Neuer Weg in 35781 Weilburg

Straßenprofil

Neuer Weg in Weilburg

Die Straße Neuer Weg liegt in Weilburg im Bereich Kirschhofen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 35781 zugeordnet. Ortsteilbezug: Kirschhofen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert65 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 3 14,7 km, A 45 19,2 km, A 480 20,2 km Luftlinie
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Neuer Weg in Weilburg im Bereich Kirschhofen erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark81

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,4 km, weiterführend 2,7 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 107 m, S-Bahn 35,1 km, Regionalbahn 2,3 km, Stadtbahn 35,4 km, ca. 16 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,7 Min., Notfall 7,0 Min., Schwimmbad 7,6 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,89 €/m² Miete, 4,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.805 EUR/Ew., Steuerkraft 1.033 EUR/Ew., Einzelhandel 8.765 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +241 Einwohner seit Zensus 2022, +1,9 %, Wanderungssaldo +9
Infrastruktursolide79

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 82,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Limburg-Nord 14,7 km
  • E-Mobilität: 41 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide77

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.451 je 100.000 Einwohner im Landkreis Limburg-Weilburg
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 3,6 km, 8.530 Kfz/Tag
Naturnähesolide75

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 45,1 % Wald, 1,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,4 kmChristian-Spielmann-Schule
  • Weiterführende Schule2,7 kmJakob-Mankel-Schule
  • Kita400 mStädt. Kindergarten Kuckucksnest
  • Bus107 mWeilburg-Kirschhofen Ortsmitte, ca. 16 Abfahrten werktags
  • S-Bahn35,1 kmNiedernhausen Bahnhof, ca. 385 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,3 kmWeinbach-Gräveneck Bahnhof, ca. 100 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,6 kmKreiskrankenhaus Weilburg gGmbh
  • Fernstraße3,6 km8.530 Kfz/Tag
  • A 314,7 kmA 3 / AS Limburg-Nord
  • A 4519,2 kmA 45 / AS Ehringshausen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,8 kmGymnasium Philippinum · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,7 kmJakob-Mankel-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule3,3 kmHeinrich-von-Gagern-Schule · Haupt- und Realschule mit Förderstufe
  • Berufliche Schule2,4 kmWilhelm-Knapp-Schule · Berufliche Schule
  • Förderschule2,5 kmWalderbachschule · Sonstige Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzSpringersberg bei Odersbach · 0,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzHeiligerwald-Blessestein-Eichenkopf, Lahntal und seine Hänge · 17,5 % FFH
LandschaftsschutzAuenverbund Lahn-Dill · 2,9 % Flächenanteil
NaturparkHochtaunus · 78,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 10,5 %, Verkehr 7,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 312 ha, Gewerbe 94 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Hochtaunus (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Springersberg bei Odersbach (Naturschutzgebiet, 2,57 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Heiligerwald-Blessestein-Eichenkopf; Lahntal und seine Hänge | Landschaftsschutzgebiet: Auenverbund Lahn-Dill | Naturpark: Hochtaunus | Naturschutzgebiet: Springersberg bei Odersbach | Vogelschutzgebiet: Steinbrüche in Mittelhessen

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 107 m, S-Bahn 35,1 km, Regionalbahn 2,3 km, Stadtbahn 35,4 km, ca. 16 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 4,7 Min., Notfall 7,0 Min., Schwimmbad 7,6 Min.
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 1,6 km
  • E-Mobilität90/10041 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Schulen61/100Grundschule 2,4 km, weiterführend 2,7 km
  • Nahversorgung Handelsketten66/100EDEKA 2,3 km, 8 nächste Filialen bis 10 km
  • INKAR-Erreichbarkeit67/100Hausarzt 1,4 km, Apotheke 1,7 km, Grundschule 1,6 km, Autobahn 19,4 Min.
  • Regionale Sozialstruktur69/100SGB II 7,1 %, Kinderarmut 11,9 %, Altersarmut 3,5 %
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Neuer WegWeilburg
Grundschule2,4 km

Christian-Spielmann-Schule

Kita400 m

Städt. Kindergarten Kuckucksnest

Bus107 m

Weilburg-Kirschhofen Ortsmitte, ca. 16 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 107 m, S-Bahn 35,1 km, Regionalbahn 2,3 km, Stadtbahn 35,4 km

Klinik / Notfall1,6 km

Kreiskrankenhaus Weilburg gGmbh

Lebensmittel4,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 4563,6 km

8.530 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 2,3 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 3,9 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAE-Center Herkules SB WarenhausAn der Backstania 1a 35781 Weilburg
    Lebensmittel · 2,3 km
  • LidlLidlKubacher Weg 6 35781 Weilburg
    Lebensmittel-Discounter · 3,3 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDViehweg 12 35781 Weilburg
    Lebensmittel-Discounter · 3,9 kmQuelle
  • PENNYPenny LöhnbergL3281/Güldenstadt 1 35792 Löhnberg
    Lebensmittel-Discounter · 5,0 km
  • NORMANORMAGrüner+Weg+2 35792 Löhnberg
    Lebensmittel-Discounter · 5,1 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 35638 Leun-Biskirchen, Weilburger Str. 26Weilburger Str. 26 35638 Leun-Biskirchen
    Lebensmittel-Discounter · 7,9 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktViehweg 12a 35781 Weilburg
    Drogerie · 3,9 kmQuelle
  • RossmannLöhnberg, 35792, Güldenstadt 3Güldenstadt 3 35792 Löhnberg
    Drogerie · 4,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 381 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 234 mnächste Gastronomie
  • Park 198 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 304 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Campingkiosk
    Kiosk / Convenience · 381 mOSM
  • Bäckerei KremerRunkeler Straße 35781 Weilburg
    Bäckerei · 417 mOSM
  • Herkules Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 2,2 kmOSM
  • Willi Jung
    Metzgerei · 2,9 kmOSM
  • Kabbecks Mobil MarktLindenweg 5 35638 Leun
    Obst/Gemüse · 10,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Food Point WeilburgFriedrichstraße 1 35781 Weilburg
    Imbiss / Fast Food · 234 mOSM
  • Pizzeria La FamiliaWeilburger Straße 2 35781 Weilburg
    Restaurant · 406 mOSM
  • Sportlerheim TuS Kirschhofen e.V.
    Bar / Kneipe / Biergarten · 467 mOSM
  • LöwencaféMarktplatz 6 35781
    Café · 1,9 kmOSM
  • MancusoBorngasse 2 65594 Runkel
    Eisdiele · 9,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Pfefferinsel
    Park · 198 mOSM
  • Friedhof Kirschhofen
    Friedhof · 302 mOSM
  • Stadt Weilburg
    Spielplatz · 338 mOSM
  • Trainingsplatz
    Sportplatz · 426 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,9 kmOSM
  • Oberlahnbad
    Sportzentrum · 2,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr KirschhofenRoßsteinstraße 4 35781 Weilburg
    Feuerwehr · 204 mOSM
  • Polizeistation WeilburgAn der Backstania 3 35781 Weilburg
    Polizei · 2,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 304 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 327 mOSM
  • Abwasserverband Weilburg
    Kläranlage · 1,1 kmOSM
  • Windpark Stollberg GmbH
    Windkraftanlage · 7,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld57,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 65 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: gemischte Baufläche 45 €/m² in 14 m; landwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 95 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 95 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,89 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote57,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche110,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis114,64 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.805 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone65 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Weilburg, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 35781

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Neuer Weg in Weilburg

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit82,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert65 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Neuer Weg
NameNeuer Weg
Postleitzahl35781
OrtWeilburg
OrtsteilKirschhofen
Breitengrad50.472466
Längengrad8.242802
Vorwahl06442, 06471
TelefonnetzBraunfels, Weilburg
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Gießen
LandkreisLimburg-Weilburg
GemeindeWeilburg, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B370 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.033 EUR/Ew.BBSR INKAR