Neue Str. / Neue Straße in 38559 Wagenhoff

Straßenprofil

Neue Straße in Wagenhoff

Die Straße Neue Straße liegt in Wagenhoff. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 38559 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität69/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert110 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 39 17,8 km, A 391 25,0 km, A 2 25,4 km Luftlinie
69/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Neue Straße in Wagenhoff erreicht 69 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen63

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 30,4 km, weiterführend 34,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 85 m, S-Bahn 31,9 km, Regionalbahn 6,1 km, Tram 25,4 km, ca. 56 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 7,2 Min., Notfall 11,1 Min., Schwimmbad 12,0 Min.
Ortslagesolide67

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,73 €/m² Miete, 4,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.477 EUR/Ew., Steuerkraft 631 EUR/Ew., Einzelhandel 7.396 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -30 Einwohner seit Zensus 2022, -2,5 %, Wanderungssaldo -4
Infrastrukturstark80

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 92,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 39 / AS Weyhausen 17,8 km
Risiko/Ruhesolide76

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.378 je 100.000 Einwohner im Landkreis Gifhorn
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 1,1 km, 7.745 Kfz/Tag
Naturnähesolide66

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 18,5 % Wald, 2,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule30,4 kmGrundschule Jübar
  • Weiterführende Schule34,6 kmDrömlingsschule Oebisfelde - Gemeinschaftsschule -
  • Kita3,8 kmEpiphanias Kindergarten
  • Bus85 mWagenhoff, Friedhof, ca. 56 Abfahrten werktags
  • S-Bahn31,9 kmCelle Bahnhof, ca. 403 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn6,1 kmTriangel, Bahnhof, ca. 116 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,6 kmHELIOS Klinikum Gifhorn
  • Fernstraße1,1 km7.745 Kfz/Tag
  • A 3917,8 kmA 39 / AS Weyhausen
  • A 39125,0 kmA 391 / AS Braunschweig-Wenden
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
LandschaftsschutzOstheide · 51,9 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 16,2 %, Verkehr 4,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 45 ha, Gewerbe 4 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Ostheide (Landschaftsschutzgebiet, 0,12 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Ise mit Nebenbächen (Naturschutzgebiet, 1,87 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: Ostheide

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 85 m, S-Bahn 31,9 km, Regionalbahn 6,1 km, Tram 25,4 km, ca. 56 Abfahrten werktags
  • Digitale Infrastruktur94/10092,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Wohnungsmarkt90/1005,73 €/m² Miete, 4,1 % Leerstand
  • Verkehrssicherheit78/1002,5 Unfälle je 1.000 Einwohner

Prüfpunkte

  • Schulen26/100Grundschule 30,4 km, weiterführend 34,6 km
  • Bevölkerungsentwicklung34/100-30 Einwohner seit Zensus 2022, -2,5 %, Wanderungssaldo -4
  • INKAR-Erreichbarkeit40/100Hausarzt 4,3 km, Apotheke 4,5 km, Grundschule 3,7 km, Autobahn 24,1 Min.
  • Nahversorgung Handelsketten52/100EDEKA 4,1 km, 8 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Neue StraßeWagenhoff
Grundschule30,4 km

Grundschule Jübar

Kita3,8 km

Epiphanias Kindergarten

Bus85 m

Wagenhoff, Friedhof, ca. 56 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 85 m, S-Bahn 31,9 km, Regionalbahn 6,1 km, Tram 25,4 km

Klinik / Notfall6,6 km

HELIOS Klinikum Gifhorn

Lebensmittel7,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 41,1 km

7.745 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 4,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 4,6 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • EDEKAEDEKA Eisbrenner WesendorfGifhorner Str. 13 29392 Wesendorf
    Lebensmittel · 4,1 kmQuelle
  • LidlLidlGoethestr. 19 29392 Wesendorf
    Lebensmittel-Discounter · 4,4 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 29392 Wesendorf, Angerhoop 2Angerhoop 2 29392 Wesendorf
    Lebensmittel-Discounter · 4,5 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordWittinger Straße 44 29392 Wesendorf
    Lebensmittel-Discounter · 4,7 km
  • PENNYPenny Zum HolzplatzZum Holzplatz 2 38524 Sassenburg
    Lebensmittel-Discounter · 6,2 km

Drogerien2 Ketten

  • RossmannWesendorf, 29392, Wittinger Str. 42Wittinger Str. 42 29392 Wesendorf
    Drogerie · 4,6 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktSteinweg 44 38518 Gifhorn
    Drogerie · 7,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Gifhorn-GamsenHamburger Straße 75 38518 Gifhorn
    Tierbedarf · 6,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 2,9 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 2,2 kmnächste Gastronomie
  • Friedhof 126 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 362 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Kiosk am Erikasee
    Kiosk / Convenience · 2,9 kmOSM
  • Bäckerei Jörn LüddeHauptstraße 10a 38518 Gifhorn
    Bäckerei · 3,8 kmOSM
  • Hol'Ab! Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 4,3 kmOSM
  • Fleischerei MüllerMühlenstraße 16 38518 Gifhorn
    Metzgerei · 5,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Landgasthaus Zum PilzLüneburger Straße 9 29392 Wesendorf
    Restaurant · 2,2 kmOSM
  • Coffee CornerBerliner Straße 1 29392 Wesendorf
    Imbiss / Fast Food · 3,3 kmOSM
  • Heidebäckerei Meyer - Café und Bistro
    Café · 4,7 kmOSM
  • Alt GifhornAm Weinberg 1 38518 Gifhorn
    Bar / Kneipe / Biergarten · 7,5 kmOSM
  • Eis Coletti
    Eisdiele · 7,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof
    Friedhof · 126 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 342 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 753 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 826 mOSM
  • Park
    Park · 3,9 kmOSM
  • Garten Haus Triangel
    Gartenanlage · 6,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr KästorfWilscher Straße 2 38518 Gifhorn
    Feuerwehr · 3,9 kmOSM
  • Polizeistation WesendorfLessingstraße 1 29392 Wesendorf
    Polizei · 4,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 362 mOSM
  • Zentrale Entsorgungsanlage Wesendorf
    Recyclingcontainer · 1,6 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,8 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 6,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld69,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 110 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 3 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,5 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,73 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote69,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche119,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis136,89 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.477 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone110 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Wagenhoff, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 16: 2, Nr. 22B: 2, Nr. 24: 3, Nr. 44: 2 …

Flurstück 14/13807 m²Neue Straße 4 · 42,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 14/101.250 m²Neue Straße 12 · 20,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 14/91.250 m²Neue Straße 14 · 10,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 14/31.005 m²Neue Straße 16 · 23,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 14/6250 m²Neue Straße 16 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 14/16803 m²Neue Straße 18 · 21,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 14/172.514 m²Neue Straße 19 · 12,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 14/151.302 m²Neue Straße 20 · 11,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 16/1821.033 m²Neue Straße 20A · 12,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 15/261.250 m²Neue Straße 21 · 17,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 16/1811.598 m²Neue Straße 22 · 22,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 16/166895 m²Neue Straße 22A · 11,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 16/901.577 m²Neue Straße 22B · 17,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 16/18021 m²Neue Straße 22B · 100,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 15/251.250 m²Neue Straße 23 · 12,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 16/8757 m²Neue Straße 24 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 16/881.141 m²Neue Straße 24 · 25,3 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 16/14916.626 m²Neue Straße 24 · 1,8 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünlandFlurstück 16/861.368 m²Neue Straße 24A · 22,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 15/241.250 m²Neue Straße 25 · 17,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 16/851.082 m²Neue Straße 26 · 14,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 15/59616 m²Neue Straße 27 · 19,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 16/841.080 m²Neue Straße 28 · 15,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 15/171.250 m²Neue Straße 29 · 18,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 16/641.079 m²Neue Straße 30 · 15,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 15/81.165 m²Neue Straße 31 · 13,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 16/391.022 m²Neue Straße 32 · 12,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 16/208498 m²Neue Straße 33 · 46,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 16/207502 m²Neue Straße 33A · 38,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 16/371.250 m²Neue Straße 34 · 15,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 16/801.296 m²Neue Straße 35 · 17,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 16/231.800 m²Neue Straße 36 · 8,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 16/791.030 m²Neue Straße 37 · 32,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 16/91.500 m²Neue Straße 38 · 21,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 16/81.000 m²Neue Straße 40 · 18,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 16/251.250 m²Neue Straße 41 · 24,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 16/214500 m²Neue Straße 42 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 16/62875 m²Neue Straße 43 · 19,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 18/121.202 m²Neue Straße 44 · 11,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 18/86615 m²Neue Straße 44 · 10,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 16/75875 m²Neue Straße 45 · 32,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 18/1801.952 m²Neue Straße 46 · 27,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 16/82978 m²Neue Straße 47 · 18,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 18/631.727 m²Neue Straße 48 · 12,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 16/81908 m²Neue Straße 49 · 20,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 18/831.206 m²Neue Straße 51 · 18,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 18/84603 m²Neue Straße 51 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 18/2051.206 m²Neue Straße 53 · 13,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 18/18940 m²Neue Straße 54 · 19,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 18/581.199 m²Neue Straße 55 · 20,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 18/33924 m²Neue Straße 56 · 28,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 18/591.196 m²Neue Straße 57 · 15,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 18/82926 m²Neue Straße 58 · 19,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 18/601.197 m²Neue Straße 59 · 18,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 18/2091.489 m²Neue Straße 60B · 14,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 18/93599 m²Neue Straße 61 · 33,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 18/1942.613 m²Neue Straße 62A · 11,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 18/207189 m²Neue Straße 62A · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 18/19231.823 m²Neue Straße 63 · 1,9 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 20/462.934 m²Neue Straße 68 · 0,7 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 19/212.567 m²Neue Straße 73 · 3,4 % bebautNutzung: Grünland

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 61.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 38559

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Neue Straße in Wagenhoff

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit92,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert110 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Neue Straße
AbkürzungNeue Str.
Postleitzahl38559
OrtWagenhoff
Breitengrad52.554554
Längengrad10.522947
Vorwahl05376
TelefonnetzWesendorf Kr Gifhorn
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Braunschweig
LandkreisGifhorn
GemeindeWagenhoff

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B360 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft631 EUR/Ew.BBSR INKAR