDie Straecken 1 39307 Genthin
    Kläranlage · 3,2 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 9,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld48,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 9 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Dorfgebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten9,4 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Dorfgebiet 9 €/m² in 91 m; Gewerbegebiet 4 €/m² in 262 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,5 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,08 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand9,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote48,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche87,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete7,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis62,94 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft26.666 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone9 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Dorfgebiet, Baureifes Land, Zone MD, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 1: 2, Nr. 7 A: 4, Nr. 12: 4, Nr. 14: 2 …

Flurstück 95/130823 m²Neue Siedlung 1 · 27,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 95/131131 m²Neue Siedlung 1 · 11,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 95/1052.161 m²Neue Siedlung 2 · 13,0 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 95/1042.523 m²Neue Siedlung 3 · 11,3 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 95/1032.597 m²Neue Siedlung 4 · 12,2 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 95/1022.527 m²Neue Siedlung 5 · 15,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 95/1012.299 m²Neue Siedlung 6 · 12,3 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 10012420 m²Neue Siedlung 6 A · 39,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 100171.234 m²Neue Siedlung 6 D · 15,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 230/951.162 m²Neue Siedlung 7 · 39,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 95/46220 m²Neue Siedlung 7 A · 22,8 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 95/47261 m²Neue Siedlung 7 A · 50,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 10021197 m²Neue Siedlung 7 A · 12,3 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1002771 m²Neue Siedlung 7 A · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 95/1172.269 m²Neue Siedlung 8 · 4,9 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 95/892.335 m²Neue Siedlung 9 · 14,8 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 100732.460 m²Neue Siedlung 10 · 11,3 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 100722.341 m²Neue Siedlung 11 · 10,5 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 235/95423 m²Neue Siedlung 12 · 15,8 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 237/95184 m²Neue Siedlung 12 · 68,1 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 240/95229 m²Neue Siedlung 12 · 32,5 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 100711.940 m²Neue Siedlung 12 · 0,2 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 222/951.054 m²Neue Siedlung 13 · 10,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 223/95821 m²Neue Siedlung 14 · 27,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 225/952.814 m²Neue Siedlung 14 · 0,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 226/95676 m²Neue Siedlung 15 · 27,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 227/95213 m²Neue Siedlung 15 · 3,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 229/952.321 m²Neue Siedlung 16 · 7,9 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 95/1222.503 m²Neue Siedlung 17 · 7,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 100971.244 m²Neue Siedlung 18 · 20,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 10029358 m²Neue Siedlung 18 B · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 10030358 m²Neue Siedlung 18 B · 18,5 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 10031441 m²Neue Siedlung 18 B · 23,3 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 100281.356 m²Neue Siedlung 19 · 21,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 95/1252.426 m²Neue Siedlung 20 · 8,7 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 95/1262.602 m²Neue Siedlung 21 · 6,6 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 246/951.160 m²Neue Siedlung 22 · 19,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 10025861 m²Neue Siedlung 23 · 14,6 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 39307

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Neue Siedlung in Gladau

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit59,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert9 €/m²Dorfgebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Neue Siedlung
NameNeue Siedlung
Postleitzahl39307
OrtGladau
OrtsteilDretzel
Breitengrad52.313072
Längengrad12.117116
Vorwahl03933, 039345, 039348
TelefonnetzGenthin, Parchen, Klitsche
LandSachsen-Anhalt
LandkreisJerichower Land
GemeindeGenthin, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B420 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer360 %Gemeinde
  • Steuerkraft660 EUR/Ew.BBSR INKAR