Neuenstädter Str. / Neuenstädter Straße in 74243 Langenbrettach

Straßenprofil

Neuenstädter Straße in Langenbrettach

Die Straße Neuenstädter Straße liegt in Langenbrettach im Bereich Brettach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 74243 zugeordnet. Ortsteilbezug: Brettach.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität74/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 81 2,3 km, A 6 5,9 km Luftlinie
  • Breitband24,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
74/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Neuenstädter Straße in Langenbrettach im Bereich Brettach erreicht 74 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Neuenstädter Straße in Langenbrettach ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 17 m, S-Bahn 7,2 km, Regionalbahn 7,6 km, Tram 22,2 km, ca. 64 Abfahrten werktags. Der Schienenlärm-Indikator fällt im Modell eher günstig aus: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik. Bei den Bildungswegen ergibt sich ein günstiges Bild: Grundschule 451 m, weiterführend 3,1 km.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 24,0 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -24 Einwohner seit Zensus 2022, -0,6 %, Wanderungssaldo -14.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark87

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 451 m, weiterführend 3,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 17 m, S-Bahn 7,2 km, Regionalbahn 7,6 km, Tram 22,2 km, ca. 64 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,5 Min., Notfall 12,0 Min., Schwimmbad 3,5 Min.
Ortslagesolide73

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,07 €/m² Miete, 3,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.790 EUR/Ew., Steuerkraft 1.437 EUR/Ew., Einzelhandel 8.251 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -24 Einwohner seit Zensus 2022, -0,6 %, Wanderungssaldo -14
Infrastrukturkritisch prüfen49

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 24,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 81 / AS Neuenstadt (Kocher) 2,3 km
Risiko/Ruhesolide78

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.122 je 100.000 Einwohner im Landkreis Heilbronn
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnäheprüfen63

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 27,1 % Wald, 0,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule451 mGrundschule Langenbrettach
  • Weiterführende Schule3,1 kmEduard-Mörike-Gymnasium Neuenstadt am Kocher
  • Kita1,3 kmKindergarten
  • Bus17 mBrettach Neuenstädter Straße, ca. 64 Abfahrten werktags
  • S-Bahn7,2 kmBitzfeld Bahnhof, ca. 117 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn7,6 kmBretzfeld Bahnhof, ca. 268 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall10,2 kmSLK-Kliniken Heilbronn GmbH, Klinikum am Plattenwald
  • Fernstraße2,4 km36.079 Kfz/Tag
  • A 812,3 kmA 81 / AS Neuenstadt (Kocher)
  • A 65,9 kmA 6 / AS Bretzfeld
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium47,5 kmKarl-Ernst-Gymnasium Amorbach · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule47,6 kmOberzent-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule3,1 kmHelmbundschule Werkrealschule, Realschule · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule53,9 kmStaatl. Berufsschule Miltenberg-Obernburg · Berufsschulen
  • Förderschule54,2 kmHeinrich-Ernst-Stötzner-Schule Miltenberg, Förderzentrum Förderschwerpunkt Lernen · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzLöwensteiner und Heilbronner Berge · 9,9 % FFH, Kocher mit Seitentälern · 1,0 % Vogelschutz
LandschaftsschutzBrettachtal, Sulzbachtal-Berg · 8,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,0 %, Verkehr 6,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 81 ha, Gewerbe 24 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Brettachtal (Landschaftsschutzgebiet, 0,22 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Vogelhalde Sindringen-Ohrnberg (Naturschutzgebiet, 6,64 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Löwensteiner und Heilbronner Berge | Landschaftsschutzgebiet: Brettachtal; Sulzbachtal-Berg | Vogelschutzgebiet: Kocher mit Seitentälern

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 17 m, S-Bahn 7,2 km, Regionalbahn 7,6 km, Tram 22,2 km, ca. 64 Abfahrten werktags
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • Autobahnanbindung88/100A 81 / AS Neuenstadt (Kocher) 2,3 km
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.122 je 100.000 Einwohner im Landkreis Heilbronn

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur26/10024,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Bevölkerungsentwicklung46/100-24 Einwohner seit Zensus 2022, -0,6 %, Wanderungssaldo -14
  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 2,4 km, 36.079 Kfz/Tag
  • Naturnähe63/10027,1 % Wald, 0,8 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Neuenstädter StraßeLangenbrettach
Grundschule451 m

Grundschule Langenbrettach

Kita1,3 km

Kindergarten

Bus17 m

Brettach Neuenstädter Straße, ca. 64 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 17 m, S-Bahn 7,2 km, Regionalbahn 7,6 km, Tram 22,2 km

Klinik / Notfall10,2 km

SLK-Kliniken Heilbronn GmbH, Klinikum am Plattenwald

Lebensmittel3,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 812,4 km

36.079 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 3,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 3,0 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • PENNYPenny NeuenstadtOehringer Str. 35 74196 Neuenstadt
    Lebensmittel-Discounter · 3,1 km
  • EDEKAEDEKA UeltzhöferBahnweg 6 74196 Neuenstadt am Kocher
    Lebensmittel · 3,5 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDBahnweg 2 74196 Neuenstadt am Kocher
    Lebensmittel-Discounter · 3,6 kmQuelle
  • LidlLidlNeckarsulmer Str. 15 74196 Neuenstadt a. K.
    Lebensmittel-Discounter · 3,8 kmQuelle
  • NORMANORMAScheuerbergstraße+9 74196 Neuenstadt,+Stein+am+Kocher
    Lebensmittel-Discounter · 6,4 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 74246 Eberstadt, Weinsberger Str. 2Weinsberger Str. 2 74246 Eberstadt
    Lebensmittel-Discounter · 6,6 kmQuelle
  • KauflandKaufland ÖhringenHaagweg 11 74613 Öhringen
    Verbrauchermarkt · 9,5 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannNeuenstadt, 74196, Öhringer Str. 38Öhringer Str. 38 74196 Neuenstadt
    Drogerie · 3,0 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktBüttelbronner Straße 5 74613 Öhringen
    Drogerie · 9,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf ÖhringenSonnenburgweg 1 74613 Öhringen
    Tierbedarf · 8,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld72,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.790 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,07 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote72,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche120,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis317,84 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.790 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-0,6 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Neuenstädter Straße, 74243 Langenbrettach
Position: 49.227295, 9.376363

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 74243

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Neuenstädter Straße in Langenbrettach

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit24,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Neuenstädter Straße
AbkürzungNeuenstädter Str.
Postleitzahl74243
OrtLangenbrettach
OrtsteilBrettach
Breitengrad49.227295
Längengrad9.376363
Vorwahl07139, 07946
TelefonnetzNeuenstadt am Kocher, Bretzfeld
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Stuttgart
LandkreisHeilbronn
GemeindeLangenbrettach

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B400 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer360 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.437 EUR/Ew.BBSR INKAR