Neue Str. / Neue Straße in 56412 Hübingen

Straßenprofil

Neue Straße in Hübingen

Die Straße Neue Straße liegt in Hübingen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 56412 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität72/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert80 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 3 9,2 km, A 48 12,6 km, A 61 24,6 km Luftlinie
72/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Neue Straße in Hübingen erreicht 72 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide79

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 418 m, weiterführend 5,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 158 m, Regionalbahn 4,8 km, Fernzug 9,7 km, Rufbus 2,6 km, ca. 19 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,6 Min., Notfall 13,2 Min., Schwimmbad 11,7 Min.
Ortslagesolide67

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,43 €/m² Miete, 4,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 26.508 EUR/Ew., Steuerkraft 707 EUR/Ew., Einzelhandel 8.222 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -11 Einwohner seit Zensus 2022, -2,1 %, Wanderungssaldo -3
Infrastrukturprüfen59

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 27,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Diez 9,2 km
  • E-Mobilität: 53 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide77

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.261 je 100.000 Einwohner im Landkreis Westerwaldkreis
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 11,6 km, 105.248 Kfz/Tag
Naturnähesolide73

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 51,4 % Wald, 0,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule418 mGrundschule im Buchfinkenland
  • Weiterführende Schule5,3 kmFreiherr-vom-Stein-Realschule plus Nentershausen
  • Kita1,5 kmKath. Kindergarten "Entdeckungskiste"
  • Bus158 mHübingen (b. Montabaur) Hauptstraße, ca. 19 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,8 kmObernhof (Lahn) Bf, ca. 81 Abfahrten werktags
  • Fernzug9,7 kmMontabaur Bf, ca. 361 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall11,5 kmHerz-Jesu-Krankenhaus Dernbach
  • Fernstraße11,6 km105.248 Kfz/Tag
  • A 39,2 kmA 3 / AS Diez
  • A 4812,6 kmA 48 / Dreieck Dernbach
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium6,4 kmPrivates Gymnasium Leifheit-Campus Nassau Staatlich genehmigtes Ganztagsgymnasium (Ersatzschule) in Trägerschaft der Leifheit-Campus eG Nassau · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule8,1 kmIntegrierte Gesamtschule Selters Oberwaldschule · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule5,3 kmFreiherr-vom-Stein-Realschule plus Nentershausen · Realschule plus
  • Berufliche Schule9,3 kmBerufsbildende Schule Montabaur · Berufsbildende Schule
  • Förderschule9,1 kmErich Kästner-Schule Singhofen SFG und SFM(G) (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzStaatsforst Stelzenbach · 4,3 % FFH
NaturparkNassau · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,1 %, Verkehr 5,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 17 ha, Gewerbe 6 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Nassau (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Stelzenbachwiesen (Naturschutzgebiet, 3,33 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Staatsforst Stelzenbach | Naturpark: Nassau

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 158 m, Regionalbahn 4,8 km, Fernzug 9,7 km, Rufbus 2,6 km, ca. 19 Abfahrten werktags
  • E-Mobilität90/10053 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Wohnungsmarkt90/1005,43 €/m² Miete, 4,7 % Leerstand
  • Schulen78/100Grundschule 418 m, weiterführend 5,3 km

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur32/10027,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Bevölkerungsentwicklung34/100-11 Einwohner seit Zensus 2022, -2,1 %, Wanderungssaldo -3
  • Nahversorgung Handelsketten52/100ALDI SÜD 6,1 km, 8 nächste Filialen bis 10 km
  • INKAR-Erreichbarkeit52/100Hausarzt 3,9 km, Apotheke 6,1 km, Grundschule 1,7 km, Autobahn 16,3 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Neue StraßeHübingen
Grundschule418 m

Grundschule im Buchfinkenland

Kita1,5 km

Kath. Kindergarten "Entdeckungskiste"

Bus158 m

Hübingen (b. Montabaur) Hauptstraße, ca. 19 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 158 m, Regionalbahn 4,8 km, Fernzug 9,7 km, Rufbus 2,6 km

Klinik / Notfall11,5 km

Herz-Jesu-Krankenhaus Dernbach

Lebensmittel4,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 311,6 km

105.248 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 6,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 9,2 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDBahnhofstraße 18 56377 Nassau
    Lebensmittel-Discounter · 6,1 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 56377 Nassau, Pont-Chateau-Platz 1Pont-Chateau-Platz 1 56377 Nassau
    Lebensmittel-Discounter · 6,2 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA FuhrmannStauffenbergallee 1 56410 Montabaur
    Lebensmittel · 7,9 kmQuelle
  • NORMANORMAH.-W.-Schmitz-Straße+3 56379 Singhofen
    Lebensmittel-Discounter · 8,8 kmQuelle
  • PENNYPenny MontabaurAlleestrasse 16d 56410 Montabaur
    Lebensmittel-Discounter · 9,0 km
  • LidlLidlAuf den Gärten 1,3,5 56412 Görgeshausen
    Lebensmittel-Discounter · 9,6 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannMontabaur, 56410, Bahnhofstr. 34Bahnhofstr. 34 56410 Montabaur
    Drogerie · 9,2 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktIndustriestraße 16 56412 Heiligenroth
    Drogerie · 10,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 1,6 kmnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 218 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 252 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 265 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei Schink
    Bäckerei · 1,6 kmOSM
  • Fleischerei Lehmler
    Metzgerei · 3,7 kmOSM
  • nah & gut
    Kiosk / Convenience · 3,7 kmOSM
  • Carmens Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 5,2 kmOSM
  • Früchte Paradies
    Obst/Gemüse · 8,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Hübinger Treff
    Bar / Kneipe / Biergarten · 218 mOSM
  • Kiosk/Imbiss
    Imbiss / Fast Food · 1,1 kmOSM
  • Restaurant im Wildpark
    Restaurant · 1,2 kmOSM
  • Heimathaus, Dorfcafé
    Café · 3,6 kmOSM
  • Eisdiele ObernhofHauptstraße 6 56379 Obernhof
    Eisdiele · 4,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 252 mOSM
  • TV Hübingen
    Sportplatz · 361 mOSM
  • Friedhof Hübingen
    Friedhof · 370 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 704 mOSM
  • Pferd & Ich - Reitanlage am GelbachtalIm Mohrengarten 10 65558 Isselbach
    Sportzentrum · 3,1 kmOSM
  • Park
    Park · 3,5 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Transportgeschäft und Baustoffe Arnold Kaspar GmbH
    Carsharing · 163 mOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr
    Feuerwehr · 245 mOSM
  • Polizeidirektion Montabaur
    Polizei · 8,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • WAB
    Glascontainer · 265 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 744 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,8 kmOSM
  • EnBW Windkraftprojekte GmbH
    Windkraftanlage · 6,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld86,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 80 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,1 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,43 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote86,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche131,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis67,44 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft26.508 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone80 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone 0020, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 2: 2

Flurstück 110/21.196 m²Neue Straße 1 · 14,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 46/21.349 m²Neue Straße 2 · 9,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 111/1323 m²Neue Straße 2 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 1091.280 m²Neue Straße 3 · 17,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 47676 m²Neue Straße 4 · 26,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1081.150 m²Neue Straße 5 · 17,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 48930 m²Neue Straße 6 · 18,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1071.350 m²Neue Straße 7 · 17,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 491.073 m²Neue Straße 8 · 26,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 106950 m²Neue Straße 9 · 29,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 501.236 m²Neue Straße 10 · 10,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 105950 m²Neue Straße 11 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 931.137 m²Neue Straße 12 · 16,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 104945 m²Neue Straße 13 · 23,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 94929 m²Neue Straße 14 · 17,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1031.085 m²Neue Straße 15 · 10,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 95927 m²Neue Straße 16 · 15,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1021.100 m²Neue Straße 17 · 30,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 96830 m²Neue Straße 18 · 23,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1011.190 m²Neue Straße 19 · 9,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 87/21.086 m²Neue Straße 20 · 20,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1001.240 m²Neue Straße 21 · 12,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 991.290 m²Neue Straße 23 · 18,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 98/21.064 m²Neue Straße 25 · 11,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 98/3992 m²Neue Straße 27 · 17,0 % bebautNutzung: Offen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 25.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 56412

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Neue Straße in Hübingen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit27,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert80 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Neue Straße
AbkürzungNeue Str.
Postleitzahl56412
OrtHübingen
Breitengrad50.358906
Längengrad7.846334
Vorwahl06439
TelefonnetzHolzappel
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisWesterwaldkreis
GemeindeHübingen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft707 EUR/Ew.BBSR INKAR