Neuer Weg in 63150 Heusenstamm

Straßenprofil

Neuer Weg in Heusenstamm

Die Straße Neuer Weg liegt in Heusenstamm im Bereich Heusenstamm. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 63150 zugeordnet. Ortsteilbezug: Heusenstamm.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert450 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 3 1,8 km, A 661 5,7 km, A 66 9,3 km Luftlinie
75/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Neuer Weg in Heusenstamm im Bereich Heusenstamm erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Neuer Weg in Heusenstamm ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 258 m, S-Bahn 293 m, Regionalbahn 5,3 km, Tram 6,3 km, ca. 239 Abfahrten werktags. Bei den Bildungswegen ergibt sich ein günstiges Bild: Grundschule 159 m, weiterführend 1,4 km. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 56 Ladepunkte im PLZ-Gebiet.

Was genauer einzuordnen ist

Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 728 m, 159.182 Kfz/Tag. Die regionalen Sozialindikatoren sind als Prüfpunkt einzuordnen: SGB II 7,7 %, Kinderarmut 13,0 %, Altersarmut 4,1 %.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark89

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 159 m, weiterführend 1,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 258 m, S-Bahn 293 m, Regionalbahn 5,3 km, Tram 6,3 km, ca. 239 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,5 Min., Notfall 12,2 Min., Schwimmbad 5,0 Min.
Ortslagesolide79

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,81 €/m² Miete, 3,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 35.508 EUR/Ew., Steuerkraft 1.467 EUR/Ew., Einzelhandel 10.833 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +278 Einwohner seit Zensus 2022, +1,5 %, Wanderungssaldo +181
Infrastrukturstark80

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 84,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Obertshausen 1,8 km
  • E-Mobilität: 56 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen58

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.208 je 100.000 Einwohner im Landkreis Offenbach
  • Schienenlärm: EBA: ca. 840 Betroffene, 4,4 % der Einwohner
Naturnähesolide76

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 56,9 % Wald, 1,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule159 mAdalbert-Stifter-Schule
  • Weiterführende Schule1,4 kmAdolf-Reichwein-Gymnasium
  • Kita147 mSchlosszwerge e. V.
  • Bus258 mHeusenstamm Herrnstraße, ca. 239 Abfahrten werktags
  • S-Bahn293 mHeusenstamm Bahnhof, ca. 464 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,3 kmOffenbach (Main)-Zentrum Hauptbahnhof, ca. 756 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall5,2 kmSana Klinikum Offenbach GmbH
  • Fernstraße728 m159.182 Kfz/Tag
  • A 31,8 kmA 3 / AS Obertshausen
  • A 6615,7 kmA 661 / Offenbacher Kreuz
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,4 kmAdolf-Reichwein-Gymnasium · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,9 kmGeschwister-Scholl-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,6 kmAdolf-Reichwein-Schule · Haupt- und Realschule mit Förderstufe
  • Berufliche Schule3,8 kmKäthe-Kollwitz-Schule · Berufliche Schule
  • Förderschule960 mSchule am Goldberg · Sonstige Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzErlensteg von Bieber, Hengster bei Weiskirchen · 2,3 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzSandkiefernwälder in der östlichen Untermainebene · 36,7 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLandkreis Offenbach, Stadt Offenbach · 64,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 21,1 %, Verkehr 7,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 223 ha, Gewerbe 75 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Sandkiefernwälder in der östlichen Untermainebene (Vogelschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Nachtweide von Patershausen (Naturschutzgebiet, 1,37 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: Landkreis Offenbach; Stadt Offenbach | Naturschutzgebiet: Erlensteg von Bieber; Hengster bei Weiskirchen; Nachtweide von Patershausen; See am Goldberg | Vogelschutzgebiet: Sandkiefernwälder in der östlichen Untermainebene

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 258 m, S-Bahn 293 m, Regionalbahn 5,3 km, Tram 6,3 km, ca. 239 Abfahrten werktags
  • Schulen94/100Grundschule 159 m, weiterführend 1,4 km
  • E-Mobilität90/10056 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • INKAR-Erreichbarkeit90/100Hausarzt 405 m, Apotheke 749 m, Grundschule 622 m, Autobahn 5,0 Min.

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld0/100BASt-Zählstelle 728 m, 159.182 Kfz/Tag
  • Regionale Sozialstruktur60/100SGB II 7,7 %, Kinderarmut 13,0 %, Altersarmut 4,1 %
  • Digitale Infrastruktur69/10084,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schienenlärm70/100EBA: ca. 840 Betroffene, 4,4 % der Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Neuer WegHeusenstamm
Grundschule159 m

Adalbert-Stifter-Schule

Kita147 m

Schlosszwerge e. V.

Bus258 m

Heusenstamm Herrnstraße, ca. 239 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 258 m, S-Bahn 293 m, Regionalbahn 5,3 km, Tram 6,3 km

Klinik / Notfall5,2 km

Sana Klinikum Offenbach GmbH

Lebensmittel3,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 3728 m

159.182 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 1,4 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 2,7 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDW.-v.-Siemens-Straße 15-19 63150 Heusenstamm
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA DeckenbachMalteserstraße 5 63179 Obertshausen
    Lebensmittel · 2,5 kmQuelle
  • PENNYPenny WaldstrasseWaldstr. 272 63071 Offenbach
    Lebensmittel-Discounter · 3,4 km
  • LidlLidlRowentastr. 10 63071 Offenbach/Main
    Lebensmittel-Discounter · 3,7 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 63263 Neu-Isenburg-Gravenbruch, Am Forsthaus 3Am Forsthaus 3 63263 Neu-Isenburg-Gravenbruch
    Lebensmittel-Discounter · 3,8 kmQuelle
  • REWEREWE Adil Akay oHGDreiherrensteinplatz 19 63263 Neu Isenburg
    Lebensmittel · 3,9 kmQuelle
  • KauflandKaufland DreieichRobert-Bosch-Straße 15 63303 Dreieich
    Verbrauchermarkt · 8,0 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannOffenbach, 63073, Seligenstädter Str. 93Seligenstädter Str. 93 63073 Offenbach
    Drogerie · 2,7 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktHartmannstraße 16 63071 Offenbach am Main
    Drogerie · 3,9 kmQuelle
  • MüllerDietzenbach Rathaus CenterOffenbacher Str. 9 63128 Dietzenbach
    Drogerie · 5,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Offenbach-LauterbornOdenwaldring 68 63069 Offenbach
    Tierbedarf · 4,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld51,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 35.508 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 450 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,5 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: landwirtschaftliche Fläche 5 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m; Wohnbaufläche 875 €/m² in 5 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,81 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote51,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche101,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis680,31 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft35.508 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone450 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Heusenstamm, Stichtag 01.01.2024
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Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 63150

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit84,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert450 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Neuer Weg
NameNeuer Weg
Postleitzahl63150
OrtHeusenstamm
OrtsteilHeusenstamm
Breitengrad50.061226
Längengrad8.805274
Vorwahl06104
TelefonnetzHeusenstamm
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Darmstadt
LandkreisOffenbach
GemeindeHeusenstamm, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B1327 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.467 EUR/Ew.BBSR INKAR