Neufahrner Str. / Neufahrner Straße in 84056 Rottenburg

Straßenprofil

Neufahrner Straße in Rottenburg

Die Straße Neufahrner Straße liegt in Rottenburg im Bereich Rottenburg. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 84056 zugeordnet. Ortsteilbezug: Rottenburg.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisLandshut
  • Vorwahl08781, 08782, 08784, 08785

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 93 13,7 km, A 92 15,6 km Luftlinie
  • Breitband76,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Neufahrner Straße in Rottenburg im Bereich Rottenburg erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Neufahrner Straße in Rottenburg ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 160 m, Regionalbahn 11,6 km, Fernzug 34,7 km, Rufbus 35,6 km, ca. 10 Abfahrten werktags. Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: ALDI SÜD 1,2 km, 5 nächste Filialen bis 10 km. Die regionalen Sozialindikatoren werden im Modell positiv eingeordnet: SGB II 2,4 %, Kinderarmut 4,2 %, Altersarmut 1,2 %.

Was genauer einzuordnen ist

Die medizinische Erreichbarkeit sollte genauer geprüft werden: Traumazentrum 17,5 km. Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 26,0 % Wald, 0,3 % Gewässer.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagesolide78

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,5 km, weiterführend 1,5 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 160 m, Regionalbahn 11,6 km, Fernzug 34,7 km, Rufbus 35,6 km, ca. 10 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,4 Min., Notfall 8,0 Min., Schwimmbad 6,0 Min.
Ortslagestark82

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,22 €/m² Miete, 5,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.106 EUR/Ew., Steuerkraft 1.066 EUR/Ew., Einzelhandel 8.536 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +146 Einwohner seit Zensus 2022, +1,8 %, Wanderungssaldo +63
Infrastruktursolide75

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 76,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 93 / AS Siegenburg 13,7 km
  • E-Mobilität: 19 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark84

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.461 je 100.000 Einwohner im Landkreis Landshut
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 13,3 km, 7.088 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen63

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 26,0 % Wald, 0,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,5 kmGrundschule Rottenburg a.d.Laaber
  • Weiterführende Schule1,5 kmMittelschule Rottenburg a.d.Laaber-Hohenthann
  • Kita308 mKinderkrippe Laaberspatzen
  • Bus160 mRottenburg, Neufahrner Straße, ca. 10 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn11,6 kmNeufahrn (Niederbay), ca. 156 Abfahrten werktags
  • Fernzug34,7 kmRegensburg Hbf, ca. 4.044 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall17,5 kmKlinik Mallersdorf
  • Fernstraße13,3 km7.088 Kfz/Tag
  • A 9313,7 kmA 93 / AS Siegenburg
  • A 9215,6 kmA 92 / AS Altdorf
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium16,6 kmBurkhart-Gymnasium Mallersdorf-Pfaffenberg · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule193,0 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule1,5 kmMittelschule Rottenburg a.d.Laaber-Hohenthann · Mittelschulen
  • Berufliche Schule17,7 kmStaatl. Berufsschule II Landshut · Berufsschulen
  • Förderschule1,1 kmAstrid-Lindgren-Schule Rottenburg Sonderpädagogisches Förderzentrum · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,5 %, Verkehr 4,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 202 ha, Gewerbe 84 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Sallingbachtal (FFH-Gebiet, 9,31 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Niedermoor südlich Niederleierndorf (Naturschutzgebiet, 11,68 km)

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 160 m, Regionalbahn 11,6 km, Fernzug 34,7 km, Rufbus 35,6 km, ca. 10 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten89/100ALDI SÜD 1,2 km, 5 nächste Filialen bis 10 km
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 2,4 %, Kinderarmut 4,2 %, Altersarmut 1,2 %
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 2.461 je 100.000 Einwohner im Landkreis Landshut

Prüfpunkte

  • Gesundheit60/100Traumazentrum 17,5 km
  • Naturnähe63/10026,0 % Wald, 0,3 % Gewässer
  • INKAR-Erreichbarkeit64/100Hausarzt 1,6 km, Apotheke 1,8 km, Grundschule 2,0 km, Autobahn 16,0 Min.
  • Krankenhausversorgung68/1001 Einrichtung, 20 Betten (Gemeinde)
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Neufahrner StraßeRottenburg
Grundschule1,5 km

Grundschule Rottenburg a.d.Laaber

Kita308 m

Kinderkrippe Laaberspatzen

Bus160 m

Rottenburg, Neufahrner Straße, ca. 10 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 160 m, Regionalbahn 11,6 km, Fernzug 34,7 km, Rufbus 35,6 km

Klinik / Notfall17,5 km

Klinik Mallersdorf

Lebensmittel5,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 1513,3 km

7.088 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 1,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 1,4 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 5Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDLandshuter Straße 55 84056 Rottenburg an der Laaber
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 84056 Rottenburg, Benzstr. 1Benzstr. 1 84056 Rottenburg
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • LidlLidlLandshuter Str. 88 84056 Rottenburg a. d. Laaber
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA TeslerMax-von-Müller-Straße 51 84056 Rottenburg an der Laaber
    Lebensmittel · 1,6 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • MüllerRottenburg/LaaberLandshuter Str. 86 84056 Rottenburg/Laaber
    Drogerie · 1,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld63,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.106 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,22 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote63,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche124,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis257,34 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.106 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,8 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Neufahrner Straße, 84056 Rottenburg
Position: 48.701942, 12.038874

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 84056

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Neufahrner Straße in Rottenburg

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit76,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Neufahrner Straße
AbkürzungNeufahrner Str.
Postleitzahl84056
OrtRottenburg an der Laaber
OrtsteilRottenburg
Breitengrad48.701942
Längengrad12.038874
Vorwahl08781, 08782, 08784, 08785
TelefonnetzRottenburg a d Laaber, Pfeffenhausen, Hohenthann, Rottenburg-Oberroning
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisLandshut
GemeindeRottenburg a.d.Laaber, St

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B390 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.066 EUR/Ew.BBSR INKAR